Sursa foto: Unquintu | Dreamstime.com
Din cuprinsul articolului
Piața imobiliară cunoaște schimbări importante în acest an, sectorul fiind influențat de o serie de evenimente pe scară națională, dar și globală.
Experții din sectorul imobiliar au oferit indici importanți care vor influența, într-un mod pozitiv sau negativ, evoluția prețurilor la apartamente.
Anul trecut, apartamentele s-au scumpit, în medie, cu 13%
În 2024, apartamentele s-au scumpit cu 13% la nivel național, cu mențiunea că în unele orașe, precum Brașov, acest prag a fost depășit. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, prețurile au continuat să crească și în 2025.
După evoluțiile înregistrate în primele trei luni, se anticipează că pe parcursul acestui an vom continua să vedem majorări ale prețurilor locuințelor, în special în principalele centre urbane ale țării, acolo unde și cererea se menține la un nivel ridicat. Creșterea va fi, însă, una mai temperată, ritmul înregistrat în 2024 nefiind unul sustenabil pe termen lung.
„În marile orașe, unde cererea rămâne ridicată, vom continua să vedem majorări de preț, însă într-un ritm mai moderat, întrucât avansul puternic din 2024 nu este sustenabil pe termen lung. De asemenea, contextul incert contribuie la o temperare a entuziasmului cumpărătorilor. Dar, tocmai aceasta este perioada în care ne putem afla în fața unor oportunități de achiziție“, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Se dezvoltă piața închirierilor
Segmentul chiriilor are potențialul de a deveni tot mai puternic în România, odată cu majorarea prețurilor locuințelor și cu interesul în creștere acordat de către dezvoltatori proiectelor de tip build-to-rent.
Această revenire a pieței închirierilor vine după o perioadă în care randamentele obținute de proprietari au scăzut. Chiar dacă nu au rămas pe loc, sumele solicitate chiriașilor au avansat într-un ritm mult mai lent decât prețurile de vânzare ale locuințelor.
Chiriile pentru apartamentele cu 2 camere, cele mai căutate proprietăți în rândul chiriașilor care au și cea mai mare pondere în ofertă, au crescut în ultimul an cu 5%-11% în marile orașe, potrivit celor mai noi date Imobiliare.ro.
IRCC urmează să scadă din aprilie
Reducerea dobânzii-cheie, de la 7% la 6,5%, în vara anului trecut a făcut ca românii care au fost interesați de accesarea unui credit ipotecar în 2025 să se bucure de un IRCC mai mic abia de la începutul acestui an. Discutăm despre o scădere de la 5,99% la 5,66%, ceea ce se traduce în sume puțin mai mari care pot fi accesate cu aceleași venituri.
O nouă reducere a valorii IRCC, la 5,55%, este așteptată de la începutul lunii aprilie, aceasta având potențialul de a stimula cererea pe toate segmentele pieței rezidențiale. Noua valoare se va menține până la sfârșitul lunii iunie. Cât timp BNR nu va reduce, însă, dobânda-cheie, pe parcursul anului în curs nu vom vedea variații mari ale IRCC.
„Estimăm că nu vor exista reduceri ale dobânzii-cheie cel puțin până în vară, astfel că IRCC se va menține anul acesta în jurul valorii de 5,5%. Este și normal în condițiile în care avem din nou o prognoză de inflație revizuită în creștere față de estimările anterioare, există riscuri provenite dintr-o instabilitate geopolitică și un război comercial, riscuri legate de costurile împrumuturilor externe ale României din cauza rating-urilor negative, un deficit bugetar cu surse incerte de acoperire, iar cursul leu-euro continuă să fie sub presiune. Sunt semnale că după alegeri pot urma creșteri de taxe, care pot genera inflație suplimentară, ceea ce poate încetini și mai tare scăderea dobânzilor”, a explicat Dan Niculae, Managing Director Imobiliare.ro Finance.
Creditele ipotecare standard sunt mai avantajoase decât Noua Casă
Românii care și-au dorit să facă o achiziție imobiliară și au avut nevoie de finanțare de la bancă pentru a deveni proprietari au putut beneficia în ultima perioadă de oferte din ce în ce mai avantajoase de dobândă fixă.
Dacă anul trecut, în februarie, cea mai bună dobândă fixă disponibilă pe piața de creditare era de 5,75%, la finele lunii trecute aceasta era de 4,79%. Desigur, aceste oferte sunt dedicate achiziției unor locuințe moderne și vin la pachet cu o serie de criterii de eligibilitate pe care trebuie să le bifeze cei interesați să obțină un împrumut.
Creditele ipotecare standard cu dobândă fixă pe o perioadă de 3 sau 5 ani au ajuns să fie mai avantajoase chiar și decât varianta unui împrumut prin programul guvernamental Noua Casă. În cazul acestuia din urmă beneficiarii pot opta doar pentru dobânda variabilă. Prețurile practicate pe piața rezidențială restrâng și ele semnificativ numărul locuințelor care pot fi achiziționate în cadrul programului, acesta rămânând o opțiune în special pentru cei care nu au posibilitatea de a strânge avansul necesar accesării creditului.
Locuințele noi sunt tot mai dorite în rândul cumpărătorilor
Interesul românilor pentru locuințele noi este în creștere la nivel național, în special în marile orașe din țară. Aproximativ 66% dintre cei intervievați în cadrul celui mai nou studiu realizat de Imobliare.ro și de compania de cercetare a pieței Unlock Market Research s-au declarat interesați fie de locuințe finalizate după anul 2000, fie de proprietăți finalizate recent sau aflate încă în construcție.
Această tendință vine în contextul în care cumpărătorii pleacă la drum mai bine informați decât în trecut și vor să trăiască în spații moderne care să le ofere un plus de confort și să le reducă pe cât posibil cheltuielile de întreținere.
Nu doar prețul este cel care contează pentru ei în final, ci și localizarea proprietății, fapt care evidențiază importanța tot mai mare a stilului de viață la care aspiră cumpărătorii în alegerea locuinței.
