Casă. Sursa foto: Pixabay
Din cuprinsul articolului
Republica Moldova. Deși dobânzile sunt mari, iar vânzările de locuințe au scăzut, moldovenii nu renunță la dorința de a avea o casă a lor. Tot mai mulți tineri aleg să ia credite ipotecare, chiar dacă vremurile sunt nesigure din punct de vedere economic.
În primele luni din 2025, 61% dintre apartamentele vândute în Republica Moldova au fost cumpărate cu ajutorul unui credit ipotecar. Este cea mai mare pondere din ultimii opt ani, mult peste media obișnuită de 32%.
Pentru comparație, în aceeași perioadă a anului 2023, doar 13% dintre cumpărători apelau la credite, din cauza dobânzii anuale efective (DAE) foarte ridicate, de 14%, iar majoritatea plăteau cash.
Potrivit expertului economic Veaceslav Ioniță, în primul trimestru din 2025 s-au acordat 2.200 de credite ipotecare. Aproape dublu față de perioada similară a anului trecut.
În doar trei luni, moldovenii au luat de la bănci credite în valoare totală de 2,9 miliarde de lei. Iarăși dublu față de aceeași perioadă din 2024. Ceea ce indică o dorință mare pentru o proprietate a lor, chiar și într-un context financiar mai puțin prietenos.
De ce se împrumută moldovenii de peste Prut atât de mult
Explicația pare simplă. Chiria a devenit tot mai scumpă. Iar în orașele mari, precum e Chișinău, banii dați lunar pentru chirie pot fi echivalentul unei rate la bancă.
De exemplu, chiriile în Chișinău pentru un apartament de 80 m² variază între 600 și 1.800 euro lunar, în funcție de zonă și dotări. Asta înseamnă că mulți moldoveni plătesc lunar cât ar plăti pentru o rată la un credit ipotecar. În loc să dea banii pe chirie, tot mai mulți aleg să investească într-o locuință proprie.
Pentru multe familii tinere sau moldoveni reveniți din străinătate, ideea de a plăti pentru ceva care, în final, va fi al lor este tot mai atrăgătoare. Mulți preferă să investească în propria locuință decât să „arunce banii pe fereastră” pe chirie.
Sursa foto: EVZ
Pe de altă parte, accesul la credite este încă relativ ușor. Iar băncile oferă produse diversificate, inclusiv în euro, la dobânzi stabile, chiar dacă mai ridicate decât în anii anteriori.
„Înăsprirea discretă a politicii monetare nu a temperat creditarea ipotecară. Scăderea tranzacțiilor imobiliare nu a redus apetitul populației pentru credite mari, în euro”, explică economistul Veaceslav Ioniță.
Investiții tot mai mari în locuințe prin credite ipotecare
Valoarea medie a unui credit ipotecar a ajuns la aproximativ 69.600 de euro. Aceasta reflectă atât creșterea prețurilor la locuințe, cât și dorința oamenilor de a investi în proprietăți mai mari, moderne și bine amplasate.
În ultimul an, moldovenii au luat credite ipotecare în valoare de 9,2 miliarde de lei. Se estimează că, până la sfârșitul anului 2025, suma totală ar putea trece de 11 miliarde de lei. Ar fi cea mai mare sumă împrumutată vreodată pentru locuințe în Republica Moldova, susține expertul.
Piața imobiliară. Sursa foto: Pixabay
Piața imobiliară: mai puține vânzări, dar mai multe credite
Chiar dacă interesul pentru cumpărare rămâne ridicat, numărul total de tranzacții imobiliare a scăzut.
În prezent sunt puțin peste 23.000 de tranzacții anual, comparativ cu 40.000 pe an în perioada 2020–2021. Aceasta înseamnă că mulți preferă să cumpere cu ajutorul băncii. În timp ce investitorii și cumpărătorii cu bani cash sunt mai rezervați.
Prețurile locuințelor din Republica Moldova continuă să crească
Prețurile locuințelor din Republica Moldova au înregistrat o creștere de aproximativ 4% de la începutul anului. Iar experții estimează o majorare de până la 9 la sută până la sfârșitul anului 2025.
Potrivit expertului imobiliar Victor Cernomorcenco, cererea depășește oferta cu 30%. Ceea ce continuă să genereze presiune asupra prețurilor.
