Crește și TVA-ul la locuințele noi. Ce înseamnă asta pentru piața imobiliară

De la 1 august, locuințele noi, mai exact cele care aveau o taxă pe valoare adăugată de 9% vor ajunge la un TVA de 21%. Sunt abrogate, în acest fel, prevederile din Codul fiscal ce stabilesc un TVA redus pentru imobilele de 120 de metri pătrați.

Se scumpesc locuințele

TVA de 9% era valabilă la „livrarea de locuințe care au o suprafață utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodărești, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depășește suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziționate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice.”

Sursa foto: Pixabay

De altfel, și celelalte locuințe se scumpe pentru că TVA-ul va ajunge de la 19 la 21% și în cazul lor. Doar că de această dată, vorbim despre 2 puncte procentuale. O creștere de acest fel a mai avut loc și la începutul anului când s-a decis mărirea TVA-ului de la 5 la 9%.

Există și excepții

Singurii care sunt exceptați și la care nu se aplică aceste norma sunt persoanele care au achitat un avans de 20% până la 31 iulie 2025. În aceste cazuri cotele TVA-ului rămân de 9%. „Pentru a beneficia de cota redusă de 9% (...), persoana fizică, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, pentru actele juridice între vii care au ca obiect plata în avans pentru achiziţionarea unei locuințe, încheiate în perioada 3 iulie - 31 iulie 2025 inclusiv, la data livrării locuinței trebuie să facă dovada achitării unui avans de 20% din valoarea locuinței exclusiv TVA, achitat integral până la data de 31 iulie 2025 inclusiv”, este articolul din lege.

Primul antrenor sunat de Mihai Stoica pentru a prelua FCSB după plecarea lui Mirel Rădoi

Persoanele care s-au născut după 1 ianuarie 2009 nu vor mai avea voie să fumeze și să vapeze

Alte condiții pentru un TVA redus sunt ca imobilul să poată fi locuit la momentul livrării care nu poate fi mai târziu de 2026, 31 iulie. Persoana în cauză nu trebuie să fi cumpărat o altă locuință cu cotă redusă începând cu 1 ianuarie 2023. În acest context și cu puterea de cumpărare scăzută, experții imobiliari spun că piața va intra în declin în următoarele luni.