Casă. Sursa foto: Oleksandr Pidvalnyi/ Pixabay
Din cuprinsul articolului
Un consultant fiscal a prezentat modificările privind cota de TVA aplicabilă livrărilor de locuințe, începând cu 1 ianuarie 2025, în contextul în care pe piața imobiliară apar des întrebări cu privile la această situație.
Prin OG 16/2022, TVA-ul a fost majorat la 9%, însă, în perioada 1 ianuarie – 31 decembrie 2024, s-a aplicat o cotă redusă de 5% pentru locuințele achiziționate cu plata în avans, în baza actelor încheiate în 2023.
„Începând cu 1 ianuarie 2025 nu se mai aplică niciun fel de măsură tranzitorie, indiferent când au fost încheiate antecontracte și ce fel de cotă s-a aplicat la avansurile plătite. Dacă livrarea are loc după 1 ianuarie 2025, cota de TVA este de 9% dacă sunt îndeplinite o serie de condiții”, a precizat Mariana Vizoli, consultant fiscal independent, în cadrul unei analize transmisă vineri StartupCafe.ro.
Cea de-a doua ediție continuă să ajute experții fiscali și contabili să aplice corect TVA. Pentru a beneficia de cota de 9% în loc de 19%, trebuie îndeplinite următoarele condiții:
- Suprafața locuibilă să nu depășească 120 mp (nu sunt incluse anexele gospodărești).
- Valoarea totală, inclusiv anexele (garaje, boxe, locuri de parcare), să nu fie mai mare de 600.000 lei, exclusiv TVA.
- Persoana fizică să nu fi achiziționat alte locuințe cu cota redusă de TVA din 1 ianuarie 2023 (cu excepția celor achiziționate conform OG 16/2022).
- Locuința să fie locuibilă ca atare.
„Definiția locuinței locuibile ca atare s-a modificat de la 1 ianuarie 2024, fiind adăugate condiții referitoare la finisaje interioare și exterioare, instalații și obiecte sanitare și instalații electrice (inclusiv întrerupătoare și prize)”, a mai anunțat Vizoli.
Cartier București. Sursa foto: Dreamstime.com
Locuințele care pot fi considerate locuibile la momentul livrării trebuie să îndeplinească toate următoarele condiții:
- Acces individual la spațiul locuibil, fără a afecta posesia altor persoane.
- Acces la energie electrică, apă potabilă și evacuare controlată a apelor uzate.
- Cel puțin un spațiu pentru odihnă, un loc pentru gătit și un grup sanitar.
- Finisaje exterioare, inclusiv acoperiș, geamuri și ușă de intrare.
- Finisaje interioare, cu pereți și podele finisate, uși interioare.
- Instalații sanitare, inclusiv vas WC, lavoar și spălător.
- Instalații electrice complete, inclusiv tablouri, doze și prize.
Mariana Vizoli a precizat că doar locuințele care respectă aceste condiții minime vor beneficia de cota redusă de TVA, valabilă pentru contractele încheiate după 1 ianuarie 2024.
Adaugă-ne ca sursă preferată în Google
Urmărește-ne pe Google News
