Din martie 2008, (momentul de vârf al pie?ei imobiliare, când pre?ul mediu cerut pentru locuin?ele vechi ?i noi din întreaga ?ar? a atins nivelul maxim) pân? în decembrie 2012, apartamentele s-au ieftinit cu 52%, potrivit unui studiu realizat de imobiliare.ro.

Astfel, dac? un metru p?trat util costa, în medie, la nivel na?ional, 2.058 de euro înainte de valul de sc?deri provocate de recesiune, acum aceea?i unitate de suprafa?? poate fi achizi?ionat? cu mai pu?in de 1.000 de euro, respectiv cu 986 de euro.

Marja de sc?dere este diferit? îns? atât în func?ie de fiecare ora? în parte, cât ?i de categoriile de locuin?e. Capitala, cele mai mari ieftiniri Cele mai mari ieftiniri le-au cunoscut apartamentelor din Capital?, unde pre?ul pe metru p?trat a sc?zut, în medie, cu 49,5% pentru apartamentele noi ?i vechi, de la un nivel maxim de 2.264 de euro pe metru p?trat în martie 2008, pân? la 1.142 de euro pe metru p?trat în decembrie 2012.

În Bra?ov, pre?urile apartamentelor au sc?zut, fa?? de martie 2008, cu 40,6%, pân? la o medie de 859 de euro pe metru p?trat.

În Ia?i, anali?tii imobiliari au consemnat o sc?dere general? de 34% a pre?urilor apartamentelor scoase la vânzare, de la 1.297 de euro pe metru p?trat util în prim?vara lui 2008, pân? la 850, în prezent, în timp ce în Cluj-Napoca, apartamentele s-au ieftinit cu 36,3%, pân? la o medie de 917 euro/mp.

Sc?deri de pre? în 2012

De la începutul anului 2012 pân? în prezent, valoarea de cump?rare a apartamentelor vechi a sc?zut cu 3%, iar a celor noi cu 7%, se men?ioneaz? în studiul citat. Locuin?ele noi s-au ieftinit mai mult decât cele vechi, iar cele mai mici sc?deri de pre? le-au înregistrat locuin?ele cu trei (-2%) ?i patru camere (3%) ?i garsonierele (-3,5%) din blocurile vechi.

Pentru garsoniere a fost înregistrat? o sc?dere cu 3,5% a pre?ului locuin?elor construite înainte de anul 2000 ?i respectiv o diminuare cu 8% a costurilor de achizi?ionare pentru apartamentele noi.

În ceea ce prive?te terenurile, anul 2012 a adus, de asemenea, reduceri de costuri pentru achizi?ionare, de la 7% pentru terenurile intravilane, pân? la 11% pentru loturile de p?mânt extravilane. Casele ?i vilele au înregistrat sc?deri de doar 2% a valorii de vânzare/cump?rare, situându-se la finalul anului 2012 printre cele mai stabile tipuri de imobile în ceea ce prive?te varia?iile pre?ului de achizi?ionare.

Proiecte de "buzunar"

Proiectele de "buzunar" au fost trendul pie?ei imobiliare din Bucure?ti. Acestea sunt ansambluri reziden?iale de dimensiuni considerabil reduse fa?? de complexurile reziden?iale cu care pia?a era obi?nuit?, ceea ce înseamn? costuri mult mai mici de construc?ie care se reg?sesc în pre?ul final de vânzare.

Dezvoltatorii au reînceput, de altfel, în 2012 s? investeasc? în construc?ia unor ansambluri noi, fiind con?tien?i de cererea existent? pe pia??, dar luând în calcul, în principal, segmentul de locuin?e low-cost. Astfel, în pia?? circa 45% dintre investi?iile f?cute pe segmentul reziden?ial apar?in dezvoltatorilor români.

Cele mai noi ?i mai c?utate dezvolt?ri ap?rute în pia?? sunt Dream Residence care a costat 8 milioane de euro, North 24 Resindence cu o investi?ie de 2,5 milioane de euro, dar ?i ansamblul reziden?ial din zona de nord a Capitalei, Epoque Residence care a necesitat o investi?ie de trei milioane de euro. Adama, Be Igloo, Green City, Victoria Consult continu? dezvolt?rile reziden?iale ca urmare a vânz?rilor satisf?c?toare realizate în 2012.

Majoritatea dezvoltatorilor vor miza ?i în 2013 pe continuarea programului ”Prima Cas?”, dar ?i pe o anume deblocare a creditelor date de b?nci popula?iei care nu se încadreaz? în acest program.