Tranzacțiile imobiliare încheiate în 2023 în sectorul 1 din București au ajuns la un total de 730-870 de milioane de euro, înregistrând o scădere medie de 20% față de anul precedent, arată un nou raport. La valorile de tranzacționare pe metru pătrat, în 2023 s-a marcat o tendință de creștere mai importantă pentru apartamente, atingând 1.740 de euro pe metru pătrat util, față de 1.590 anul anterior (+9,4%).

Tranzacțiile imobiliare au scăzut

„Analiza datelor privind tranzacțiile imobiliare reprezintă un aspect important inclusiv din prisma specificului pieței imobiliare românești, iar acest studiu este un bun exemplu de înțelegere a realității pieței imobiliare rezidențiale din cel mai bogat sector al capitalei. Aici a fost realizat în anul 2023 un volum total de tranzacții de circa 800 de milioane de euro (în scădere cu 20% față de anul anterior), cu o medie de 26 tranzacții pe zi lucrătoare (în scădere față de o medie de 33 de tranzacții pe zi lucrătoare în anul 2022)“, a transmis profesorul Ion Anghel, de la ASE București, Directorul Departamentului de analiză și evaluare economico-financiară.

Tranzacțiile încheiate în 2023 au ajuns la un total de 730-870 de milioane de euro, comparativ cu 2022, când au fost înregistrate operațiuni între 870-1.140 milioane de euro, înregistrând o scădere medie de 20%. Întrucât prețul de tranzacționare a fost colectat pentru aproximativ 40% din totalul tranzacțiilor, valoarea totală a tranzacțiilor a fost estimată utilizând metode statistice specifice.

Segmentul apartamentelor a fost afectat

Dintr-un total de 6.411 de tranzacții încheiate în 2023, 4.422 de contracte au avut ca obiect apartamente, acestea fiind echivalente cu o cotă de aproape 70% din total. 1.923 de contracte au vizat case și vile. Scăderea tranzacțiilor în 2023 comparativ cu 2022 a afectat exclusiv segmentul apartamentelor, cu o reducere de 25%. Tranzacțiile cu case s-au menținut constante, ceea ce a dus la creșterea ponderii acestora până la 30% din totalul tranzacțiilor în 2023.

Diminuarea cu 20% a numărului tranzacțiilor în 2023 în Sectorul 1 confirmă datele ANCPI care a raportat o scădere de 16% a unităților individuale la nivelul întregii Capitale comparativ cu 2022. Prețul mediu al apartamentelor achiziționate a fost de 98.000 de euro, al caselor de 73.000 de euro și al parcărilor de 13.000 de euro

Prețurile au crescut

Din punctul de vedere al prețurilor medii de tranzacționare pe tip de proprietate, în 2023 valoarea medie a apartamentelor achiziționate în Sectorul 1 a fost de 98.000 de euro, față de 94.000 de euro în anul anterior. Casele au fost tranzacționate, în medie, cu un preț de 73.000 de euro, față de 115.000 de euro în 2022, în timp ce parcările și garajele au atins 13.000 de euro, comparativ cu 12.000 anul anterior.

În ceea ce privește valorile de tranzacționare pe metru pătrat, în 2023 poate fi observată o tendință de creștere mai importantă pentru apartamente, atingând 1.740 de euro pe metru pătrat util, față de 1.590 anul anterior (+9,4%).

În Sectorul 1, apartamentele din blocurile ridicate înainte de 1945 s-au tranzacționat în 2023 cu aproximativ 1.320 de euro pe metru pătrat. Locuințele finalizate între 1945 și 1977 au fost achiziționate cu 1.420 de euro pe metru pătrat, cele din 1978-2000 s-au vândut cu 1.890 de euro pe metru pătrat, iar cele din 2001-2020 cu 1.830 de euro. Apartamentele construite după 2020 au fost tranzacționate cu 2.010 de euro.