„România e într-o bulă imobiliară mai mare decât în 2008”, este de părere economistul Radu Georgescu, într-o postare pe Facebook.
Există toate ingredientele unei noi crize imobiliare
Economistul Radu Georgescu este de părere că există toată ingredientele declanșării unei crize imobiliare mai mari chiar decât cea din 2008.
„E similar cu schemele Ponzi, bulele cresc atâta timp cât intra noi veniți în sistem. Când nu mai intra noi veniți, bula se sparge”, explică el.
Economistul este de părere că „în piață nu se observă o scădere în cea ce privește prețul locuințelor. Vânzările au scăzut, nu se mai dau credite pentru clienți și multe bănci au stopat creditarea dezvoltatorilor imobiliari. Avem ingredientele pentru o criză imobiliară”.
Radu Georgescu a dost director financiar al unei bănci în perioada 2007-2011
Specialistul a fost director financiar într-o bancă în perioada crizei din 2008. El declară că „am văzut din primul rând filmul cum s-a format bula imobiliara. Și cum a făcut implozie. În 2009 prețurile la apartamente au scăzut cu 50%. Volksbank, a doua bancă din România, a dat faliment din cauza creditelor imobiliare acordate. Mulți dezvoltatori imobiliari au dat faliment”.
Sectorul imobiliar s-a blocat
Radu Georgescu este de părere că banii care provin din credite umflă bula imobiliară.
„Sectorul imobiliar are la baza tinerii care își cumpără prima data o locuință. Aceștia fac credite pentru locuințe. Banii proveniți din credite umfla bula imobiliară și cresc prețurile la apartamente”, explică economistul.
În 2008 soldul creditelor imobiliare era de 20 miliarde lei. „Acum bolovanul este de 5 ori mai mare, 110 miliarde lei”, arată el.
Credit imobiliar / sursa foto: dreamstime.com
„Prețurile locuințelor în România sunt inaccesibile. (...) În acest moment avem un mix de factori economici care fac imposibilă achiziția unei locuințe. Prețuri mari + dobânzi mari + inflație mare. În luna mai am făcut un sondaj pe Linkedin în care am întrebat dacă sunt accesibile preturile locuințelor din Romania. 90% dintre oameni au răspuns că sunt inaccesibile”, detaliază Georgescu.
Prețurile la materialele de construcții au scăzut cu peste 50%
Referindu-se la materialele de construcții economistul explică: „Prețurile la materialele de construcții au scăzut cu peste 50%. Suntem într-o situație unica din punct de vedere economic. Avem inflație la toate bunurile și serviciile dar preturile la materialele de construcții s-au prăbușit cu peste 50%. Prețul la lemn a scăzut 75%. Prețul la fier a scăzut 70%. Prețul la otel a scăzut 50%. Acest lucru este din cauza punctului 1”. Totul se întâmplă pentru că în acest moment nu se mai construiește.
Dezvoltatorii imobiliari au risc de insolvență
Fostul director financiar declară că „Dezvoltatorii imobiliari care au construit pe baza creditelor au risc de insolvență. Toate acțiunile dezvoltatorilor imobiliari de pe bursa din România au scăzut cu până la 50%. Fondurile de investiții au început să vândă acțiunile”, explică expertul.
Băncile nu mai acorda credite pentru dezvoltatorii imobiliari
Anul acesta, primele cinci bănci au oprit creditele pentru dezvoltatorii imobilari. Sunt scadente 30 miliarde de lei reprezentând credite din sectorul de construcții, în următorii doi ani.
„Băncile nu mai acorda credite pentru dezvoltatorii imobiliari. Primele 5 bănci au spus stop la creditele pentru dezvoltatorii imobilari. Dacă pică sectorul imobiliar, băncile vor avea mari probleme: 40% din sectorul bancar reprezintă credite imobiliare către persoane fizice și companii”, arată economistul.