Timişorenii care nu şi-au vândut proprietăţile în 2007, perioadă de boom imobiliar, nu mai iau acum pe ele decât jumătate din preţul de atunci.
Agenţii imobiliari spun că preţurile la apartamente au scăzut aproape la jumătate faţă de vârful perioadei de vârf. “Analizând principalii factori care influenţează preţurile apartamentelor, puterea de cumpărare, raportul dintre cerere şi ofertă, situaţia macroeconomică în ansamblul ei, starea de încredere a clienţilor, precum şi evoluţia din ultimele luni, în mod firesc suntem tentaţi să mizăm în continuare pe reduceri de preţuri”, a declarat Adrian Erimescu, directorul general al primei agenţii din românia care cuantifică indicele imobiliar (o medie a preţului solicitat, exprimat în euro pe metru pătrat util pentru apartamentele de vânzare). Timişoara a ajuns cel mai ieftin dintre marile oraşe ale ţării. Potrivit agenţilor imobiliari, apartamentele se vând în oraş cu preţuri începând de la 700 de euro / mp, astfel că, în comparaţie cu situaţia înregistrată în urmă cu numai trei ani, preţurile imobiliarelor s-au înjumătăţit. Cea mai mare scădere de preţ a fost înregistrată de apartamentele vechi, însă nici cele noi nu se mai vând la valoarea de altădată, care trecea bine de 1.000 de euro metrul pătrat. “Am vândut apartamentul cu două camere moştenit de la bunica cu 35.000 de euro. E drept, era într-un imobil vechi, dar într-o zonă centrală din Timişoara. Problema a fost că în situaţia actuală noi chiar nu ne permiteam să-l păstrăm în continuare, plătind lunar întreţinerea”, povesteşte Ileana Casap.
De asemenea, agenţii imobiliari spun că se tranzacţionează cel mai greu pe piaţă apartamentele cu trei camere şi garsonierele, care au cea mai slabă căutare şi, ca atare, ajung săs e vândă la cele mai mici preţuri. Analiză Reprezentanţii imobiliare.ro au realizat la începutul acestei luni o analiză referitoare la dinamica preţurilor la apartamentele vechi şi noi scoase la vânzare pe principalul portal imobiliar din România. Potrivit studiului, valoarea medie înregistrată la nivel naţional, 1.151 euro/mp util, reprezintă un nivel minim al ultimilor trei ani pentru segmentul rezidenţial. Pe parcursul lunii iulie au fost înregistrate scăderi în aproape toată ţara.
Dacă în marile oraşe (Braşov, Bucureşti, Timişoara, Iaşi, Constanţa) preţurile apartamentelor au continuat să scadă, trend început în 2008, Cluj-Napoca este excepţia de pe piaţa imobiliară din România, aici înregistrându-se singura creştere, e drept una abia sesizabilă, de 0,1%, raportat la lunile precedente, pe fondul punerii în vânzare a apartamentelor noi. Preţuri în Timişoara
- 2 camere: 70.000 de euro (2007), 50.000 de euro (2008), 40.000 de euro (2009)
- 3 camere: 100.000 de euro (2007), 70.000 de euro (2008), 52.000 de euro (2009)
Valoarea unui metru pătrat dintr-o locuinţă a scăzut la Timişoara de la peste 1.500 de euro (2007) la aproape 800 de euro (2010).
Recomandările noastre
