Investitorii de pe piața imobiliară din România se arată optimiști în ceea ce privește creșterea portofoliilor în următoarele 12 luni, un semn clar de îmbunătățire față de anul precedent. Un studiu realizat de Cushman & Wakefield Echinox relevă faptul că 64% dintre investitori anticipează o creștere a valorii activelor și doar 6% prevăzând o scădere.
Care sunt orașele favorite pentru noi investiții
Bucureștiul și orașele cu peste 200.000 de locuitori continuă să fie în topul preferințelor investitorilor de pe piața imobiliară din România. Aproximativ 80% dintre respondenți au indicat capitala drept locația principală pentru investiții noi în 2024, o creștere față de 66% în 2023.
Interesul pentru orașele mai mici, sub 200.000 de locuitori, a crescut și el semnificativ, de la 20% în 2022 la 31% în 2024. Această schimbare reflectă diversificarea portofoliilor și accentul pus pe piețe emergente, atrase de costuri mai scăzute și perspective de creștere.
Vlad Săftoiu, Head of Research la Cushman & Wakefield Echinox, afirmă: „Investitorii privesc cu optimism pieța imobiliară din 2025, concentrându-se pe segmentele industrial & logistic și retail. Stabilitatea cererii pentru birouri și expansiunea selectivă a portofoliilor reflectă o piață maturizată, susținută de accesibilitatea finanțării și de adaptarea la cerințele ESG.”
Chiriile: tendințe și previziuni
Costurile de închiriere pentru spații de birouri sunt așteptate să crească, reflectând un optimism reînnoit de pe piața imobiliară din România, după incertitudinile din 2023. În schimb, segmentul industrial și logistic întâmpină o temperare a creșterilor, multe prognoze indicând stabilizarea chiriilor. Pentru retail, sentimentul este pozitiv, dar prudent, cu o combinație de creșteri moderate și stagnare.
Inflația și costurile ridicate ale construcțiilor reprezintă principalii factori de risc. De asemenea, dobânzile mari și contextul geopolitic sunt aspecte care ar putea influența dinamica pieței imobiliare. Investitorii consideră, totuși, că stabilitatea macroeconomică s-a îmbunătățit comparativ cu anii anteriori.
Chirie. Sursa foto: Convisum | Dreamstime.com
Evoluția cererii pe segmente de pe piața imobiliară din România
Pentru birouri, investitorii estimează o cerere stabilă, marcând un proces de consolidare în contextul noilor modele de muncă hibridă. În sectorul retail, previziunile sunt mai optimiste, alimentate de o creștere a consumului.
Sectorul logistic continuă să fie o atracție majoră pentru investiții pe piața imobiliară din România, iar retailul înregistrează o revenire graduală.
Interesul pentru birouri rămâne precaut, dar mai promițător decât în edițiile anterioare ale barometrului. Accesibilitatea finanțării este dominată de bănci, urmate de fonduri din partea acționarilor.
Printre principalele obstacole se numără inflația, ratele dobânzilor și complexitatea reglementărilor legislative. Sustenabilitatea devine esențială, cu tot mai mulți investitori concentrându-se pe certificări verzi și conformitatea cu standardele ESG ale Uniunii Europene.
Eficiența operațională și soluțiile bazate pe date vor redefini managementul proprietăților, adaptându-se la nevoile chiriașilor și la evoluția comportamentului acestora.