Sursa Foto: Arhiva EVZ
Din cuprinsul articolului
O schimbare fiscală majoră va afecta piața imobiliară începând cu 1 august 2025, când TVA-ul pentru locuințele noi va crește de la 9% la 21%. Această modificare vine într-un moment în care prețurile locuințelor sunt deja pe un trend ascendent în marile orașe din România. În unele cazuri, impactul noii cote de TVA ar putea însemna o creștere de peste 20.000 de euro la prețul final al unui apartament.
Conform datelor din piața imobiliară, în iunie 2025, prețurile apartamentelor vechi cu trei camere (circa 75 mp utili) au urcat semnificativ. Bucureștiul a atins un preț mediu de peste 172.000 de euro, în timp ce Cluj-Napoca a depășit pragul de 234.000 de euro. Astfel de valori sunt cu până la 17% mai mari față de perioada similară a anului trecut.
Scumpiri suplimentare din cauza noii cote de TVA
Dacă această tendință de creștere continuă, iar TVA-ul de 21% intră în vigoare la termen, prețurile vor suferi un nou salt considerabil. De exemplu, în București, o locuință care costă azi 172.275 de euro ar putea ajunge la aproape 194.000 de euro. În Cluj, același apartament ar putea costa cu peste 28.000 de euro mai mult.
Această majorare nu se aplică însă doar locuințelor noi. Chiar dacă apartamentele vechi nu sunt supuse direct TVA-ului, este foarte probabil ca efectele să se propage și aici. Cererea se va muta către apartamentele din blocurile vechi, iar prețurile vor fi, inevitabil, trase în sus.
Diferențe între locuințele vechi și cele noi
O analiză comparativă arată un paradox în piață: în unele orașe mari, precum București sau Iași, apartamentele vechi sunt mai scumpe decât cele noi. Diferențele ajung și la 30.000 de euro. În schimb, în orașe precum Timișoara sau Craiova, locuințele noi sunt ușor mai scumpe, dar diferențele sunt modeste.
Această discrepanță este influențată de factori locali: cererea, oferta limitată de locuințe noi, infrastructura sau facilitățile din cartierele vechi, care încă sunt atractive pentru mulți cumpărători.
Cum cumperi o locuință cu TVA redus
Da, dar doar în anumite condiții. Conform legislației actuale, cota redusă de TVA (9%) poate fi menținută și după 1 august 2025, cu respectarea unor pași clari:
- Semnarea unui antecontract până la 31 iulie 2025;
- Achitarea unui avans de cel puțin 20% din prețul locuinței (fără TVA);
- Finalizarea și livrarea locuinței până la 31 iulie 2026;
Sursa foto: dreamstime.com
- Valoarea locuinței nu trebuie să depășească 600.000 lei (aprox. 121.000 euro fără TVA);
- Cumpărătorul nu trebuie să fi beneficiat anterior de TVA redus pentru o altă locuință, începând cu 1 ianuarie 2023.
În lipsa acestor condiții, achiziția se va face la noua cotă de TVA de 21%, ceea ce poate descuraja multe persoane aflate în căutarea unei locuințe.
Evitarea noului TVA
Specialiștii se așteaptă la o perioadă de efervescență în următoarele luni, în care mulți români vor încerca să cumpere „la timp” pentru a evita noul TVA. După intrarea în vigoare a măsurii, e posibil să asistăm la o temperare a pieței sau chiar la o stagnare temporară, cel puțin în segmentul locuințelor noi.
Totuși, având în vedere deficitul de ofertă și cererea constantă din marile orașe universitare sau centre economice, este puțin probabil ca prețurile să scadă semnificativ pe termen mediu.
