Din cuprinsul articolului
Piața imobiliară din România traversează o perioadă de declin accentuat, cu o scădere semnificativă a numărului de tranzacții înregistrate în luna aprilie 2025.
Potrivit datelor publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), numărul imobilelor cumpărate la nivel național a fost cu 18% mai mic decât în aceeași lună a anului trecut.
Această scădere este determinată în special de evoluția pieței din București, unde au avut loc aproape 3.400 de tranzacții, cu 28% mai puțin decât în aprilie 2024.
Bucureștiul, cel mai afectat
Capitala României a fost cel mai afectată de această tendință negativă din piaţa imobiliară, înregistrând o scădere de 28% a tranzacțiilor imobiliare.
În timp ce alte județe au raportat scăderi mai mici, precum Cluj (-7%), Constanța (-13%) și Ilfov (-15%), Bucureștiul a avut o reducere mult mai abruptă.
În contrast, județul Timiș a fost singurul care a înregistrat o creștere de 2%, ajungând la aproape 900 de tranzacții.
Piaţa imobiliară, în ultimele trei luni
Pentru o analiză mai amplă, datele ANCPI arată că în perioada februarie - aprilie 2025, numărul total de tranzacții imobiliare la nivel național a fost de aproape 41.000, ceea ce reprezintă o scădere de 6,5% comparativ cu aceeași perioadă din 2024.
În această perioadă, județele Constanța, Cluj și Timiș au înregistrat creșteri semnificative, cu 24% în Constanța, 12% în Cluj și 1% în Timiș.
În schimb, Bucureștiul a raportat o scădere de 10%, cu aproximativ 12.000 de tranzacții.
Sursa foto: Booking.com
Piaţa imobiliară, scăderi semnificative
În primele patru luni ale anului 2025, numărul total de tranzacții imobiliare a fost de peste 49.000, ceea ce corespunde unei scăderi de 8,5% comparativ cu aceeași perioadă din 2024.
Din nou, Bucureștiul a fost cel mai afectat, cu aproape 15.000 de tranzacții, în scădere cu 12% față de anul trecut.
În contrast, Constanța a fost județul cu cea mai mare creștere, raportând peste 3.400 de tranzacții, cu 23% mai mult decât în perioada ianuarie-aprilie 2024.
Numărul de ipoteci active în scădere
Luna aprilie 2025 a fost prima lună din acest an în care numărul de ipoteci active a fost în scădere comparativ cu aceeași lună din 2024. ANCPI a raportat 7.400 de ipoteci active, cu 5% mai puține decât în aprilie 2024.
Scăderea a fost determinată în principal de București, unde numărul de ipoteci active a scăzut cu 20%, ajungând la puțin peste 2.000.
În schimb, județele Ilfov (+45%), Timiș (+16%) și Cluj (+12%) au raportat creșteri semnificative.
Autorizațiile de construire, în creștere
În ciuda scăderii tranzacțiilor imobiliare, autorizațiile de construire au înregistrat o creștere de 2% în martie 2025, conform datelor Institutului Național de Statistică (INS).
Creșterea a fost determinată de mediul urban, unde au fost emise aproape 950 de autorizații, cu 7% mai mult decât în martie 2024. În schimb, autorizațiile din mediul rural au stagnat la aproximativ 2.100.
