Analiştii polonezi susţin că speculatorii imobiliari cer preţuri exagerate pentru chiria sau revânzarea locuinţelor din Capitală finalizate anul trecut.
Jumătate din cele circa 2.000 de locuinţe livrate anul trecut în Capitală sunt goale, chiar dacă cererea de pe piaţă este foarte mare, se arată într-un raport al companiei poloneze de consultanţă imobiliară REAS. Potrivit acestor specialişti, multe dintre aceste apartamente au fost cumpărate de investitori speculativi, care le-au scos apoi din nou la vânzare sau închiriere. Agenţii imobiliari din piaţa românească spun că situaţia este normală - pe de-o parte sunt proprietari care nu s-au mutat încă, din lipsă de timp, iar pe de alta sunt şi unii care vor să închirieze sau să revândă şi-şi caută chiriaşi sau cumpărători care să plătească sume cât mai mari. Despre o competiţie între investitori şi consumatorii finali nu poate fi vorba, în condiţiile în care apartamentele revândute pot constitui variante interesante pentru consumatorul final, dacă dezvoltatorul iniţial a vândut tot sau nu mai are anumite tipuri de apartamente la vânzare. Chirii de 3.500-4.000 de euro/lună în Băneasa „Un exemplu este Proiectul Băneasa, unde apartamentele cu două sau trei dormitoare sunt scoase spre închiriere la chirii de 3.500-4.000 de euro pe lună, costuri la care poate fi închiriată o vilă în aceeaşi zonă şi care are aceleaşi facilităţi. Din aceste motive putem spune că aşteptările investitorilor par a fi prea mari pentru piaţa imobiliară din Bucureşti din prezent“, se menţionează în raport. În opinia analiştilor polonezi, profiturile obţinute în urmă cu doi ani în România nu mai sunt de actualitate.
„În prezent, clienţii pot alege dintr-o varietate de oferte, chiar dacă numărul de locuinţe nou-livrate nu este prea mare. Având în vedere că, în cursul acestui an, ar urma să fie livrate de patru ori mai multe unităţi decât în 2007, ne întrebăm câte apartamente vor fi locuite de cetăţeni locali, mai ales că zona limitrofă nu are infrastructură şi vom vedea că şi în cazul acestor proiecte jumătate din locuinţe vor fi goale“, se mai spune în raport.
Potrivit REAS, în anul 2007 doar 1.500-2.000 de unităţi din cele 3.500 de locuinţe programate să fie finalizate au fost livrate pe piaţă. REAS este consultant pentru piaţa imobiliară din Polonia şi România, fiind, de asemenea, partener strategic al Jones Lang LaSalle. Reprezentanţii agenţiilor autohtone spun că în ansamblurile deja finalizate, rata de neocupare este, din propriile surse, de până la 10%. „Unii n-au apucat să se mute“ „Dacă există o rată de neocupare mai mare, nu se datorează neapărat investitorilor, ci gradului de vandabilitate al proiectului“, spune Irina Petrescu, consultant în departamentul rezidenţial din cadrul agenţiei Esop. Experţii CBRE-Eurisko spun că nu este neobişnuit să fie locuinţe libere. „Apartamente goale sunt şi în blocurile vechi. Unii proprietari nu au apucat să-şi mobileze locuinţele, alţii nu sunt hotărâţi dacă să vândă sau nu, şi au preţuri pe măsură. Locuinţele «goale» sunt cele care nu-şi găsesc cumpărători - trebuie să facem diferenţa între imobilele aflate pe piaţă la vânzare şi cele care se dau cu un anume preţ“, explică Ionuţ Bordei, head of residential sales în cadrul agenţiei CBRE-Eurisko. Experţii admit că o rată de neocupare de 40% este în cazul ansamblurilor în curs de finalizare, în condiţiile în care investitorii vor revinde cât mai târziu pentru a obţine un preţ cât mai mare. În acelaşi timp, cei care au cumpărat pentru a închiria vor face acest lucru abia după finalizarea ansamblurilor, pe această piaţă fiind greu de practicat preînchirierea din faza de construcţie. EXEMPLE Complexuri livrate anul trecut în care există locuinţe spre vânzare/închiriere: Quadra Place. În ansamblul de 343 de apartamente din zona Regie, finalizat în 2007, 20-25% dintre unităţi sunt disponibile spre revânzare. Central Park. „În acest moment, cel puţin 25% dintre locuinţele din acest ansamblu sunt disponibile fie pentru vânzare, fie pentru închiriere“, se arată în raport. Complexul este alcătuit din 450 de unităţi locative, amplasate în zona Parcul Circului. Emerald Residence. Din complexul cu 279 de apartamente, care urmează să fie finalizat integral în perioada imediat următoare, doar 40% din locuinţe sunt ocupate de utilizatorii finali. Restul au fost achiziţionate pentru investiţii. Emerald se află în partea de nord-est a Capitalei. Băneasa. Aici, cea mai mare parte a spaţiilor finalizate deja este oferită spre închiriere.
Recomandările noastre
