Asociațiile de proprietari au noi obligații prevăzute de lege. Potrivit noilor reglementări, toate blocurile trebuie să aibă femeie de serviciu. Probleme apar însă în ceea ce privește aspectele legale. Iată ce se întâmplă în caz contrar!
Toate blocurile trebuie să aibă femeie de serviciu. Ce se întâmplă altfel
Noile reglementări care impun transformarea convenţiilor civile în contracte de muncă au generat numeroase nemulţumiri în rândul asociaţiilor de proprietari, care se confruntă acum cu creşterea semnificativă a costurilor. Administratorii de blocuri sunt de părere că această schimbare este o povară suplimentară, complicând gestionarea financiară a asociaţiilor şi determinând creşterea cheltuielilor pentru întreţinere.
Aceste reglementări obligă asociaţiile să încheie contracte de muncă cu personalul responsabil, precum administratorii şi femeile de serviciu, ceea ce implică plăţi suplimentare, inclusiv contribuţii sociale, pe care convenţiile civile nu le presupuneau anterior. Administratorii consideră că interpretarea legii este excesivă şi că va afecta negativ bugetele locatarilor, care vor trebui să suporte aceste costuri suplimentare.
În plus, odată cu încheierea contractelor de muncă, asociaţiile de proprietari trebuie să îndeplinească şi alte obligaţii legale, precum colaborarea cu firme specializate în protecţia muncii, medicina muncii şi evaluarea personalului. Aceste noi cerinţe complică şi mai mult gestionarea asociaţiilor, generând necesitatea de a găsi resurse financiare suplimentare pentru a acoperi aceste cheltuieli.
Sursa foto: pixabay
Cu ce probleme se confruntă asociațiile atunci când trebuie să angajeze o femeie de serviciu
Președinții de asociații de proprietari subliniază că, odată cu obligația de a transforma convențiile civile în contracte de muncă, ar fi necesară și angajarea unui contabil și achiziționarea de echipamente de calcul pentru gestionarea evidențelor. Aceștia consideră că, prin aceste măsuri, asociațiile ar ajunge să se confrunte cu o birocrație similară cu cea a unei companii cu mai mulți angajați, ceea ce ar complica și mai mult activitatea administrativă.
Pentru a evita aceste complicații, unele asociații au început să încheie contracte cu firme specializate de curățenie, negociind tarifele astfel încât să fie cât mai avantajoase pentru locatari. Totuși, această soluție nu este viabilă peste tot, deoarece în anumite orașe sau cartiere nu există suficiente firme care să ofere aceste servicii pentru locuințele colective.
„Am auzit că în Camera Deputaţilor ar exista un proiect de lege care prevede că o convenţie civilă este legală în cazul asociaţiilor de proprietari. Bine ar fi, dar nu prea cred că se va şi concretiza. Problema este că, având la bază legile existente, angajaţii Inspectoratelor Teritoriale de Muncă pot face controale luând în considerare doar Codul muncii, care prevede sancţiuni mari în cazul angajării persoanelor fără contract de muncă. Cu toate acestea, în HG nr. 1588 din 2007, sunt stabilite normele de aplicare a Legii asociaţiilor de proprietari, aceasta stipulând faptul că asociaţiile pot angaja personal cu convenţie civilă. Nici nu ştii ce să mai faci. Aşteptăm ca legiuitorul să lămurească această situaţie”, declară administratorul uneia dintre asociaţiile de locatari din municipiul Alba Iulia, pentru Aiudinfo.
Temeri și bătăi de cap pentru administratorii blocurilor
Un alt aspect subliniat este că Legea asociaţiilor de proprietari conţine un articol ce menţionează că asociaţia "poate angaja" personal, iar dacă este vorba de o persoană fizică, "se poate" încheia contract de muncă. Termenul „se poate” lasă loc de interpretare, iar pentru a evita confuziile și problemele juridice, se sugerează modificarea acestui articol pentru o claritate mai mare.
Din cauza temerii legate de eventualele amenzi mari, unele asociaţii de proprietari au decis să încheie contracte de muncă pentru femeile de serviciu. Această decizie a impus găsirea de surse suplimentare de finanțare, având în vedere că un contract de muncă implică plata unor taxe și contribuții adiționale, ceea ce a crescut cheltuielile asociațiilor.