Politica
Senatul analizează o propunere legislativă pentru prevenirea riscurilor imobiliare de tip Nordis
Nordis. Sursa foto: Nordis.ro
Din cuprinsul articolului
O propunere legislativă care urmărește să elimine riscurile pentru clienții dezvoltatorilor imobiliari, precum cele apărute în cazul Nordis, este înscrisă pe ordinea de zi a plenului Senatului de luni.
Proiect de lege pentru protejarea cumpărătorilor de locuințe
Potrivit site-ului instituției, proiectul prevede măsuri stricte privind transparența tranzacțiilor imobiliare, în special pentru locuințele aflate în stadiul de proiect.
„Dezvoltatorul este responsabil de finalizarea proiectului imobiliar şi poate promite înstrăinarea unităţilor individuale din cadrul condominiului viitor sau locuinţei individuale viitoare, numai după notarea autorizaţiei de construire în cartea funciară, realizarea operaţiunii de preapartamentare pentru condominiile viitoare şi deschiderea cărţilor funciare pentru unităţile individuale reprezentând bunuri viitoare, în condiţiile Legii cadastrului şi a publicităţii imobiliare 7/1996”.
Reguli clare pentru promisiuni de vânzare și avansuri limitate
Legea propune și o reglementare strictă a promisiunilor de vânzare, pentru a evita situațiile în care același imobil este vândut mai multor persoane.
„Promisiunile de vânzare/promisiunile de cumpărare/promisiunile bilaterale de vânzare - cumpărare având ca obiect unităţilor individuale din cadrul condominiului viitor sau locuinţele individuale viitoare se încheie numai în formă autentică, după notarea autorizaţiei de construire în Cartea funciară şi după obţinerea în prealabil a extrasului de Carte funciară de autentificare pentru unitatea individuală viitoare sau după caz, pentru locuinţa individuală viitoare”, se precizează într-un amendament
În plus, avansul plătit de cumpărător va fi plafonat la 15% și va putea fi achitat doar după emiterea autorizației de construcție, în conturi bancare dedicate proiectului.
Sursa foto: Pixabay
Sancțiuni și transparență financiară pentru dezvoltatori
Fondurile plătite în avans de către cumpărători vor putea fi utilizate exclusiv pentru dezvoltarea imobiliară, conform unor praguri clare stabilite în funcție de stadiul lucrărilor.
„Sumele achitate de cumpărător ca avans (...) se depun într-un cont bancar deschis pe numele dezvoltatorului imobiliar (...). Procentul maxim din preţul total pe care dezvoltatorul îl poate solicita ca avans este limitat în funcţie de stadiul construcţiei după cum urmează: 15% la încheierea promisiunii (...), 25% la finalizarea structurii de rezistenţă, 25% la finalizarea lucrărilor de instalaţii”, se arată într-un alt amendament.
Dezvoltatorii care vor utiliza banii clienților în alte scopuri riscă amenzi în valoare de 1% din cifra de afaceri. Inițiativa, semnată în principal de parlamentari PSD, modifică articolul 22 din Legea 10/1995 privind calitatea în construcții. Senatul este primul for sesizat, urmând ca decizia finală să fie luată de Camera Deputaților.
