Autoritățile impun noi reguli și mai multe responsabilități pentru proprietarii de locuințe care doresc să le închirieze. Cei care nu le respectă vor fi sancționați, conform noilor reglementări cu amenzi de până la 50.000 de lei.

Închirierea unei locuințe în regim hotelier nu va mai fi deloc simplă, dat fiind că autoritățile au adoptat noi reglementări menite să îmbunătățească standardele de cazare.

Autoritățile impun noi reguli la închiriere

Anul 2024 vine cu noi reguli, care schimbă semnificativ legislația în cazul celor ce închiriază locuințe în regim hotelier. Aceștia trebuie să se conformeze cu solicitările prevăzute de normele de reglementare. Prin adoptarea noilor reguli, autoritățile stabilesc noi drepturi și obligații pentru proprietari. Scopul urmărit este de a îmbunătăți standardele de cazare și promovarea conformității fiscale.

Prin noile reglementări, proprietarii de apartamente își pot promova locuințele pe platforme de închiriere doar în anumite condiții. Ei trebuie să obțină un certificat de clasificare de la autoritățile locale. Lipsa documentului atrage după sine sancțiuni de până la 50.000 de lei. Această măsură are ca scop garantarea unui standard minim de calitate și siguranță pentru pentru viitorii chiriași.

De asemenea, se urmărește scoaterea locuințelor de închiriat de pe „piața neagră” și conformarea proprietarilor în vederea fiscalizării. Cu alte cuvinte, autoritățile își propun să combată fenomenul de închiriere ilegală și nedeclararea veniturilor obținute din chirii.

Certificatul eliberat de autoritățile locale, înainte de promovarea locuințelor pe platformele de închiriere permite monitorizarea acestora și controlul activității de închiriere. Această măsură ar trebui să contribuie la reducerea evaziunii fiscale și la asigurarea respectării normelor fiscale și legale în domeniul închirierilor imobiliare.

Fenomenul închirierilor ia amploare

Piața închirierii de locuințe în regim hotelier a luat amploare în ultimii ani. Conform datelor oferite de autoritățile în domeniu, mai mult de un milion de turiști, români și străini au recurs la închirierea în regim hotelier pe parcursul anului trecut.

Cu toate acestea, mulți proprietari continuă să ofere astfel de servicii fără să respecte legislația în domeniu și fără să plătească taxe și impozitele aferente. Un aspect notabil este numărul redus de certificate de clasificare eliberate la nivel național în acest an, puțin peste 1.000. Aceste certificate reprezintă o măsură crucială pentru autorizarea închirierilor și promovarea unităților de cazare pe platformele specializate.

Odată cu adoptarea noilor reguli, este de așteptat să aibă loc o schimbare semnificativă în comportamentul proprietarilor. Promovarea transparenței și respectarea legilor vor contribui la o piață a închirierilor mai sănătoasă și la o concurență echitabilă între toți cei implicați în acest sector.

Autoritățile stabilesc și alte reguli

În cazul vînzării locuințelor cu plata în rate, legea impune ca titularul contractului de vânzare să suporte cheltuielile pentru întreținere, reparații curente și capitale. De asemenea, tot acesta trebuie să încheie contracte de asigurare a locuințelor împotriva riscurilor naturale majore, cum ar fi cutremurele, alunecările de teren și inundațiile​​

Această legislație reflectă un efort al autorităților de a îmbunătăți calitatea ofertei de cazare. De asemenea, regulile adoptate vor asigura o concurență loială între furnizorii de servicii de cazare. Sunt impuse standarde minimale și asigurarea unei baze fiscale echitabile.

Noul act normativ aduce mai multe responsabilități pentru proprietari, dar și sancțiuni semnificative pentru cei care aleg să ignore aceste prevederi​​​​.