România. Impozitele pe locuințe s-ar putea tripla în perioad a următoare, până când Ministerul Finanțelor va finaliza noul mecanism de calcul e-Proprietatea.

Impozitele pe locuințe s-ar putea tripla

Începând din 2025, primăriile vor trebui să utilizeze grilele notariale pentru a calcula impozitele pe proprietate, conform noilor reglementări introduse prin Ordonanța de Urgență nr. 16/2022. Acest nou mecanism ar putea duce la creșteri semnificative ale impozitelor în anumite zone, de exemplu, în București, unde impozitele ar putea să se dubleze, iar în Cluj, chiar să se tripleze. Această schimbare este menită să alinieze valorile de impozitare mai aproape de valorile de piață ale proprietăților.

Uniunea Națională a Notarilor Publici din România a atras atenția că valorile incluse în grila notarială nu sunt asumate de notari, ceea ce ridică probleme de aplicare și precizie. Ca răspuns la aceste preocupări și pentru a asigura o implementare corectă și eficientă, Ministerul Finanțelor lucrează la dezvoltarea unui nou sistem denumit e-Proprietatea. Acest mecanism modernizat va deveni funcțional de la 1 ianuarie 2026, oferind o metodă mai precisă și transparentă pentru evaluarea proprietăților.

Ministrul Finanțelor, Marcel Boloș, a subliniat recent că noul sistem e-Proprietatea va stabili valoarea proprietăților în funcție de valorile de piață actuale, excluzând utilizarea standardelor notarilor. Această abordare are scopul de a reflecta mai precis valoarea reală a proprietăților și de a asigura o echitate fiscală mai mare.

Ministerul Finanțelor lucrează la un nou mecanism

e-Proprietatea va reprezenta o bază de date la nivel național, centralizând informații despre valorile de piață ale proprietăților din România. Această inițiativă va implica colectarea de date de la diverse surse, inclusiv cadastru, notari și autorități locale. Prin utilizarea acestor informații, sistemul informatic va furniza valori de piață precise pentru proprietăți, adaptate fiecărei localități, ceea ce va aduce o transformare semnificativă în modul de impozitare a proprietăților.

Implementarea bazei de date e-Proprietatea va implica o colaborare extinsă între diverse instituții pentru a asigura acuratețea și actualizarea constantă a informațiilor. Ministerul Finanțelor va coordona acest proces, asigurându-se că datele colectate reflectă cât mai fidel realitatea pieței imobiliare. Această schimbare urmărește să asigure o evaluare echitabilă și transparentă a proprietăților, facilitând astfel calcularea corectă a impozitelor.

Având în vedere planurile de implementare a e-Proprietatea, actualul mecanism de impozitare care urmează să intre în vigoare la 1 ianuarie 2025 ar putea fi prorogat sau chiar abrogat. Aceasta ar permite o tranziție mai lină către noul sistem, evitând posibilele confuzii și inconsecvențe care ar putea apărea în perioada de implementare.

La ce prețuri ar putea ajunge impozitele pe proprietate

Cert este că intenția autorităților este de a crește impozitele pe proprietate, astfel încât primăriile să încaseze mai mult. Aplicând o cotă procentuală la o valoare mai mare a proprietăților, rezultatul este inevitabil: impozitul anual va crește considerabil. Acest obiectiv a fost clarificat prin Ordonanța 16/2022, care a introdus noi reguli privind evaluarea și impozitarea proprietăților.

Adrian Vascu, senior partner Veridio și fost președinte ANEVAR, a analizat pentru hotnews.ro prevederile acestei ordonanțe, evidențiind impactul semnificativ asupra impozitării clădirilor. În analiza sa, el a prezentat mai multe exemple care ilustrează creșterea impozitelor dacă noile reguli ar fi fost aplicate.

De exemplu, un apartament situat în București, zona A, construit în 1950 și cu o suprafață desfășurată de 99,71 mp, avea o valoare impozabilă de 204.878 lei la 31 decembrie 2021, iar impozitul anual era de 204 lei. Conform noilor reglementări, acest impozit ar fi crescut la 429 lei în 2023.

Un alt exemplu prezentat de Vascu este al unei case situate în Cluj-Napoca, cu o suprafață desfășurată de 295 mp și un teren de 800 mp, evaluată la 479.000 lei la sfârșitul anului 2021. Impozitul anual pentru această proprietate era de 958 lei, dar aplicarea noilor reguli ar fi dus la o creștere a impozitului la 3.325 lei. Aceste creșteri semnificative reflectă dorința autorităților de a ajusta impozitele în funcție de valoarea reală a proprietăților.

Un alt caz analizat este al unui spațiu comercial situat la parterul unui bloc din București, deținut de o persoană fizică, cu o suprafață de 86,4 mp. Valoarea impozabilă a acestui spațiu era de 224.391 lei la 31 decembrie 2021, iar impozitul anual era de 448,7 lei. Conform noilor prevederi, impozitul ar fi crescut la 2.127 lei.