Anumite lucrări de amenajare a apartamentelor se vor putea face și fără autorizație de construire obținută de la primărie. Măsura este prevăzută de o lege care a intrat în vigoare recent. Actul normativ stabilește o serie de lucrări care se pot face fără autorizare, doar în baza unei notificări adresate autorităților locale.

Românii care intenționează să-și închidă balcoanele apartamentelor de bloc sau să amenajeze diferite construcții în propria curte, nu vor mai avea nevoie de autorizație de construire. Fiecare proprietar își va putea închide balconul doar trimițând o notificare către primăria pe raza căreia este amplasată construcția. Astfel, vor fi scutiți de obținerea unei autorizații de construire/ desființare cei ce fac o serie de lucrări „cu notificarea prealabilă a unităților administrativ-teritoriale”.

Aceeaşi regulă se aplică şi în cazul celor care vor să-şi amenajeze în curtea proprie pergole sau bucătării de vară, ori alte asemenea construcții.

Guvernul intenționează să introducă un nou tip de autorizație, de regularizare ce va permite intrarea în legalitate a celor care au construit fără documentația prevăzută de lege. Această autorizație va fi emisă inclusiv pentru lucrări de închidere a balcoanelor fără extinderea pe domeniul public, cu condiția ca acestea să respecte normele aplicabile și regulile de avizare corespunzătoare a documentației tehnice.

În acest sens a fost elaborat un act normativ care se află în dezbatere parlamentară.

Lucrări care se pot executa fără autorizare

Potrivit legislației în vigoare, mai exact a Legii nr. 21/2023 care modifică Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, se pot executa fără autorizație de construire/ desființare, printre altele, o serie de intervenții. Este vorba despre lucrări care nu modifică structura de rezistență și/ sau aspectul arhitectural al construcțiilor:

Reparații la împrejmuiri, atunci când nu se schimbă forma acestora și materialele din care sunt executate;

Reparații la acoperișuri, învelitori sau terase, atunci când nu se schimbă forma acestora;

Reparații și înlocuiri de tâmplărie interioară;

Reparații și înlocuiri de tâmplărie exterioară, dacă se păstrează forma, dimensiunile golurilor și tâmplăriei, inclusiv în situația în care se schimbă materialele din care sunt realizate respectivele lucrări;

Reparații și înlocuiri de sobe de încălzit și ale coșurilor de fum aferente;

Tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje și alte finisaje interioare, precum și pardoseli interioare;

Rreparații la tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje și alte finisaje exterioare, dacă nu se modifică elementele de fațadă și culorile clădirilor;

Reparații sau înlocuiri la instalațiile interioare, precum și reparații la branșamentele și racordurile exterioare, de orice fel, aferente construcțiilor, în limitele proprietății;

Montarea sistemelor locale de încălzire și de preparare a apei calde menajere, precum și montarea aparatelor individuale de climatizare și/sau de contorizare a consumurilor de utilități;

Lucrări de reparații, înlocuiri ori reabilitări, fără modificarea calității și formei arhitecturale a elementelor de fațadă;

Lucrări de întreținere periodică și reparații curente la infrastructura de transport și la instalațiile aferente;

Modificări de compartimentare nestructurală, demontabilă, realizată din materiale ușoare.

O nouă autorizație de regularizare pentru construcțiile ilegale

Pe de altă parte, pentru reducerea numărului de lucrări executate fără autorizație de construire sau cu încălcarea dispozițiilor acesteia, va fi introdusă o autorizație de regularizare.

Noul document va impune conformarea construcției la toate normele aplicabile și avizarea corespunzătoare a documentației. Măsura este prevăzută într-un proiect de act normativ, aflat la Parlament, în dezbatere, care va reglementa Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor.

Autorizația de regularizare se va putea emite doar pentru locuințe unifamiliale cu regim de înălțime parter sau parter și etaj, având o suprafață de maximum 150 mp. De asemenea, autorizația de regularizare va fi valabilă și pentru anexe ale locuințelor, anexe gospodărești sau anexe ale exploatațiilor agricole cu o suprafață de cel mult 150 mp, dar și pentru lucrări de închidere a balcoanelor fără extinderea pe domeniul public.

Nu se va aplica pentru acele clădiri care sunt monumente istorice ori sunt amplasate în zonele de protecție ale monumentelor istorice, conform avocatnet.ro.