Cumpărarea unei locuințe este o decizie importantă, care implică o investiție majoră de bani. De aceea, este esențial să te asiguri că imobilul pe care îl alegi este în stare bună și că nu prezintă probleme care ar putea să-ți provoace costuri suplimentare sau chiar să-ți pună în pericol siguranța.
Inspecția tehnică imobiliară este extrem de importantă atunci când dorești să achiziționezi un imobil. În piața imobiliară, deciziile de cumpărare sunt adesea însoțite de o anumită măsură de investigație preliminară. Este surprinzător de notat că un procent semnificativ de 63% dintre cumpărători aleg să nu efectueze nicio verificare a proprietății înainte de achiziție, o decizie care poate duce la consecințe neașteptate după finalizarea tranzacției.
Contrastând cu acest comportament, aproximativ o treime din cumpărători, 32%, manifestă prudență, apelând la "cunoștințe și experți" pentru a evalua proprietatea. Această abordare sugerează o mai mare conștientizare a potențialelor probleme ascunse care ar putea afecta valoarea sau utilitatea imobilului.
Într-un procent mai mic, doar 5% dintre cumpărători merg un pas suplimentar, angajând profesioniști pentru a efectua inspecții tehnice ale imobilului. Această mică fracțiune indică o precauție și o diligenta deosebită, alegând să investească într-o evaluare aprofundată care să le asigure că proprietatea este într-o stare corespunzătoare și că achiziția este una sigură.
Ce este inspecția tehnică imobiliară?
Inspecția tehnică imobiliară (ITI) este o evaluare a stării tehnice a unei clădiri, efectuată de un inginer specializat. ITI are ca scop identificarea eventualelor probleme ale structurii clădirii, precum și a instalațiilor electrice, sanitare, de încălzire și climatizare.
De ce este importantă inspecția tehnică imobiliară?
ITI te poate ajuta să:
- Evitați achiziționarea unei locuințe cu probleme structurale, care ar putea să-ți pună în pericol siguranța;
- Identifici eventualele probleme ale instalațiilor, care ar putea să-ți provoace costuri suplimentare;
- Negociezi prețul de achiziție al imobilului, în funcție de rezultatele ITI;
- Obții o imagine clară a stării tehnice a imobilului, înainte de a-l achiziționa.
Ce se verifică în cadrul unei inspecții tehnice imobiliare?
ITI include o evaluare a următoarelor aspecte:
- Structura clădirii: gradul de armare al betonului, acoperirea minimă a armăturii, eventualele vicii de vibrare, viciile de hidroizolație a fundațiilor, etc.
- Instalațiile electrice: siguranța electrică, calitatea instalațiilor electrice, etc.
- Instalațiile sanitare: funcționalitatea instalațiilor sanitare, eventualele scurgeri, etc.
- Instalațiile de încălzire: funcționalitatea instalațiilor de încălzire, eventualele probleme de termoizolație, etc.
- Instalațiile de climatizare: funcționalitatea instalațiilor de climatizare, eventualele probleme de ventilație, etc.
Când este recomandată inspecția tehnică imobiliară?
ITI este recomandată în cazul achiziționării oricărui imobil, indiferent de vechimea acestuia. Cu toate acestea, este deosebit de importantă în cazul achiziționării unei locuințe vechi, care prezintă un risc mai mare de a avea probleme structurale sau ale instalațiilor.
Cum alegi un inspector tehnic imobiliar?
În cazul în care alegi să apelezi la un inspector tehnic imobiliar, este important să te asiguri că acesta este atestat și are experiență în domeniu.
De asemenea, poți verifica informațiile despre inspectorul tehnic imobiliar autorizat pentru expertizarea tehnica in detaliu a construcției pe site-ul Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației (MDLPA).
Ce se întâmplă după inspecția tehnică imobiliară?
În urma inspecției tehnice imobiliare, inspectorul tehnic imobiliar va emite un raport în care va menționa rezultatele evaluării. Raportul de ITI este un document important, care te va ajuta să iei o decizie în cunoștință de cauză cu privire la achiziționarea imobilului.
Informații suplimentare
În plus față de informațiile prezentate mai sus, iată câteva informații suplimentare pe care le consider importante de menționat:
- Costul unei inspecții tehnice imobiliare variază în funcție de suprafața imobilului și de complexitatea lucrărilor de evaluare.
- ITI poate fi efectuată în orice moment al anului, cu condiția ca imobilul să fie accesibil pentru inspecție.
- În cazul în care rezultatele ITI arată că imobilul prezintă probleme, cumpărătorul poate negocia prețul de achiziție al imobilului sau poate solicita proprietarului să remedieze problemele identificate.
Inspecția tehnică imobiliară este o etapă importantă în demersul de cumpărare a unei locuințe. Prin efectuarea unei ITI, te poți asigura că imobilul pe care îl alegi este în stare bună și că nu prezintă probleme care ar putea să-ți provoace costuri suplimentare sau chiar să-ți pună în pericol siguranța.
Cât costă inspecția tehnică imobiliară?
- Pentru un apartament cu 2 camere, structura costă 1500 lei și instalațiile 1000 lei.
- Pentru un apartament cu 3 camere, structura este 1500 lei și instalațiile 1200 lei.
- Apartamentul cu 4 camere are un cost pentru structura de 1500 lei și pentru instalații de 1400 lei.
- Pentru imobile cu suprafața până la 150mp, costul pentru structură este de 1500 lei și pentru instalații de 1200 lei.
- Dacă suprafața imobilului este între 150-250mp, structura costă 2000 lei și instalațiile 1400 lei.
- În cazul imobilelor cu o suprafață între 250-350mp, structura este 2500 lei și instalațiile 1600 lei.
- Se percepe un cost adițional de 550 lei pentru emiterea raportului de constatare.