Specialiștii JLL România spun că piața vânzărilor rezidențiale va trece printr-o perioadă de stagnare și de corecție. Aceștia au luat în calcul patru factori esențiali care influențează în acest moment evoluția pieței rezidențiale: condițiile de creditare mai aspre, inflația, creșterea costurilor de construcție și conflictul din Ucraina.

După primul an de pandemie optimismul pe piața imobiliară rezidențială revenise  la nivelurile de dinainte de criza sanitară. Acum însă, au apărut noi provocări ce ar putea genera schimbări structurale. Acestea ar putea avea implicații diferite pentru segmentele de vânzare și de închiriere. Se observă deja o tendință de creștere mult mai rapidă pe zona de închirieri, comparativ cu vânzările.

Specialiștii de la JLL România au observat că piața imobiliară traversează o perioadă în care evoluția sa este dependentă și, totodată, influențată puternic de schimbările care au loc în economie, dar și la nivel geopolitic.

Au fost luați în calcul patru factori esențiali care influențează în acest moment evoluția pieței rezidențiale. Inflația, condițiile de creditare mai aspre, creșterea costurilor de construcție și războiul din Ucraina. Cei de la JLL România au realizat o serie de proiecții cu privire la ce ar putea să se întâmple pe termen mediu și lung pe această piață.

„Fiecare ciclu economic are caracteristicile sale, iar achiziția de proprietăți imobiliare va fi întotdeauna o formă de investiții. Piața imobiliară actuală traversează o serie de provocări pe planuri diferite, însă considerăm că pentru acest sector întregul mix de factori reprezintă o perioadă de reașezare și de corecție. Apariția conflictului din Ucraina a influențat categoric activitatea pe segmentul de vânzare, care se afla pe un trend ascendent înainte de acest eveniment.

Pe de altă parte, observăm performanțe însemnate pe zona de închirieri, care au potențialul de a evolua într-un ritm mult mai rapid decât până acum. Printre oportunitățile pe care deja le constatăm se numără dezvoltarea cu viteză a segmentului built-to-rent – ansambluri rezidențiale destinate exclusiv închirierii. Vom vedea tot mai multe astfel de dezvoltări ce vor fi administrate de operatori profesioniști, oferind facilități și servicii dedicate exclusiv chiriașilor, gândite pentru a răspunde nevoilor lor”, spune Andreea Hamza, Director al Departamentului de Living, JLL România.

Dobânzile la credite au crescut

Cei care doresc să facă achiziții vor fi în următoarea perioadă mult mai atenți. În plus, băncile au devenit mai reticente la acordarea de credite și mult mai atente la evaluarea perspectivelor unui individ sau ale unei familii interesate de obținerea unui credit, dar și al prețului real al construcției respective, se arată în comunicatul remis de JLL România.

Calculele făcute de cei de la JLL arată clar că dobânda a crescut în primul trimestru față de aceeași perioadă a anului trecut. Pentru un apartament al cărui preț avea o valoare de 100.000 de euro + TVA 19% în T1 2021, rata lunară era de 2.255 lei, la un avans de 15% și o rată de politică monetară de 1,25%. În primul trimestru din 2022, pentru același preț al apartamentului, respectiv 100.000 euro + TVA 5%, rata lunară se ridică la 2.471 lei, ceea ce înseamnă un plus de 8% față de T1 2021, în condițiile în care nu luăm în considerare creșterea prețurilor de pe piață, iar rata de politică monetară a ajuns la 3%. Dacă luăm în considerare și creșterea prețurilor de pe piață, rata lunară ajunge la 2.718 lei, +17% față de anul trecut.

Cererea pentru închirierea apartamentelor a crescut

În ceea ce privește inflația, cel mai recent raport alInstitutului Național de Statistică arată că rata anuală a inflației în luna aprilie 2022 a fost de 13,8%. De la începutul anului, creșterea este de aproape 8%. Această tendința în creștere se observă și la nivelul statelor membre ale UE.

Acest lucru influențează prețul materialelor de construcții, fapt care își răsfrânge consecințele asupra pieței locuințelor. Potrivit Institutului Național de Statistică, indicele de cost în construcții pentru  clădiri rezidențiale era 135.6 in ianuarie 2021 și 163.4 in ianuarie 2022, în creștere cu 20% în decursul unui an. Această valoare măsoară evoluția costurilor practicate la realizarea lucrărilor de construcții executate într-o anumită perioadă față de o perioadă de referință.

Principalele elemente de cheltuieli sunt: valoarea materialelor de construcții; manopera sau câștigurile salariale brute lunare; echipamentele și cheltuielile pentru utilajele proprii sau închiriate; cheltuielile pentru transportul materialului de la producător până la locul execuției construcției; cheltuielile indirecte (salariile personalului, aprovizionarea, depozitarea, chirii, energie, birotică, comunicații).

În plus, anul acesta războiul din Ucraina influențează și dinamica tranzacționărilor, mai ales că România se află la granița cu o zonă de conflict, iar investiția în achiziționarea unei locuințe sunt acum analizată și din prisma siguranței. Conflictul a făcut însă ca cererea de locuințe pentru închiriere să crească considerabil.