Motorul economiei europene suferă la capitolul imobiliare. Constructorii din Germania deplâng faptul că piața imobiliară s-a contractat în ultima perioadă. Peste 10% din antreprenori raportează dificultăți financiare și un procent similar resimte lipsa scăzută a comenzilor.
Piața imobiliară din Germania s-a contractat din cauza crizei care accentuează problemele resimțite de constructori. Numărul mic de comenzi este principalul motiv de îngrijorare pentru mulți antreprenori. În procente, criza imobiliară se traduce în termenii următori.
Piața imobiliară din Germania a intrat în criză
Piața imobiliară din Germania, într-un procent de 50%, este afectată din cauza lipsei de comenzi. În termeni reali, 49,1% dintre constructorii cu capital nemțesc au declarat că suferă din cauza activității reduse. Față de luna precedentă, proecentul antreprenorilor care au raportat dificultăți financiare a crescut cu 48,7%, potrivit datelor furnizate de institutul Ifo din Munhen.
Piața imobiliară din Germania resimte din plin crizei care a pus stăpânire pe constructori. Asfel, numărul companiilor afltate în dificultate financiară a crescut de la 9,9 la 11,1%. Klaus Wolhrabe, directorul Ifo a menționat că majoritatea constructorilor pierd clienți în masă.
Tendințele globale, deloc optimiste
Însă, această tendință este resimțită pe piața imobiliară globală. Creșterea bruscă a costurilor de construcție și ratele mari ale dobânzilor afectează capacitatea de construcție pe termen lung și accentuează penuria de locuințe. Totodată, înăsprirea condițiilor de creditare contribuie din plin la criza imobiliară.
Revenind la piața imobiliară din Germania, portalul Bloomberg anunță că partidele din Coaliția de guvernare nu și-au îndeplinit obiectivul de a construi 400.000 de locuințe anual. La capitolul încrederea întreprinderilor din piața imobiliară sondajul Ifo relevă faptul că a atins un record negativ, potrivit Bloomberg.
Piața imobiliară suferă din cauza ratelor ridicate ale dobânzilor
Directoul Ifo, Klaus Wolhrabe avertizează că nu se vede cel puțin pentru moment nicio îmbunătățire. Mai mult, studiul făcut în luna ianuarie nu include și impactul generat de isolvența companiei Signa aflată în portofoliul magnatului imobiliar Rene Benko.
Criza din piața imobiliară germană este cauzată de prețurile care au scăzut cu peste 10% în condițiile în care Banca Centrală Europeană a majorat ratele dobânzilor cu 450 de puncte de bază în doar 15 luni, Astfel s-a pus capăt unei perioade de aproximativ zece ani în care costurile de împrumut au fost foarte scăzute.
Sursa foto: Arhiva EVZ
Inflația a accentuat criza imobiliară
Aceste rate ridicate ale dobânzilor și costurile de trai crescute din cauza inflației galopante din ultimii ani nu numai că au forțat multe gospodării să aleagă închirierea în locul proprietății unei locuințe, dar au dus și la cea mai gravă criză din sectorul imobiliar german din ultimele decenii.
În condițiile în care unii dezvoltatori imobiliari germani au cerut intrarea în insolvență. În plus, activitatea de construcții a scăzut cu peste o treime față de anul trecut.
„Ratele mai mari ale dobânzilor au forțat aproximativ jumătate dintre potențialii cumpărători să iasă de pe piața imobiliară... și, prin urmare, vor duce la reduceri de prețuri pe piața imobiliară germană în acest an și în următorii ani", a declarat Sebastian Schnejdar, analist senior în domeniul imobiliar la BayernLB.
Sectorul imobiliar comercial din zona euro ar putea, de asemenea, să se lupte ani de zile, reprezentând o amenințare pentru băncile și investitorii care l-au finanțat, a declarat recent BCE.