TVA-ul la locuințe a fost modificat după apariția legii privind reforma fiscală. Astfel, în lege apare atât o majorare de cotă (de la 5%, cât e acum, la 9%), cât și un set de condiții mai detaliate care trebuie bifate pentru a putea beneficia de cota redusă de TVA.

TVA la locuințe. Noile modificări se vor aplica începând cu 1 ianuarie 2024. Cu toate acestea, anumite persoane pot beneficia în continuare de tariful redus. Concret, prețurile apartamentelor se vor scumpi după mărirea cotei de TVA.

TVA la locuințe mărit în 2024

Cei care, până la finalul acestui an, încheie un contract și plătesc în avans pentru achiziționarea unei locuințe care respectă noile condiții vor putea plăti 5% TVA chiar dacă livrarea e în 2024.

Potrivit Legii 296/2023, cota de 9% ar urma să se aplice începând cu noul an. Legea se aplică numai pentru livrarea de locuinţe care au o suprafaţă utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodăreşti, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depăşeşte suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziţionate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/ alte persoane fizice.

Suprafaţa utilă a locuinţei este cea definită prin Legea nr. 114/1996 a locuinţei

În ceea ce privește anexele gospodăreşti, ele sunt definite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.

Cota redusă de 9% se aplică numai în cazul locuinţelor care în momentul livrării pot fi locuite ca atare. A fost actualizată și definiția pentru acest concept.

Astfel, pe de-o parte, în lege sunt detaliate anumite condiții deja existente. Pe de altă parte sunt introduse și criterii noi. Astfel, condițiile cumulative pe care locuințele ar trebui să le bifeze pentru a beneficia de cota de TVA de 9% sunt:

1. acces liber individual la spațiul locuibil, fără tulburarea posesiei și a folosinței exclusive a spațiului deținut de către o altă persoană sau familie;
2. acces la energie electrică și apă potabilă, evacuarea controlată a apelor uzate și a reziduurilor menajere;
3. sunt formate cel puțin dintr-un spațiu pentru odihnă, un spațiu pentru pregătirea hranei și un grup sanitar;
4. finisajele exterioare includ cel puțin: acoperiș, dacă, în funcție de tipul construcției, este prevăzut acest element constructiv, geamuri, ușă de/ la intrare;
5. finisajele interioare includ cel puțin: pereți finisați cu vopsea, tapet, faianță sau alte elemente utilizate pentru finisare, podele finisate cu gresie, parchet sau alte elemente utilizate pentru finisare, uși interioare, în funcție de proiect;
6. instalații sanitare și obiecte sanitare, respectiv vas WC, lavoar și spălător cu cuvă, cu bateriile aferente;
7. instalații electrice, inclusiv tablou, doze, întrerupătoare/ comutatoare și prize.

TVA la locuințe. Persoanele pot achiziționa o singură locuință cu cota redusă de 9%

Orice persoană fizică poate achiziționa, începând cu data de 1 ianuarie 2024, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/ alte persoane fizice, o singură locuință a cărei valoare nu depășește suma de 600.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redusă de 9%.

Cota de 5% nu dispare de tot din start.

Persoanele care au încheiat sau urmează să încheie oricând în anul 2023 acte juridice care au ca obiect plata în avans pentru achiziționarea unei locuințe care se încadrează în parametrii descriși vor putea beneficia, în perioada 1 ianuarie – 31 decembrie 2024, de actuala cotă redusă de TVA de 5%.