România are o valoare absolută a deficitului de refinanţare pe zona proprietăţilor comerciale de 2 miliarde de dolari, cifră care reprezintă aproximativ 6% din totalul stocului investit.
După deficitul relativ de refinanţare, România este a treia ţară din UE, după Irlanda, cu 19%, şi Ungaria, cu 8%. Cristian Ustinescu, Investments Director, DTZ Echinox comentează: „Mare parte din deficitul de refinanţare de astăzi îşi are originea în activitatea de creditare din anii de boom ai pieţei imobiliare din România, când s-au acordat credite la valori „mark to market”. Astfel, când piaţă s-a comprimat, deprecierea valorii de piaţă garanţiilor a depăşit marja de siguranţă de 15-20% din evaluări, acest deficit ajungând în prezent la 6%, respectiv 2 miliarde de dolari, în valori absolute. Valoarea tranzacţiilor de investiţii în România în 2007 este de aproximativ 2 miliarde de dolari, mai mare decât întreg deficitul de refinanţare, ceea ce înseamnă că acesta poate fi acoperit în condiţiile a doi-trei ani normali de creştere a pieţei de investiţii.” Declinul resimţit la nivel global este generat de scăderea deficitului de refinanţare în Statele Unite, Marea Britanie şi Spania, fiind numai parţial contracarat de creşterile deficitului din Japonia, Irlanda şi Franţa. Totalul de 403 miliarde de dolari capital nou pentru investiţii imobiliare este dublu faţă de valoarea necesară pentru a acoperi deficitul global de refinanţare.
Recomandările noastre
