Din cuprinsul articolului
În primele șase luni ale anului 2025, volumul total al tranzacțiilor imobiliare în România a depășit ușor pragul de 400 milioane de euro, potrivit datelor oferite de compania de consultanță imobiliară Colliers.
Investițiile imobiliare în ușoară scădere
Acest nivel este puțin sub cel înregistrat în aceeași perioadă din 2024, când s-au încheiat tranzacții în valoare de 424 milioane de euro, dar se menține comparabil cu media semestrială din perioada de după pandemie.
Potrivit celor mai recente statistici, "sectorul de retail a fost cel mai activ, generând peste 40% din volumul total de tranzacții", iar cea mai mare operațiune a anului a fost vânzarea unui portofoliu de retail park-uri de către MAS REI către fondul britanic M Core, într-o tranzacție estimată la aproximativ 57 milioane de euro.
De asemenea, prin achiziția altor două centre comerciale, M Core a devenit "cel mai activ investitor în primul semestru", acumulând peste o treime din volumul tranzacționat.
Piața imobiliară. Sursă foto: freepik
Capitalul românesc, jucător principal pe piața imobiliară
Începând cu 2015, investitorii români au încheiat tranzacții în valoare de aproximativ 1,8 miliarde de euro, reprezentând 20% din totalul investițiilor înregistrate în acest interval, ceea ce semnalează o creștere de peste nouă ori față de deceniul anterior.
„Investitorii români au cumpărat proprietăţi imobiliare comerciale de aproape 1,8 miliarde de euro în România, din 2015 până în prezent, ceea ce reprezintă a cincea parte din toate tranzacţiile realizate în această perioadă”, arată datele Colliers.
În contrast, între 2005 și 2014, capitalul local a generat mai puțin de 4% din totalul investițiilor, adică aproximativ 200 milioane de euro. Robert Miklo, partner | head of capital markets România la Colliers, a explicat: „Dacă între 2005 şi 2014 investitorii străini au dominat piaţa, în ultimul deceniu, investitorii români au ajuns să aibă cea mai mare pondere individuală în totalul tranzacţiilor imobiliare”.
Diversificare și perspective de creștere pentru 2025
Maturizarea pieței imobiliare românești și consolidarea capitalului local au dus la o diversificare tot mai pronunțată a investițiilor. „Piaţa imobiliară locală reprezintă, într-o măsură, o oglindă a economiei locale.
Maturizarea treptată din ultimele decenii se traduce printr-un număr tot mai mare de antreprenori locali care caută să-şi diversifice portofoliile”, a adăugat Miklo. Potrivit acestuia, cele mai mari șase tranzacții realizate de investitorii români în ultimii zece ani au însumat aproape jumătate din volumul total investit, liderul fiind Paval Holding.
Clădirile de birouri s-au dovedit a fi cele mai atractive active, atrăgând două treimi din totalul tranzacțiilor românești din ultimul deceniu, urmate de retail (15%) și hoteluri (7%). În ceea ce privește viitorul, consultanții Colliers estimează că „anul s-ar putea încheia cu un volum de peste 800-900 milioane euro”, ceea ce ar transforma 2025 într-unul dintre cei mai activi ani ai pieței imobiliare românești din ultimele decenii.
