Impactul declinului vânzărilor din domeniul imobiliar și a creșterii taxelor a generat o criză fără precedent pe piața imobiliară. În contextul actual, mai mult de jumătate dintre dezvoltatorii imobiliari din România se confruntă cu un risc major de insolvență.

Potrivit unei analize, mai mulți dezvoltatori imobiliari de pe piață au înregistrat datorii de peste 100 de miliarde de lei în 2023. Totul pe fondul majorării costurilor operaţionale şi accentuării blocajului financiar.

Risc de insolvență pentru dezvoltatori imobiliari

Prin analiza datelor financiare raportate la Ministerul Finanțelor pentru anul 2022 și prin evaluarea evoluției afacerilor în 2023, se constată că 69,94% dintre cele 7,158 de firme cu cod CAEN 4110 au înregistrat un risc foarte înalt de insolvență.

În timp ce alte 3,63% se confruntă cu un risc semnificativ de blocare economică. De asemenea, 3,38% dintre companii prezintă un risc mediu de insolvență. Mai mult, 22% se află într-un interval de risc scăzut sau foarte scăzut de dificultăți financiare.

La sfârșitul anului trecut, cele 7,158 de firme înregistrate raportau datorii totale în valoare de 86,2 miliarde de lei. Această cifră s-a dublat comparativ cu anul 2015 (38,7 miliarde de lei).

Valoarea stocurilor depășea 18,3 miliarde de lei. În timp ce pierderile nete cumulau 1,5 miliarde de lei.

Situația cea mai delicată se observă în București. Aici, din cei 3000 de dezvoltatori imobiliari, peste 2300 prezintă un risc semnificativ sau foarte înalt de insolvență.

În topul județelor cu dificultăți se află Cluj, cu 623 de companii, dintre care 453 înregistrează probleme majore.

Urmează Timiș, cu 569 de firme, din care 383 prezintă un risc semnificativ sau foarte înalt de insolvență, și Constanța, cu 292 de dezvoltatori imobiliari, dintre care 217 se confruntă cu un risc major de insolvență.

Dezvoltatorii mici se supun celui mai mare risc

Conform informațiilor furnizate de compania de consultanță Frames, riscul major de insolvență derivă din dimensiunea extrem de limitată a afacerilor majorității acestor firme.

5633 din cei 7158 de dezvoltatori imobiliari se încadrează în categoria microîntreprinderilor. De asemenea, 1071 de firme sunt clasificate ca fiind mici, 364 ca mijlocii. Doar 90 reprezintă companii mari, cu o putere financiară semnificativă.

„În marea lor majoritate sunt dezvoltatori imobiliari cu capacitate financiară redusă, dependenţi de cashflow şi de dinamica pieţei, vulnerabili în faţa modificărilor financiare - creşterea taxelor, a costurilor operaţionale în general şi scăderea cererii de locuinţe.

Capacitatea lor financiară este grevată, în prezent, şi de nivelul creditelor contractate - ale căror costuri au crescut semnificativ”, a explicat Adrian Negrescu, managerul Frames.

După un an 2022 remarcabil din punct de vedere al cifrei de afaceri, rezultatele pentru 2023 ar putea evidenția o primă scădere. Anul 2022 a atins un record istoric de 18,8 miliarde de lei în industrie.

Acesta ar putea marca astfel un regres în premieră în ultimii zece ani, în contextul creșterii inflației.

Dezvoltatorii imobiliari nu vor mai construi la fel de mult

Potrivit estimărilor Comisiei Naționale de Prognoză, se anticipează o reducere cu 8,5% a volumului construcțiilor rezidențiale în anul 2023.

„Creşterea TVA la imobilele noi, cu valoare mai mare de 120.000 de euro, de la 5 la 19%, de la 1 ianuarie, a venit să pună gaz pe focul problemelor din acest sector, grav afectat de creşterea preţurilor la materialele de construcţii, utilităţi, a cheltuielilor operaţionale în general.

Majorarea TVA şi la locuinţele de până în 120.000 va accentua şi mai mult problemele. Mai cu seamă că peste 80% dintre apartamentele vândute în România se încadrează la locuinţe mici. Tuturor acestor probleme se alătură accesul tot mai dificil la creditare pentru majoritatea populaţiei şi posibilul risc de schimb valutar -esenţial în procesul de dezvoltare imobiliară”, afirmă experţii de la Frames.