Sursa foto: Booking.com
Din cuprinsul articolului
După unul dintre cele mai răsunătoare cazuri de fraudă din sectorul imobiliar, Comisia Juridică a Camerei Deputaților a votat pentru modificarea legislației, în încercarea de a proteja cumpărătorii de practici abuzive. Legea Nordis, inspirată de scandalul vânzărilor multiple de apartamente din cadrul grupului Nordis, introduce reguli stricte pentru dezvoltatorii imobiliari.
Vor fi limitate avansurile la promisiunile de vânzare-cumpărare și va fi impusă înscrierea imobilelor în Cartea Funciară.
Noile reguli pentru avansuri
Una dintre cele mai importante modificări aduse de proiectul de lege este reducerea avansului la promisiunile de vânzare-cumpărare.
În urma votului din Comisia Juridică, avansul inițial a fost scăzut de la 15% la 5% pentru rezervare, iar limita maximă a fost stabilită la 50%.
Restul plăților vor fi eșalonate în funcție de stadiul construcției: 25% la finalizarea structurii și 20% la finalizarea instalațiilor.
Aceste măsuri vin în sprijinul cumpărătorilor, evitând riscul ca aceștia să plătească sume mari în avans fără garanția că imobilul va fi finalizat.
De asemenea, fondurile obținute de la clienți vor fi depozitate într-un cont separat, exclusiv pentru construcție, iar orice utilizare neconformă a acestor bani va fi sancționată cu o amendă de 1% din cifra de afaceri a dezvoltatorului.
Nordis. Sursa foto: Nordis.ro
Cartea Funciară
O altă prevedere esențială a legii este obligația ca dezvoltatorii să înscrie imobilele în Cartea Funciară a promisiunilor obligatorii, eliminând posibilitatea ca același apartament să fie vândut de mai multe ori, către mai mulți cumpărători.
Această măsură vine ca răspuns direct la scandalul Nordis, unde investigațiile au arătat că în cadrul unui proiect imobiliar din Mamaia, mai multe apartamente au fost vândute către mai mulți clienți, fără ca aceștia să fie informați despre situație.
În plus, legea prevede că în cazul falimentului dezvoltatorului, cumpărătorii vor fi considerați „creditori privilegiați”, ceea ce înseamnă că, după statul român, ei vor avea prioritate în recuperarea sumelor investite.
Cazul Nordis
Scandalul Nordis a fost dezvăluit în octombrie anul trecut, când o investigație Recorder a arătat că milioane de euro intrate în firma Nordis, controlată de afaceristul Vladimir Ciorbă, nu au fost folosite pentru investițiile promise.
Mai mult, singura clădire ridicată, un hotel din Mamaia, conținea apartamente care fuseseră vândute de mai multe ori. Aceste informații au declanșat un val de reacții și au determinat DIICOT să intervină.
Pe 3 februarie, procurorii DIICOT au descins la 70 de adrese într-un dosar privind constituirea unui grup infracțional organizat, înșelăciune cu consecințe deosebit de grave, delapidare, evaziune fiscală și spălare de bani.
În urma audierilor, 11 persoane au fost reținute, printre care și Laura Vicol, fostă deputată PSD și soția lui Vladimir Ciorbă.
Reacțiile politice
După izbucnirea scandalului, Laura Vicol și-a dat demisia din PSD, precum și din funcția de președinte al Comisiei Juridice a Camerei Deputaților.
Ulterior, ancheta a scos la iveală legături între grupul Nordis și lideri politici importanți.
Presa a relatat că Marcel Ciolacu, candidat la prezidențiale, și alți lideri PSD au călătorit cu un avion privat închiriat de la același grup, alături de soții Vicol-Ciorbă.
După reținerea inițială, Curtea de Apel București a decis arestarea preventivă a celor implicați, însă contestațiile depuse de Vladimir Ciorbă și Laura Vicol au fost admise de instanța supremă, iar pe 14 februarie cei doi au fost puși în libertate.
În prezent, Vladimir Ciorbă se află sub control judiciar, iar Laura Vicol este cercetată în libertate, fără restricții.
