Cine se mai încumetă să-şi cumpere o casă

Cine se mai încumetă să-şi cumpere o casă

Bugetele pentru achiziţia unei locuinţe au scăzut de la minimum 80.000 de euro, înainte de criză, la 50.000 -60.000 de euro, în prezent.

Românul care vrea să scape de chirie şi să devină proprietar are ceva mai puţini bani decât în 2008, pândeşte ofertele la apartamentele construite înainte de 1990 şi colindă filialele băncilor pentru a-şi depune dosarul pentru programul "Prima casă". Veniturile românilor au fost puternic afectate de cei doi ani de criză economică. Cei care se încumetau, în 2008, să-şi ia un credit pentru o locuinţă aveau un venit medie de familie de 1.000-1.300 de euro. Acum, persoanele care doresc să devină proprietari abia dacă au un venit de 700-1.000 de euro, potrivit datelor furnizate de Coldwell Banker Affiliates of Romania. Cătălin Scripcaru, preşe­din­tele reţelei Century 21 România şi managing partner al companiei de dezvoltare imobiliară Advanced Development, consideră că, în acest moment, pe piaţa imobiliară se pot deosebi două tipuri de cumpărători: cei care sunt mânaţi de o motivaţie socială, fie au copii, fie s-au săturat să stea cu chirie, şi care apelează la programul "Prima casă", şi cei care au vrut să cumpere şi înainte, au avut bani, dar au fost speriaţi de preţurile prea mari. Potrivit acestuia, cei mai mulţi cumpărători se orientează spre locuinţe în valoare de 60.000 - 80.000 de euro, cu două sau trei camere. Profilul celui care încearcă să se încadreze în programul guvernamental "Prima casă" este conturat de Adrian Niculescu, proprietarul biroului RE/MAX Pre­mium din Bucureşti: "cuplu căsătorit 28 - 35 ani, salariaţi, eventual cu un copil". Potrivit Coldwell Banker, în urmă cu trei ani de zile, 40% dintre tranzacţii se realizau cu banii jos. Acum, şi datorită programului "Prima casă", 90% dintre tranzacţii se realizează prin credit. Clienţii fug de locuinţele noi Un singur lucru a rămas la fel. Şi acum, şi în 2008, românilor tot apartamentelele cu două camere în blocurile construite înainte de 1990 le fac cu ochiul. Potrivit datelor furnizate de Coldwell Banker, sunt căutate în special proprietăţile cu două camere, în imobile construite după anul 1977, cu o suprafaţă utilă cuprinsă între 50 şi 55 de metri pătraţi. Bugetele actuale de achiziţie sunt cuprinse între 50.000 euro şi 60.000 euro. În 2008, dacă doreai să devii proprietarul unui apartament de două camere, trebuia să fii pregătit să achiţi cel puţin 80.000 de euro. "Preţurile sunt acum, într-adevăr, foarte jos. Cât vor mai sta aşa, un an şi jumătate- doi ani, nu ştiu. Dorinţă este, dar ne permitem să ne înhămăm?", se întreabă retoric Cătălin Scripcaru. Acesta consideră că, în anii care vor veni, numărul românilor proprietari se va reduce. Ce au învăţat românii în ultimii doi ani Şi totuşi, românii au învăţat ceva de pe urma crizei: să nu mai aibă încredere în promisiunile dezvoltatorilor privind termenul de finalizare a unui proiect şi să se gândescă bine înainte de a semna actele. Astfel că, în acest moment, nu se vând aproape deloc locuinţe în stadiul de proiect sau în faze incipiente de construcţie, principala ex­pli­caţie fiind dată de incertitudinea privind graficul de finalizare a proiectului. Nici apartamentele noi finalizate nu îi atrag mult pe români. Îi ţine departe preţul, este de părere Cătălin Scripcaru, dar şi lipsa siguranţei privind racordarea la utilităţi şi lipsa infrastructurii. Potrivit acestuia, doar 5% din tranzacţii vizează apartamentele noi. Potrivit datelor furnizate de RE/MAX Premium din Bu­cureşti, în Băneasa apartamentele noi cu două şi trei camere pleacă de la 85.000 de euro şi pot ajunge până la 125.000 de euro, în timp ce acelaşi tip de locuinţă într-un cartier re­zi­denţial din est se încadrează sub 80.000 de euro, respectiv sub 90.000 de euro. "În lipsa unor evenimente macroeconomice, preţurile se vor stabiliza, existând posibilitatea unor scăderi foarte reduse în funcţie de zone.“ Alexandru Pricop, managing partner Coldwell Banker Affiliates of Romania

Strategie

Cât mai scad preţurile locuinţelor?

Ne puteți urmări și pe Google News

Preţurile locuinţelor vor continua să scadă şi în acest an, este de părere Cătălin Scripcaru. Potrivit studiului "Real Estate Professionals Sentiment", realizat de Asociaţia Profesională a Agenţilor Imobiliari din România (APAIR), împreună cu reţeaua Century 21, preţurile locuinţelor vechi şi noi vor scădea cu 5%, respectiv 10%. Alexandru Pricop, managing partner în cadrul Coldwell Banker Affiliates of Romania, consideră, însă, că piaţa rezidenţială prezintă semne de stabilizare, iar această tendinţă va continua şi în a doua jumătate a anului 2011, dacă nu vor apărea evenimente majore la nivel inter­na­ţional şi local. "În lipsa eve­nimen­telor macroeconomice, preţurile se vor stabiliza, existând posibilitatea unor scăderi foarte reduse în funcţie de zone, în timp ce numărul de tranzacţii va urma o pantă uşor ascendentă", a declarat Pricop. Proprietarul biroului RE/MAX Premium din Bucureşti, Adrian Niculescu, este de părere că preţurile vor fi influenţate de numărul mare de proprietăţi în lichidare şi executare silită care sunt aşteptate să apară în următoarele luni.