Dezvoltatorul imobiliar israelian Dimri, cunoscut pentru proiectele sale de amploare din Israel și România, a achiziționat terenul fostei fabrici de ulei Muntenia din București, unde plănuiește să dezvolte un ansamblu mixt cu aproape 2.000 de apartamente și spații comerciale. Achiziția a fost realizată prin intermediul unui executor judecătoresc, în iulie 2024, marcând una dintre cele mai importante tranzacții imobiliare din România din ultimii ani.

Dimri are planuri ambițioase pentru București

Terenul de 5,7 hectare, aflat în apropierea parcului Carol, a fost scos la licitație la începutul anului 2023, iar prețul de pornire a fost de 22 milioane de euro. Inițial, omul de afaceri Dragoș Vasile, cunoscut pentru activitățile sale de distribuție a tabletelor Vonino în România, a adjudecat terenul la acest preț, care, cu TVA inclus, ajungea la 26,3 milioane de euro. Totuși, tranzacția nu a fost finalizată, iar terenul a fost revândut către Dimri.

Reprezentanții Dimri au confirmat că intenționează să transforme terenul într-un proiect imobiliar de mare anvergură, cuprinzând atât locuințe, cât și spații comerciale. "Această achiziție demonstrează încrederea și angajamentul nostru față de piața din România. Planul nostru este să dezvoltăm un ansamblu mixt cu aproape 2.000 de apartamente și o componentă de retail, ceea ce evidențiază planurile noastre viitoare pentru București," au declarat aceștia pentru Profit.ro.

Înainte de achiziția acestui teren, Dimri deținea deja un portofoliu impresionant în Israel, cu active evaluate la peste 1,6 miliarde de euro și un profit de peste 60 de milioane de euro în trimestrul al doilea al anului 2024, în ciuda conflictelor din regiune. Compania este unul dintre cei mai importanți dezvoltatori imobiliari din Israel, fiind responsabilă pentru construcția a mii de apartamente în diverse orașe din țară.

Terenuri deținute de Dimri în România

Aceasta nu este prima investiție a Dimri în România. Înainte de criza economică din 2008, dezvoltatorul a achiziționat patru terenuri în zonele Ghencea, Pipera și Ploiești, investind aproximativ 25 de milioane de euro. În ciuda sistării temporare a activităților după criză, compania a reluat investițiile în 2013 și a continuat să dezvolte proiecte de succes.

Un exemplu notabil este proiectul din Prelungirea Ghencea, unde Dimri deține un teren de 17 hectare și a planificat construcția unui ansamblu rezidențial cu 25 de blocuri, 6 piscine, o clădire de birouri și o galerie comercială. Până în prezent, au fost livrate 344 de apartamente, precum și clădirea de birouri și galeria comercială. În plus, alte 384 de apartamente sunt în curs de finalizare, dintre care 96 au fost deja recepționate. De asemenea, Dimri deține un teren în Pipera, unde urmează să construiască 600 de apartamente.

Contextul pieței imobiliare din zona fostei fabrici de ulei Muntenia

Zona în care se află terenul fostei fabrici de ulei Muntenia a devenit tot mai atractivă pentru dezvoltatorii imobiliari, datorită poziționării sale centrale și a potențialului de dezvoltare. În prezent, mai multe proiecte rezidențiale de amploare sunt în diverse stadii de execuție.

Un exemplu este proiectul ISG Residence IV, dezvoltat de Cristian Haja, pe terenul fostei fabrici Pepsi, care va include aproximativ 700 de apartamente. Alți dezvoltatori de renume, precum Constantin Căpățână și Iulian Robu, au construit deja ansambluri rezidențiale în zonă, iar investitori precum Liviu Tudor și Evergent Investments (fost SIF Moldova) au planuri pentru noi proiecte.

În plus, frații Ioan și Viorel Micula intenționează să transforme fosta fabrică de tricotaje Trimond, situată pe Șoseaua Viilor, într-un complex multifuncțional cu locuințe, birouri, hoteluri și spații comerciale.

Perspectivele dezvoltării în București

După o perioadă în care tranzacțiile cu terenuri au fost mai rare, finalizarea unor proiecte mari, precum cel al fostei fabrici de ulei Muntenia, marchează o revenire a interesului pentru dezvoltarea imobiliară.

În prima jumătate a anului 2024, principalele tranzacții cu terenuri au fost finalizarea vânzării fostei platforme industriale Rocar către One United Properties și achiziția unui teren de 6 hectare în Sisești de către Prima Development Group. Deși interesul investitorilor pentru achizițiile de terenuri a fost limitat în prima parte a anului, sectorul rezidențial și cel de retail au rămas cei mai importanți factori de creștere pe piață.

Dimri se alătură astfel altor mari dezvoltatori care investesc în zone cu potențial ridicat de creștere, contribuind la transformarea peisajului urban din București. Planurile ambițioase ale companiei israeliene reflectă nu doar încrederea în piața locală, ci și angajamentul de a continua dezvoltarea unor proiecte de mare amploare care vor influența pozitiv infrastructura rezidențială și comercială a capitalei.