Conform legislației în vigoare, atunci când un apartament este vândut, proprietarul poate recupera suma aferentă fondului de rulment, însă doar la valoarea acestuia din momentul vânzării, nu integral pentru toate contribuțiile făcute de-a lungul anilor. Fondul de rulment, esențial pentru asociațiile de proprietari, este utilizat pentru acoperirea cheltuielilor curente ale blocului.
Fondul de rulment se poate recupera la vânzarea apartamentului
Potrivit Legii 196/2018, asociațiile de proprietari sunt obligate să stabilească fondul de rulment pentru a asigura resursele necesare plăților curente. Acest fond este calculat astfel încât să acopere cheltuielile necesare funcționării condominiului pentru o lună, având la bază cheltuielile cele mai mari înregistrate în anul anterior, ajustate cu rata inflației. conform avocatnet.ro.
În cazul în care un proprietar decide să vândă apartamentul, legislația prevede că suma aferentă fondului de rulment poate fi recuperată la momentul transferului dreptului de proprietate. Această sumă este restuită de către asociația de proprietari, cu excepția cazului în care contractul de vânzare-cumpărare stipulează că aceasta trebuie transferată direct de la cumpărător.
Recuperarea se face prin depunerea unei cereri
Este important de menționat că, deși fondul de rulment a fost constituit prin contribuții lunare, vânzătorul nu va recupera întreaga sumă plătită de-a lungul timpului, ci doar valoarea fondului înregistrată în tabelul de evidență al asociației la momentul vânzării apartamentului. Acest proces de recuperare se realizează prin depunerea unei cereri către administratorul asociației.
Fondul de rulment poate fi recuperat. Sursă foto: Unsplash
Pentru asociațiile de proprietari nou-înființate, fondul de rulment este stabilit prin compararea cu sumele echivalente din alte asociații de proprietari de dimensiuni similare. Conform legii, fondul se constituie prin plata anticipată a cotei stabilite de adunarea generală a asociației, iar reîntregirea acestuia se efectuează lunar, pe baza sumelor afișate în lista de plată.
De asemenea, legea specifică faptul că la plata fondului de rulment, administratorul trebuie să emită o chitanță nominală distinctă de cea pentru plata întreținerii. Acest lucru asigură transparența și claritatea în gestionarea fondului, protejând interesele proprietarilor în cadrul asociației.