În această perioadă, mulți români își planifică renovarea apartamentelor pentru a crea un spațiu mai mare și mai primitor. Totuși, trebuie să fie conștienți că lucrările neautorizate, cum ar fi demolarea pereților dintre camere, pot încălca legea și pot avea consecințe legale pentru proprietari sau pentru viitorii cumpărători.

Riscurile modificărilor neautorizate

Modificările neautorizate ale locuinței pot afecta proprietarii, inclusiv dificultăți în obținerea de credite ipotecare. Băncile pot refuza acordarea de împrumuturi, deoarece planul locuinței nu mai corespunde realității. În plus, modificările unui perete de rezistență, de exemplu, pot reprezenta un risc mare în caz de cutremur, ceea ce poate implica pierderi pentru bancă dacă locuința a fost ipotecată.

Conform Legii nr. 50/1991, lipsa autorizației de construire obligatorii este pedepsită cu o amendă între 1.000 și 100.000 de lei. Oricare persoană din bloc poate sesiza primăria sau Inspectoratul de Stat în Construcții. De asemenea, proprietarul va fi somat să oprească lucrările și să obțină documentele legale, iar nerespectarea acestei obligații poate duce la dosar penal, întrucât legea consideră această faptă o infracțiune.

Lucrările de construcție într-un apartament de bloc sunt reglementate de două acte normative:

• Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții
• Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor

Lucrările de construcție includ activități de construire, reconstrucție, consolidare, modificare, extindere, schimbare de destinație sau reparare a construcțiilor și instalațiilor aferente. Autorizația de construire permite cetățenilor să execute astfel de lucrări și se eliberează de primărie pe baza unui dosar ce conține avize, acorduri și proiect tehnic, având o valabilitate de maxim 12 luni.

Aceasta se emite pentru deținătorii unui drept real asupra imobilului, respectând reglementările urbanistice. Modificările interne, cum ar fi construirea unui perete despărțitor, necesită de asemenea aprobare, iar nerespectarea acestui lucru poate atrage sancțiuni.

Modificările pe care le poți faci fără autorizație de construire

Nu este necesară autorizație de construire pentru lucrările care nu afectează structura de rezistență, aspectul arhitectural sau caracteristicile construcțiilor, precum reparațiile la împrejmuiri, acoperișuri, tâmplărie, sobe de încălzit, zugrăveli sau reparații la instalațiile interioare, precum la branșamentele și racordurile exterioare, aferente construcțiilor, în limitele proprietății, montarea sistemelor locale de încălzire și de preparare a apei calde menajere cu cazane omologate.

Conform Legii nr. 196/2018, asociația de proprietari trebuie informată despre lucrările ce implică modificarea proprietății și care necesită autorizație de construire/desființare. De asemenea, proprietarii trebuie să depună documentele de autorizare și să comunice asociației și organului fiscal local orice schimbare a suprafeței construite sau utile în termen de 30 de zile de la finalizarea lucrărilor.

Nerespectarea acestei obligații atrage amenzi între 200 și 1.000 de lei. Lucrările ce pun în pericol integritatea structurală sau funcționarea instalațiilor pot duce la amenzi de până la 3.000 de lei.

Autorizația de construire/desființare 

Pentru obținerea autorizației de construire sau desființare, este necesară depunerea mai multor documente la instituțiile competente.

• Cerere-tip cu anexe și opis lucrare
• Copie certificat de urbanism (copie)
• Documentația tehnică pentru autorizare (DTAC/DTAD)
• Avize, acorduri, declarații și studii solicitate prin certificatul de urbanism
• Copie legalizată a titlului de proprietate sau extras cadastral și extras de carte funciară actualizate
• Dovada achitării taxelor legale (taxă autorizație de construire și taxă timbru arhitectură)

Autorizația va fi emisă în termen de 30 de zile de la depunerea completă a documentației.