Situația juridică a terenului din Parcul IOR rămâne complexă și tensionată, după ce s-a aflat că proprietara terenului retrocedat a murit.
Parcul IOR din București a pierdut 12 hectare în anul 2005, o suprafață situată între bulevardele Liviu Rebreanu, Nicolae Grigorescu, Constantin Brâncuși și malul lacului, retrocedată către Maria Cocoru. Aceasta a devenit proprietară în baza unei dispoziții semnate de primarul general de atunci, Adriean Videanu. Retrocedarea a fost un proces controversat, deoarece terenul a fost inițial deținut de un bărbat în vârstă de 91 de ani, care ulterior a cedat drepturile litigioase către Maria Cocoru.
Decizia de punere în posesie cu cele 12 hectare a fost luată de Comisia pentru Legea 10, condusă la acea vreme de Ludovic Orban, pe atunci viceprimar. Această retrocedare a generat reacții din partea Primăriei Sectorului 3, care a încercat să anuleze titlul de proprietate și să recupereze terenul prin intermediul instanțelor.
Deși Primăria Sectorului 3 a câștigat la Curtea de Apel București, procesul s-a prelungit timp de mulți ani și, în final, instanța supremă, Înalta Curte de Casație și Justiție, a decis împotriva primăriei, lăsând terenul în posesia Mariei Cocoru. Acest caz a evidențiat problemele legate de retrocedările din București și modul în care terenuri valoroase au fost pierdute de autoritățile publice.
Din nou probleme cu Parcul IOR. Proprietara terenului retrocedat a murit
Conform informațiilor obținute de Gândul, „războiul” juridic purtat de Maria Cocoru împotriva administrațiilor din București și a autorităților care au sancționat-o de-a lungul anilor este acum suspendat, întrucât aceasta a decedat. Această informație a fost confirmată de Curtea de Apel București într-un dosar civil în care Cocoru era pârât, cu termen pe 25 septembrie 2024. Procesul este suspendat până la introducerea moștenitorilor în cauză.
Maria Cocoru a fost implicată într-un dosar civil inițiat de Agenția Națională pentru Zootehnie „Prof. Dr. G. K. Constantinescu”, care solicita constatarea nulității unui act juridic. După decesul acesteia, instanța a decis suspendarea judecării cauzei până la clarificarea succesorilor. Ioan Dan Eduard Romalo este bărbatul care i-a cedat Mariei Cocoru drepturile asupra celor 12 hectare din Parcul IOR, retrocedate în anul 2005.
În alte procese în care Maria Cocoru era parte, instanțele au stabilit noi termene. La Tribunalul București, judecătorii au fixat un termen pentru 3 decembrie 2024, în funcție de depunerea documentelor care atestă succesiunea. De asemenea, la Judecătoria Sectorului 3 se așteaptă prezența moștenitorilor pe 5 noiembrie 2024, într-un proces legat de amenda de 35 de milioane de euro primită de Cocoru în 2023.
Parcul IOR. Sursă foto: Unsplash
Moștenitorii vor fi nevoiți să se prezinte în instanță
Potrivit surselor judiciare, toate procesele Mariei Cocoru sunt suspendate, deoarece este necesară stabilirea oficială a moștenitorilor acesteia. În ultimele termene, instanțele au constatat doar decesul Mariei Cocoru și au acordat noi termene pentru ca moștenitorii să facă dovada succesiunii și să fie recunoscuți ca noii proprietari ai bunurilor deținute de defunctă. În prezent, nu există informații publice clare despre cine sunt moștenitorii averii sale considerabile.
Conform legislației, moștenitorii Mariei Cocoru vor prelua atât drepturile, cât și obligațiile acesteia, odată ce averea va fi oficial transferată. Între timp, speculațiile încep să apară cu privire la identitatea moștenitorilor. Se vehiculează că unul dintre aceștia ar putea fi Petrică Băjenaru, un personaj discret, dar influent în lumea retrocedărilor, și nepot al Mariei Cocoru.
Despre Petrică Băjenaru s-a scris că ar deține mai multe hectare de teren în zona Parcului Titan și că ar fi obținut câștiguri semnificative din tranzacții imobiliare, cum ar fi vânzarea de terenuri în cadrul complexului Park Lake, din care ar fi încasat aproximativ 65 de milioane de euro. În trecut, mașinile sale au fost observate în fața casei Mariei Cocoru, sugerând o legătură strânsă între cei doi și întărind ipoteza că Băjenaru ar putea fi unul dintre moștenitori.
Nicușor Dan a impus o amendă de milioane de euro
Moștenitorii Mariei Cocoru vor prelua nu doar proprietățile, ci și toate datoriile și obligațiile financiare, inclusiv amenda colosală de 35 de milioane de euro impusă de Poliția Locală în octombrie 2023. Această sancțiune a fost aplicată pe motiv că s-ar fi diminuat ilegal suprafața de spațiu verde din Parcul IOR cu aproximativ 8.738 de metri pătrați. Nicușor Dan, primarul general al Capitalei, ar fi jucat un rol activ în impunerea acestei amenzi, în ciuda faptului că terenul era încadrat oficial în categoria „Curți-construcții”.
Surse din cadrul Primăriei au dezvăluit că Nicușor Dan ar fi cerut direct aplicarea unei amenzi maxime pentru diminuarea spațiului verde, în timpul unei întâlniri în biroul său. Deși s-a discutat despre neaplicabilitatea amenzii din cauza înregistrării terenului în cartea funciară, primarul ar fi insistat ca amenda să fie aplicată, fiind determinat să impună o sancțiune de 35 de milioane de euro, calculată pe baza unei penalizări maxime per metru pătrat.
Amenda a fost contestată de Maria Cocoru la Judecătoria Sectorului 3, iar procesul urmează să continue în noiembrie 2024, după decesul acesteia. Prefectul Capitalei, Rareș Hopincă, susține că terenul retrocedat trebuie să revină în domeniul public al statului, motiv pentru care a inițiat o acțiune în instanță împotriva Primăriei Generale. Procesul este momentan suspendat, până când va fi soluționat dosarul deschis de Direcția Națională Anticorupție, care vizează retrocedarea terenului de 12 hectare către Maria Cocoru.
„Am convingerea, am credința că acest teren va redeveni domeniu public, așa cum a fost și așa cum ar trebui să rămână, și anume parc pentru cetățenii din Sectorul 3 și pentru cetățenii din București”, spunea primarul Sectorului 3, Robert Negoiță, în octombrie 2023.
Defrișări ilegale în zona retrocedată din Parcul IOR
Cele 12 hectare de teren care au fost retrocedate și au devenit proprietatea Mariei Cocoru s-au aflat, de-a lungul timpului, în centrul atenției. Însă totul s-a datorat gravelor probleme constatate, respectiv defrișări de arbori, incendii de vegetați sau acțiuni prin care arborii rămași în picioare au fost puși în pericol.
Deși proprietara terenului a fost amendată și obligată să readucă terenul la starea inițială, o lună mai târziu, alți copaci erau arși în incendii
Direcția de Mediu din cadrul Primăriei Municipiului București a precizat, la solicitarea sursei citate, că nu s-a emis aviz de defrișare pentru spațiul verde din zona retrocedată a Parcului IOR.
Maria Cocoru, proprietara terenului de 12 hectare retrocedat din Parcul IOR, a mai fost amendată și pentru defrișarea sau toaletarea arborilor fără aviz emis de Direcția de Mediu, dar și pentru că nu a adunat gunoiul de pe teren și nu și-a împrejmuit proprietatea.