Creditele ipotecare au fost grav afectate de scăderea leului, astfel că, într-un an şi jumătate, rata la acest tip de împrumut s-a mărit cu 20%.
Ratele creditelor ipotecare au fost date grav peste cap după ce leul a cunoscut în ultimele zile o singură direcţie, cea a deprecierii. Astfel, un calcul pentru un credit ipotecar cu dobândă variabilă arată că, şi la cele mai bune oferte, contravaloarea în lei a ratei a crescut cu aproape 20% în aproape un an şi jumătate.
La un credit ipotecar în valoare de 100.000 de euro, contractat la Banca Românească, pe data de 15 august 2007, rata era de 760 de euro. În condiţiile în care cursul la acea dată era de 3,2260 lei/euro, contravaloarea ratei în lei ajungea la 2.452 de lei. Împrumutul este calculat pe o perioadă de 360 de luni, cu o dobândă variabilă de 8,375%. Ieri, pentru acelaşi credit, dobânda variabilă ajunsese la o valoare de 7,179%. Calculând rata în funcţie de dobândă, se poate observa o scădere a acesteia până la 679,38 euro, dar contravaloarea ratei în lei, la cursul de ieri, de 4,2684 lei/euro, ajunge la 2.900 de lei, cu 18,27% mai mult. Creşteri de 30% la alte bănci
Un alt calcul realizat de brokerii de la Ipoteci Direct arată că, în unele cazuri, ratele au crescut cu 30%. „La o sumă de 100.000 de euro contractată în iunie 2007, cu o DAE (dobânda anuală efectivă - n.r.) medie de 8%, avea o rată lunară medie de 700 de euro şi o sumă totală de plată la finalul perioadei de creditare de 270.000 euro. Acum, rata lunară a crescut la 1.000 de euro, cu 30%“, spune Raluca Dobre, analist financiar Ipoteci Direct.
Într-un alt caz, 100.000 de euro împrumutaţi în decembrie 2008, cu o DAE medie de 11,4%, are o rată lunară medie de 1.000 de euro şi un total de plată la finalul perioadei de creditare de peste 350.000 de euro.
COTAŢIE Euro mai câştigă 6 bani
Moneda naţională a atins ieri un nou record istoric, după ce a pierdut încă şase bani faţă de euro. Cursul valutar al BNR este de 4,2684 lei/euro. Una dintre cauzele deprecierii leului constă în cererea foarte mare de valută din piaţă, fapt uşor de observat şi la monedele din regiune. Analiştii cred că este de aşteptat o intervenţie din partea Băncii Naţionale a României (BNR) pentru a stabiliza cursul la un nivel „acceptabil“. Evoluţia leului a fost dezastruoasă încă de la începutul anului, când şi-a început fluctuaţia trecând peste pragul psihologic de 4 lei/euro la cursul BNR. Efectele deprecierii monedei naţionale se vor simţi cel mai mult pe piaţa alimentară, unde majoritatea produselor vin din import. Astfel, până în martie se aşteaptă creşteri de preţuri de peste 20% atât la legume şi fructe, cât şi la carnea de porc şi lapte. O altă influenţă, care va afecta o bună parte a populaţiei, este cea asupra chiriilor, acestea fiind plătite majoritatea în euro. Astfel, cine plătea o chirie de 500 de euro în ianuarie 2008 dădea 1.800 de lei, iar acum valoarea unei astfel de chirii a ajuns la aproape 2.150 de lei.
Recomandările noastre
