Evoluția pieței imobiliare, în ultimele luni, este un subiect de interes pentru toți cei interesați să vândă sau să achiziționeze o locuință. Fie că este vorba despre dezvoltatorii care construiesc sute de apartamente sau deținătorul unei proprietăți care dorește să o vândă, toți vor să obțină un preț cât mai bun. De aceea, la fel ca și cei interesați să cumpere, sunt cu ochii pe fiecare semnal din spațiul public.
Analizele pieței imobiliare la nivelul Uniunii Europene indică o tendință de scădere a prețurilor. Iar acest trend se bazează pe evoluția prețurilor din ultimul trimestru al anului trecut, perioada octombrie – decembrie 2022. Pentru prima oară în ultimii opt ani, din 2015, când au început să crească, prețurile pentru tranzacțiile imobiliare au luat-o în jos. Datele publicate de Oficiul European de Statistică (Eurostat), indică un declin al prețurilor la locuințe de 1,5% în trimestrul patru din 2022, comparative cu precedentul trimestru. Pe de altă parte, chiriile şi-au continuat traiectoria ascendentă, înregistrând un avans de 0,6%.
Analiza Eurostat arată că preţurile locuinţelor şi chiriile în cele 27 de state membre ale UE şi-au continuat creşterea în trimestrul patru din 2022, urcând cu 3,6% şi, respectiv, 2,5%, comparativ cu perioada similară din 2021. De remarcat că între 2010 şi trimestrul doi din 2011, preţurile locuinţelor şi chiriile în UE au urmat căi similare. Lucrurile s-au schimbat, pe piața imobiliară, după trimestrul doi din 2011 când cei doi indici au evoluat diferit. Astfel, în timp ce chiriile au crescut semnificativ până în trimestrul patru din 2022, preţurile locuinţelor au fluctuat considerabil.
După o cădere destul de severă între trimestrul doi din 2011 şi primul trimestru din 2013, preţurile locuinţelor au rămas mai mult sau mai puţin stabile în următoarea perioadă, între 2013 și 2014.
Apoi, a fost o creştere rapidă la începutul lui 2015, iar de atunci au înregistrat o evoluție ascendentă, într-un ritm mai rapid decât chiriile. Creșterea a ținut până în trimestrul doi al anului 2022. De asemenea, în trimestrul trei din 2022, preţurile locuinţelor au crescut în acelaşi ritm cu cel al chiriilor (un avans de 0,7% la ambele categorii, comparativ cu trimestrul doi din 2022).
Cum au evoluat prețurile în statele UE
Din 2010 până în trimestrul patru din 2022, chiriile au crescut cu 19%, iar preţurile locuinţelor cu 47%. Preţurile locuinţelor au fost mai mult decât duble în Estonia, Ungaria, Luxemburg, Cehia, Letonia, Lituania şi Austria. Când comparăm trimestrul patru din 2022 cu 2010, preţurile locuinţelor au urcat mai mult decât chiriile în 18 state membre UE.
Preţurile locuinţelor s-au majorat în 24 de state membre UE şi au scăzut în trei. Cel mai semnificativ avans a fost înregistrat în Estonia (199%), Ungaria (174%), Lituania (142%), Luxemburg (136%), Letonia (133%), Austria (126%) şi Cehia (125%) şi Austria (121%). În România, creşterea a fost de aproape 25%. Scăderi au fost observate în Grecia (minus 14%), Italia (minus 9%) şi Cipru (minus 4%).
Când comparăm trimestrul patru din 2022 cu 2010 în privinţa chiriilor, preţurile au crescut în 26 state membre UE şi au scăzut doar în Grecia (minus 22%). Cea mai semnificativă expansiune a fost în Estonia (216%) şi Lituania (160%). În România, creşterea a fost de peste 25%.