09România. Viața la bloc implică o coabitare strânsă în cadrul unei comunități, reglementată atât prin legi, cât și prin regulamentele asociațiilor de proprietari. Proprietarii pot avea însă probleme cu legea în cazul în care decid să își închirieze locuința.
Chiriașii pot deveni o problemă atunci când nu respectă aceste reguli, generând tensiuni și conflicte. În cazuri extreme, nerespectarea obligațiilor financiare de către proprietari poate duce la măsura de executare silită.
Viața la bloc. Situația în care chiriașii pot deveni o problemă
Responsabilitatea pentru achitarea cheltuielilor lunare către asociația de proprietari revine în mod direct proprietarului locuinței, conform Legii asociațiilor de proprietari. În caz de restanțe, acesta poate fi acționat în instanță pentru recuperarea sumelor restante și, în situații extreme, riscă chiar executarea silită pentru neachitarea datoriilor. Această responsabilitate îi revine indiferent de problemele întâmpinate cu chiriașii, care pot întârzia sau refuza plata întreținerii.
Problemele frecvente întâmpinate de proprietari cu chiriașii, care adesea nu își achită contribuțiile la întreținere, îi forțează pe aceștia să recurgă la acțiuni legale pentru recuperarea sumelor datorate. În plus, pentru a evita aceste situații neplăcute, este recomandabil ca proprietarii să încheie un contract de închiriere detaliat, care să reglementeze clar obligațiile fiecărei părți.
Greșeala comună pe care mulți proprietari o fac cu chiriașii
Viața la bloc implică uneori și o serie de probleme legate de neplata întreținerii de către chiriași. Aceste situațuu sunt frecvent întâmpinate de proprietarii de locuințe. În situațiile în care chiriașul părăsește apartamentul sau, mai grav, rămâne abuziv, proprietarul se trezește adesea cu restanțe considerabile afișate la avizierul blocului. Acest scenariu este destul de comun și poate crea dificultăți semnificative pentru proprietarii care nu sunt pregătiți pentru astfel de situații.
În cazul în care cheltuielile de întreținere sunt constante și previzibile, proprietarul ar putea opta să le integreze direct în chirie pentru a evita problemele legate de neplată. Totuși, acest lucru nu este întotdeauna fezabil, deoarece cheltuielile de întreținere pot varia lunar, iar chiriașii pot contesta estimările proprietarului, argumentând că nu au consumat atâta cât au fost solicitați să plătească.
Conform Legii nr. 230/2007, responsabilitatea pentru plata cheltuielilor de întreținere revine proprietarului, nu chiriașului. Asociația de proprietari nu ține cont de faptul că apartamentul este închiriat; suma datorată trebuie plătită indiferent de cine locuiește în locuință. Aceasta înseamnă că, în caz de neplată, asociația poate acționa direct împotriva proprietarului, indiferent dacă datoriile provin din perioada în care apartamentul era închiriat.
Legea prevede că, în cazul în care cotizația pentru întreținere nu este achitată în termen de 90 de zile de la scadență, asociația de proprietari are dreptul să recurgă la acțiuni legale împotriva proprietarului. Mai mult, penalitățile pentru întârziere pot fi aplicate, însă acestea nu vor depăși 0,2% pe zi de întârziere și se vor adăuga doar după o perioadă de grație de 30 de zile, potrivit avocatnet.ro.
Constanța. Sursă foto: Unsplash
Viața la bloc. În ce situație poate fi executat silit un proprietar
Sentința favorabilă asociației de proprietari, în cazul datoriilor acumulate de un proprietar, poate fi pusă în aplicare prin diverse metode legale prevăzute de Codul de procedură civilă. Printre aceste opțiuni se numără și executarea silită a imobilului datornicului, ceea ce permite asociației să recupereze suma datorată prin vânzarea bunurilor proprietarului, dacă acesta nu achită datoriile.
În cazul în care proprietarul a fost obligat de instanță să plătească sumele restante, el poate acționa ulterior împotriva chiriașului, solicitând returnarea banilor achitați către asociație și, în unele cazuri, despăgubiri suplimentare. Dacă chiriașii nu au părăsit încă locuința, proprietarul are dreptul să rezilieze contractul de închiriere, conform Codului civil, pentru a evita acumularea de alte cheltuieli neacoperite și a restabili echilibrul financiar.
Contractul de închiriere, cel mai important pentru proprietari
Viața la bloc. Absența unui contract de închiriere complica semnificativ situația în cazul litigiilor legate de neplata întreținerii. Fără un document oficial care să ateste perioada în care chiriașul a locuit în apartament, proprietarul se confruntă cu dificultăți în dovedirea pretențiilor sale. Dacă acest contract nici nu a fost înregistrat la Fisc, cum se cere de regulă, se pot ridica întrebări legate de evaziunea fiscală, iar problemele juridice se amplifică, având în vedere că evaziunea poate conduce la sancțiuni suplimentare.
Un aspect important de adus în vedere este că doar contractele de locațiune încheiate în formă autentică și înregistrate la organele fiscale au statut de titlu executoriu, conform Codului civil. Acest lucru înseamnă că, în ceea ce privește chiria, aceste documente pot fi folosite pentru a obține executarea silită în cazul neplății. Totuși, acest statut nu se extinde și asupra cheltuielilor de întreținere, care sunt considerate obligații separate ale proprietarului față de asociația de proprietari.
Pentru a înțelege mai bine cheltuielile asociate, este important de știut că acestea sunt reglementate de lege și includ mai multe categorii. Aceste cheltuieli acoperă diverse aspecte precum costurile de întreținere în funcție de numărul de persoane și de suprafața utilă, consumurile individuale și alte costuri legate de servicii gestionate prin asociația de proprietari.