Viața la bloc implică nu doar confort, ci și gestionarea problemelor interne din cadrul asociației de proprietari. Conform legislației, asociația de proprietată își alege președintele prin voința majorității locatarilor, adică jumătate plus unu. Cu toate acestea, situația devine complicată atunci când nu există niciun voluntar pentru funcția de președinte.

Viața la bloc. Ce se întâmplă dacă nimeni nu vrea să fie președinte la asociația de proprietari

Potrivit Legii 196/2018, în cadrul adunării proprietarilor desemnate pentru constituirea asociației de proprietari, aceștia vor alege din rândul celor prezenți un comitet executiv, compus din președintele asociației de proprietari și un număr par de membri, alături de un cenzor sau o comisie de cenzori. Decizia va fi luată în ceea ce privește numărul de membri ai comitetului executiv și durata mandatelor acestora.

Pentru alegerea acestora, este necesară majoritatea simplă a proprietarilor prezenți, iar durata mandatelor nu poate depăși 4 ani, însă acestea pot fi reînnoite.

Conform Legii 196/2018, conform căreia funcția de președinte poate fi ocupată doar de un membru al asociației de proprietari respective. Cu toate acestea, legislația nu oferă o soluție în situația în care niciun membru al asociației nu dorește să ocupe funcția de președinte.

Singura prevedere stipulată în lege este că preşedintele îşi poate delega atribuţiile unui membru al Comitetului Executiv, pentru cel mult 90 de zile – fără însă a fi exonerat de răspundere juridică.

Viața la bloc. Ce responsabilități are președintele asociației de proprietari

În viața la bloc, președintele asociației de proprietari are o serie de responsabilități, iar unul dintre avantaje este că acesta poate fi remunerat în funcție de un contract de mandat și în conformitate cu decizia Adunării Generale a proprietarilor, care este înregistrată în procesul-verbal.

În aceste situații, rezolvarea problemei poate consta în capacitatea de convingere a unui locatar de către ceilalți vecini pentru a prelua aceste atribuții. Acestea vin la pachet cu responsabilități, dar și cu avantajul că persoana respectivă poate obține un venit suplimentar, în conformitate cu hotărârea Adunării Generale a proprietarilor.

Este important de menționat că legea prevede sancțiuni pentru neîndeplinirea atribuțiilor președintelui asociației de proprietari sau pentru depășirea acestora.

Încălcarea statutului, a acordului de asociere sau nerespectarea atribuțiilor de către președinte, membrii comitetului executiv, cenzor/comisia de cenzori sau administrator poate fi sancționată conform Legii 196/2018 cu o amendă de 5000 de lei.

Incompatibilități pentru funcția de președinte

Funcția de președinte, respectiv membru în comitetul executiv, este incompatibilă cu funcția de cenzor sau membru în comisia de cenzori. În plus, nu au dreptul de a fi alese sau numite în funcții de conducere, administrare sau control din cadrul asociațiilor de proprietari persoanele înrudite până la gradul al III-lea cu cei care deja ocupă aceste funcții

Totodată, nu pot fi alese sau numite în funcție de conducere, administrare ori control din cadrul asociațiilor de proprietari persoanele care au suferit condamnări, în baza unor hotărâri judecătorești rămase definitive, pentru infracțiuni de natură economico-financiară.

Atribuțiile președintelui asociației de proprietari

• în baza mandatului acordat de adunarea generală reprezintă asociația de proprietari în relațiile cu terții, inclusiv în acțiunile în instanță;
• semnează documentele asociației de proprietari;
• supraveghează și urmărește corecta punere în aplicare a hotărârilor adunării generale, respectarea prevederilor statutului și acordului de asociere, precum și aplicarea deciziilor comitetului executiv;
• aduce la cunoștință proprietarilor prevederile statutului și regulamentului condominiului;
• răspunde în scris la sesizările și contestațiile scrise ale proprietarilor din condominiu în termen de maximum 10 zile de la primirea acestora;
• gestionează modul de îndeplinire a obligațiilor ce revin asociației de proprietari în raport cu autoritățile publice;
• prezintă, spre verificare la solicitarea organelor abilitate, toate documentele asociației, oferind toate informațiile solicitate;
• poate propune, în scris, comitetului executiv sau adunării generale, după caz, măsuri împotriva celor care nu respectă regulamentul condominiului, hotărârile și deciziile asociației de proprietari, conform prevederilor legale și statutare;
• întocmește și actualizează cartea de imobil, în conformitate cu legislația în vigoare; j) păstrează și asigură completarea la zi a cărții tehnice a construcției, precum și a celorlalte documente privitoare la activitatea asociației de proprietari;

Viața la bloc. Cu ce se mai ocupă președintele asociației

• întocmește tabelul convocator și afișul pentru avizier pentru adunările generale și asigură semnarea acestuia de către proprietari;
• asigură informarea proprietarilor cu privire la ordinea de zi a adunărilor generale, cu 10 zile înainte de data stabilită pentru aceasta;
• fișează programul de încasări și datele de contact ale administratorului, ale membrilor comitetului executiv și ale membrilor comisiei de cenzori ori, după caz, ale cenzorului;
• afișează la avizier hotărârile adunării generale și ale ședințelor comitetului executiv în termen de maximum 7 zile de la data la care au avut loc acestea;
• în cazul modificării cadrului legislativ privind asociațiile de proprietari, președintele convoacă adunarea generală a asociației de proprietari pentru modificarea conformă a statutului asociației;
• informează proprietarii din condominiu cu privire la toate restricțiile referitoare la culoare, aspect, materiale și altele asemenea, stabilite prin regulamentul local de urbanism, conform informațiilor furnizate de autoritățile administrației publice locale;
• conduce ședințele adunărilor generale și ale comitetului executiv;
• afișează la avizier lista contractelor asociației de proprietari cu furnizorii de utilități publice, cu administratorul și cu personalul angajat sau contractual al asociației;
• afișează la avizier lista și datele de contact ale instituțiilor cu atribuții de inspecție și control la care pot fi sesizate eventualele nereguli legate de activitatea organelor de conducere ale asociației de proprietari, ale administratorului, respectiv ale membrilor asociației.
• Administrarea, exploatarea, întreținerea, repararea, reabilitarea și/sau modernizarea, după caz, a proprietății comune aferente condominiului, potrivit Legii 196/2018, sunt în sarcina asociației de proprietari, iar cheltuielile legate de aceste activități reprezintă cheltuieli comune.