Construcţia imobilelor depinde de dinamica vânzării unităţilor închiriate. Locuitorii acestora preferă însă să plătească chiria, de 100 de lei/lună, în locul ratei la bancă, prin „Prima casă”.

Doar 3.030 de locuinţe pentru tineri - aceasta este performanţa pe care o va atinge guvernul în acest an, după ce în 2009 au fost date în folosinţă 3.455 de unităţi.

• În registrele Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe (ANL) apare că, până la finele lui 2010, vor fi gata 72 de proiecte de locuinţe în 68 de oraşe din ţară.

• Cele mai multe vor fi în judeţul Hunedoara - 304 unităţi, urmat de Sibiu, cu 223 de unităţi, şi de Bacău, cu 209 locuinţe.

• Cel mai mare complex, de 172 de unităţi, va fi gata în Drobeta-Turnu-Severin. Chiria la ANL este de circa 100 de lei/lună.

• Pentru aceste investiţii, fondurile sunt de 186.178 de milioane de lei.

Ministrul dezvoltării, Elena Udrea, promite însă suplimentarea acestora, pe măsură ce vor fi vândute apartamentele din blocurile care au deja chiriaşi. Perspectivele sunt însă pesimiste: chiar dacă aceste locuinţe pot fi cumpărate din vara anului trecut, numai şapte au fost tranzacţionate. Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului (MDRT) speră să vândă 20.000 de locuinţe ANL, pe care să obţină aproximativ 500 de milioane de euro.

Preţ standard pentru toate locuinţele ANL

Chiriaşii din locuinţele ANL pot cumpăra imobilele respective după cel puţin un an de la închirierea acestora, la un preţ standard, valabil în toate oraşele. Acesta reprezintă valoarea de înlocuire pe metru pătrat, multiplicată cu suprafaţa construită efectivă, inclusiv cotele indivize. De aici se scade amortizarea calculată de la data punerii în funcţiune a locuinţei până la data vânzării acesteia.

Valoarea de înlocuire pe metru pătrat se stabileşte anual prin ordin al ministrului. La valoarea de vânzare calculată se adaugă comisionul de până la 1% al unităţii prin care se efectuează vânzarea.

• Preţul de vânzare al locuinţelor ANL pentru chiriaşi este de 19.140 de euro pentru o garsonieră, de 26.950 pentru un apartament cu două camere şi de 36.014 euro pentru unul cu trei camere.

„Durata de viaţă a unui imobil este de 50 de ani. Dacă locuinţa costă, de exemplu, 36.000 de euro, rezultă un cost de 60 de euro/ lună. În funcţie de vechime, vom scădea suma aferentă numărului de luni”, a explicat secretarul de stat Ioan Andreica.

Banii obţinuţi vor fi utilizaţi pentru construcţia altor locuinţe. Autorităţile nu reuşesc însă să depăşească performanţa din 2003, când au fost finalizate aproape 5.000 de unităţi.

MDRT promite că anul acesta va demara construcţia la circa 15.000 de unităţi, iar anul viitor ar putea fi date în folosinţă circa 4.000 de locuinţe. În prezent, în Româ nia există 26.000 de locuinţe ANL.

CALCULE

Rata de 123 de euro, chiria de 100 de lei

Cei care-şi doresc să cumpere casele ANL în care locuiesc pot opta pentru programul „Prima casă”. Dacă îşi doresc un apartament de două camere, de exemplu, care are o vechime de doi ani, ei vor trebui să achite 25.510 euro - suma rezultată în urma scăderii celor 24 de luni de vechime. Avansul va fi de 1.275,5 euro, astfel că împrumutul va ajunge la 24.234,5 euro.

La o rată a dobânzii de 3,68%, rata lunară va fi de 123,7 euro, pe o durată de 25 de ani. Suma totală care va fi rambursată ajunge la circa 39.900 de euro.

Cum rata depăşeşte cu mult chiria medie de 100 de lei/lună, mulţi chiriaşi consideră că achiziţia nu este foarte rentabilă.

Bilanţul realizat la finele lunii trecute arăta că peste 17.700 de români au beneficiat de programul lansat de guvern anul trecut . Ei au achiziţionat cu împrumuturi garantate de stat în special apartamente cu două camere, media unei garanţii fiind de 41.600 de euro.

„Dacă locuinţa costă, de exemplu, 36.000 de euro, rezultă un cost de 60 de euro/lună.“ IOAN ANDREICA, secretar de stat MDRT