Chiar dacă banii asociațiilor de proprietari sunt cheltuiți adesea după cum decide conducerea asociației sau adunarea generală a proprietarilor, experții spun că legea e foarte clară. Fondul de rulment nu poate fi folosit pentru plata reparațiilor pentru proprietatea comună.
Printre alte obligații pe care legea le impune asociațiilor de proprietari, se află și constituirea și utilizarea unui fond de rulment. Acest fond, după cum arată și numele, are ca scop asigurarea sumelor necesare pentru plățile curente.
Schimbarea destinației fondurilor nu e posibilă
Pentru reparații, legea cere asociațiilor de proprietari să constituie și să utilizeze un fond separat, numit chiar așa- fond de reparații. Banii din acest fond trebuie folosiți, potrivit legii, pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune. Întrucât legiuitorul a prevăzut destinații clare pentru fiecare dintre cele două fonduri, spun specialiștii, în cazul în care un proprietar refuză să plătească partea ce-i revine din cheltuielile cu repararea proprietății comune, schimbarea destinației sumelor de bani (astfel încât, de exemplu, din fondul de rulment să se facă plăți pentru repararea terasei, a liftului și altele) nu e posibilă.
Toți proprietari sunt obligați să participe la cheltuielile comune
În primul rând, potrivit legislației în vigoare, la repararea părților comune trebuie să participe toți proprietarii de apartamente dintr-un bloc. Astfel, aceștia trebuie să dea bani pentru repararea terasei, de pildă, indiferent la ce etaj locuiesc. Cu alte cuvinte, trebuie să scoată bani din buzunar chiar dacă nu sunt afectați direct de problemele care apar din cauza degradării proprietății comune.
Mai mult, folosirea banilor asociației nu poate fi făcută oricum. Conform Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor, ”fondul de reparații este utilizat numai pentru consolidarea condominiului, reabilitarea termică, creșterea calității ambiental-arhitecturale a construcțiilor, precum și pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune”.
Din acest punct de vedere, lucrurile sunt foarte clare, legea nelăsând loc de interpretări. Situația este similară și în ceea ce privește fondul de rulment, care are cuantumul și destinația clar stabilite (astfel încât să poată acoperi plățile curente la nivelul unei luni calendaristice).
Condominiul reprezintă, de fapt, un bloc/imobil în care există cel puțin trei proprietăți individuale și spații comune.
Proprietarii apartamentelor nu pot solicita, așadar, administratorului să facă plăți din fondul de rulment pentru cheltuieli ce țin de reparații și alte îmbunătățiri ale spațiilor comune, dat fiind că aceste plăți pot să se facă doar din fondul de reparații.
Totodată, proprietarii individuali nu pot refuza, cu de la sine putere, participarea la cheltuielile comune, pe motiv că nu folosesc anumite părți ale spațiului colectiv sau sub pretext că administratorul are bani în fondul de rulment.
Cum se obține folosința exclusivă a unor părți din spațiile comune a imobilului?
De asemenea, aceștia nu pot avea în folosință exclusivă unele părți comune decât cu respectarea unor condiții clare prevăzute de lege: acordul tuturor celorlalți proprietari și contract încheiat cu asociația pentru cel mult 12 luni, cu posibilitate de reînnoire. Banii obținuți de pe urma unui astfel de contract, prin care un spațiu comun al imobilului, cu acordul tuturor, va fi folosit de un singur proprietar, alimentează numai fondul de reparații și nu pot fi împărțiți celorlalți proprietari.
În afara acestor două fonduri obligatorii, asociația de proprietari poate stabili și alte fonduri cu caracter special, dar numai prin hotărârea adunării generale, scrie avocat.net.