Ultima analiză a pieței imobiliare indică faptul că prețurile au scăzut la apartamentele situate în București și Iași, dar au crescut în Cluj Napoca, Brașov și Timișoara. Trendul de scădere se datorează faptul că românii nu mai pot accesa ușor un credit imobiliar, din cauza politicilor monetare impuse de Banca Națională a României.
Pentru luna mai, prețul mediu al unui metru pătrat construit în România a fost de 1.427 de euro, în creștere cu doi euro, față de luna aprilie 2023.
Consultații în domeniul imobiliar spun că prețurile au scăzut la nivel de București și Iași, dar au crescut în alte mari orașe ale țării.
„Evoluții negative au fost înregistrate doar în București și Iași, în timp ce în Timișoara, Brașov și Cluj-Napoca apartamentele s-au scumpit. Creșteri de preț au fost înregistrate și în orașele medii, precum Sibiu, Oradea și Craiova”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
În București, prețul mediul de vânzare al unui apartament a fost de 1.496 de euro, în scădere față de luna aprilie cu 0.1 la sută.
În blocurile vechi, prețurile s-au depreciat ușor, cu -0,2% în decurs de 30 de zile (de la 1.510 la 1.507 de euro pe metru pătrat), în timp ce unitățile locative nou-construite au consemnat o stagnare a prețului mediu (1.432 de euro pe metru pătrat).
Evoluția anuală a prețurilor, comparativ cu perioada similară din 2022, locuințele noi și vechi au înregistrat o scădere de -1,6%, de la 1.523 de euro pe metru pătrat util până la 1.498 euro.
Creșteri de prețuri la Brașov și Cluj
La Brașov, prețul mediu de vânzare a înregistrat o creștere lunară de 0,4%, de la 1.590 de euro pe metru pătrat util, la 1.596 de euro pe metru pătrat la sfârșitul lui mai.
Locuințele din blocurile vechi au avut parte de o evoluție negativă: este vorba de o scădere ușoară, de -0,2%, de la 1.529 la 1.526 de euro pe metru pătrat.
Locuințele noi au înregistrat o scădere de -1,8%, de la 1.892 la 1.857 de euro pe metru pătrat. Comparativ cu perioada similară din 2022, prețurile au înregistrat o creștere de 3,8%, de la 1.538 la 1.596 de euro pe metru pătrat util.
În Cluj-Napoca, prețurile apartamentelor au înregistrat o creștere cu +1% luna trecută, ajungând la o medie de 2.446 de euro pe metru pătrat util – față de 2.421 de euro pe metru pătrat la finele lunii trecute. O locuință dintr-un bloc vechi a ajuns să coste 2.425 de euro pe metru pătrat, în condițiile unei aprecieri lunare de 1% (de la 2.400 de euro pe metru pătrat). Pe segmentul apartamentelor noi a avut loc o ușoară creștere de 0,2%, de la 2.543 la 2.547 de euro pe metru pătrat. În ceea ce privește perioada similară din 2022, prețurile au înregistrat o creștere de 2,8%, de la 2.380 la 2.446 de euro pe metru pătrat util.
La Iași s-a constatat o scădere de prețuri
În Iași Indicele Imobiliare.ro a înregistrat, per ansamblu, o ușoară scădere a prețurilor de -0,1% în luna mai, de la 1.376 la 1.375 de euro pe metru pătrat util. Cele două segmente de piață supuse analizei au avut, însă, o evoluție diferită: locuințele din blocurile vechi au consemnat un avans de 0,4% mai exact (de la 1.369 la 1.375 de euro pe metru pătrat), în vreme ce pe segmentul rezidențial nou a avut loc o scădere de -1,2% (de la 1.385 la 1.369 de euro pe metru pătrat). Comparativ cu aceeași perioadă din 2022, prețurile au înregistrat o creștere de 5,6%, de la 1.302 la 1.375 de euro pe metru pătrat util. Timișoara:
Prețurile apartamentelor din Timișoara au crescut într-un ritm ușor, anume cu 0,5%, luna trecută, de la o medie de 1.464 de euro pe metru pătrat, la 1.472 de euro pe metru pătrat. Pe cele două segmente majore de piață au fost consemnate evoluții diferite: locuințele vechi s-au majorat cu 0,6%, ajungând la prețul mediu de 1.452 de euro pe metru pătrat, în vreme ce unitățile locative nou-construite au înregistrat o scădere de 1%, de la 1.578 la 1.562 de euro pe metru pătrat. Comparativ cu perioada similară din 2022, prețurile au înregistrat o creștere de 3,1%, de la 1.428 la 1.472 de euro pe metru pătrat util, se arată în analiza celor de la Imobiliare.ro.