În timp ce piața imobiliară din România este într-o continuă creștere, o altă țară se confruntă cu scăderi istorice.

Scădere istorică pe piața imobiliară. Țara în care preţurile locuinţelor noi sunt mai mici

În august, prețurile locuințelor noi din China au înregistrat o scădere semnificativă, cea mai rapidă din ultimele nouă ani, conform datelor furnizate de Biroul Național de Statistică. Această scădere, de 5,3% față de aceeași perioadă a anului trecut, reflectă dificultățile continue din sectorul imobiliar, care nu a fost stimulat de măsurile de sprijin adoptate recent. În comparație, în luna iulie, scăderea prețurilor fusese de 4,9%, iar această tendință negativă continuă să se adâncească.

De asemenea, în termeni lunari, prețurile locuințelor noi au scăzut cu 0,7% în august, menținând aceeași rată de declin observată și în iulie.

Scăderea prețurilor locuințelor sugerează că măsurile implementate pentru revigorarea pieței nu au reușit să aibă efectul dorit, amplificând preocupările legate de stagnarea economică în domeniul imobiliar.

Dezvoltatorii sunt îndatorați

Sectorul imobiliar din China comunistă continuă să fie afectat de o serie de provocări majore, inclusiv de problemele create de dezvoltatorii profund îndatorați și de numeroasele apartamente neterminate. Această situație a condus la o scădere semnificativă a încrederii cumpărătorilor, punând presiune asupra sistemului financiar și amenințând atingerea obiectivului de creștere economică de 5% stabilit pentru anul 2024.

În contextul acestei crize, previziunile economice sugerează o continuare a declinului prețurilor locuințelor în următorii ani. Conform unui sondaj realizat de Reuters, se estimează că prețurile vor scădea cu 8,5% în 2024 și cu 3,9% în 2025.

Ce urmează piața imobiliară din China

În prezent, sectorul imobiliar din China se află într-un proces de stabilizare, cu cererea și încrederea cumpărătorilor încă necesitând timp pentru a reveni la nivelurile anterioare. Zhang Dawei, analist principal la agenția Centaline, a subliniat că atât veniturile, cât și încrederea cumpărătorilor vor necesita un timp considerabil pentru a se recupera complet.

Datele oficiale arată că investițiile imobiliare au scăzut cu 10,2% în primele opt luni ale anului, în timp ce vânzările de locuințe au înregistrat o scădere semnificativă de 18,0% comparativ cu aceeași perioadă din anul trecut.

În încercarea de a sprijini sectorul, autoritățile chineze au implementat măsuri de stimulare, inclusiv reduceri ale dobânzilor ipotecare și scăderea costurilor de achiziție a locuințelor.

Orașele mai mici, cu stocuri ridicate de locuințe nevândute și mai puține restricții de cumpărare, se dovedesc a fi extrem de vulnerabile în acest context. Din cele 70 de orașe monitorizate de Biroul Național de Statistică, doar două au raportat creșteri ale prețului locuințelor atât pe termen lunar, cât și anual în luna august, subliniind disparitățile regionale și dificultățile de echilibrare a cererii și ofertei.