Bloc de locuințe. Sursa foto: Pixabay
Din cuprinsul articolului
Piața imobiliară din România înregistrează o tendință surprinzătoare: în multe dintre marile orașe ale țării, apartamentele noi sunt mai ieftine decât cele vechi. Conform unei analize realizate de platforma Storia, Bucureștiul se află în fruntea acestui trend, unde cele mai multe locuințe noi cu trei camere sunt cu aproape 34.000 de euro mai accesibile decât cele construite în blocurile vechi.
Acest fenomen se repetă și în orașe precum Brașov, Cluj-Napoca, Constanța, Iași și Sibiu, unde prețul pe metru pătrat al apartamentelor noi este mai mic decât al celor vechi.
București, diferențe semnificative
În Capitală, diferențele de preț sunt evidente pe toate segmentele imobiliare.
O garsonieră nouă de 40 mp a costat, în medie, cu 18.040 de euro mai puțin decât una veche.
În cazul apartamentelor cu două camere, cele construite recent au fost mai ieftine cu 24.805 euro, iar pentru cele cu trei camere, diferența a fost de 33.825 de euro în favoarea apartamentelor noi.
Această situație se explică prin poziționarea blocurilor noi, care sunt construite predominant în zone periferice, unde costul terenului este mai redus.
„Apartamentele vechi ajung adesea să fie mai scumpe decât cele noi, iar principalul factor care explică această diferență este localizarea.
Locuințele vechi sunt situate, în general, în zone centrale sau bine conectate la infrastructura urbană”, a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group.
Brașov, Iași și Sibiu
În Brașov, locuințele din blocurile noi sunt mai ieftine decât cele vechi, însă diferențele sunt moderate.
Prețul unei garsoniere noi este cu 840 de euro mai mic, iar în cazul apartamentelor cu două camere, diferența ajunge la 1.155 euro, iar pentru cele cu trei camere, 1.575 euro.
Iașiul înregistrează reduceri considerabile pentru apartamentele noi. O garsonieră nouă este cu 7.520 de euro mai accesibilă, un apartament cu două camere costă cu 10.400 de euro mai puțin, iar unul cu trei camere este mai ieftin cu 14.100 de euro față de echivalentul său dintr-un bloc vechi.
La Sibiu, deși diferențele de preț nu sunt la fel de mari, apartamentele noi continuă să fie mai accesibile. O garsonieră costă cu 640 de euro mai puțin, un apartament cu două camere cu 880 de euro, iar unul cu trei camere cu 1.200 de euro, comparativ cu locuințele vechi.
Apartament. Sursa foto: Pixabay
Cluj-Napoca și Constanța
În Cluj-Napoca, orașul cu cele mai mari prețuri medii pe metru pătrat din România, apartamentele noi și cele vechi au valori foarte apropiate.
O garsonieră nouă costă cu 280 de euro mai puțin, un apartament cu două camere cu 385 de euro, iar unul cu trei camere cu 525 de euro comparativ cu imobilele mai vechi.
În Constanța, această tendință se repetă.
Diferențele de preț între locuințele noi și cele vechi sunt minime, de aproximativ 280 de euro pentru o garsonieră, 385 de euro pentru un apartament cu două camere și 525 de euro pentru unul cu trei camere.
Unde sunt mai scumpe apartamentele noi
Există și excepții în România, unde apartamentele noi sunt mai costisitoare decât cele vechi.
Printre acestea se numără Timișoara, Craiova și Oradea, unde locuințele noi au prețuri mai ridicate.
În Timișoara, garsonierele noi sunt cu 1.760 de euro mai scumpe, apartamentele cu două camere cu 2.420 de euro, iar cele cu trei camere cu 3.300 de euro față de cele vechi.
În Craiova, diferențele sunt și mai mari: o garsonieră nouă costă cu 3.480 de euro mai mult, un apartament cu două camere cu 4.785 de euro, iar unul cu trei camere cu 6.525 de euro.
Oradea are cele mai semnificative diferențe, unde o garsonieră nouă este cu 7.480 de euro mai scumpă, un apartament cu două camere cu 10.285 de euro, iar unul cu trei camere ajunge să fie cu 14.025 de euro peste prețul unei locuințe vechi.
