Viața la bloc poate fi o experiență accesibilă pentru mulți oameni, oferindu-le posibilitatea de a locui într-un apartament sau o garsonieră fără a investi într-o proprietate. Chiria este o opțiune benefică atât pentru cei care nu doresc să facă o investiție financiară într-o proprietate, cât și pentru cei care se află într-un oraș temporar pentru studii universitare. Dacă te numeri printre chiriași, este crucial să înțelegi atât responsabilitățile, cât și beneficiile pe care le ai conform legii care reglementează închirierea. În acest articol, vom discuta despre drepturile și obligațiile atât ale chiriașului, cât și ale proprietarului în acest proces.
Viața la bloc. Drepturile chiriașului
În ceea ce privește viața la bloc, comunicarea deschisă și colaborarea eficientă între proprietari și chiriași sunt aspecte fundamentale pentru a asigura o experiență pozitivă în procesul de închiriere pentru ambele părți implicate.
Legislația în vigoare, respectiv Noul Cod Civil în secțiunea "Contractul de locațiune", art. 1777-1835, conferă chiriașilor o serie de drepturi în ceea ce privește locuitul cu chirie. Acest cadru legal este în vigoare încă din octombrie 2011.
Conform informațiilor furnizate de Avocatnet.ro, chiar și în absența unei clauze explicite stipulate în contractul de închiriere, locuința închiriată trebuie să fie în condiții optime pentru a fi locuită. Astfel, proprietarul este responsabil să mențină pe întreaga durată a contractului condițiile necesare de salubritate, igienă și securitate ale locuinței.
Chiriașii au dreptul să primească locuința împreună cu toate accesoriile aferente, pe care le pot folosi pe durata contractului de închiriere. Este necesar, de asemenea, să primească cheile proprietății pentru a avea acces liber. De asemenea, ei trebuie să plătească o chirie rezonabilă în fiecare lună. În situația în care proprietarul decide să majoreze suma chiriei stabilite inițial, acesta trebuie să informeze chiriașul în prealabil despre această modificare. Proprietarul nu poate crește cheltuielile de închiriere fără consimțământul chiriașului.
De asemenea, conform sursei citate, persoanele care închiriază o locuință au dreptul să-și exprime opinia în legătură cu eventualele schimbări ce pot interveni în proprietatea respectivă, cum ar fi renovările sau diversele reparații. În plus, chiriașii au dreptul la intimitate, ceea ce înseamnă că proprietarul nu poate intra în proprietate fără anunț prealabil și fără acordul chiriașului, deoarece acesta are dreptul la protecția vieții private și la un mediu sigur în propriul spațiu.
Chirie. Sursa Foto: Arhiva EVZ
Obligațiile chiriașului
Viața la bloc implică nu doar beneficii, ci și responsabilități pentru chiriași. În ceea ce privește plata chiriei, aceasta poate fi efectuată în avans pentru întreaga perioadă a contractului, dacă aceasta nu depășește o lună. În cazul în care durata închirierii este mai mare de o lună, plata se efectuează în prima zi lucrătoare a fiecărei luni. În situația în care contractul are o durată de cel puțin un an, chiriașii trebuie să plătească chiria în prima zi lucrătoare a fiecărui trimestru.
Chiriașii sunt obligați să plătească chiria la timp și integral. Întârzierea în plată poate determina proprietarul să ia măsuri legale, inclusiv rezilierea contractului de închiriere și evacuarea chiriașului din locuință.
Chiriașii au responsabilitatea directă de a menține curățenia și igiena proprietății închiriate și trebuie să ia toate măsurile necesare pentru a preveni orice daune, fie ele intenționate sau accidentale. În caz contrar, conform legislației în vigoare, chiriașii sunt obligați să repare orice deteriorare pe care o provoacă în locuință, cum ar fi crăpăturile sau fisurile în pereți sau podele, sau deteriorarea mobilierului și a echipamentelor din locuință. De asemenea, chiriașii trebuie să ia măsuri pentru a preveni eventualele daune cauzate de animalele lor de companie, în cazul în care există un acord în acest sens cu proprietarul.
În plus, chiriașul trebuie să respecte regulile stabilite de proprietar pentru locuința închiriată, inclusiv eventuale restricții privind fumatul sau utilizarea anumitor echipamente, precum grătarele sau sculele de grădinărit. Dacă chiriașul dorește să părăsească proprietatea înainte de expirarea contractului, este necesar să furnizeze un preaviz corespunzător proprietarului. De asemenea, conform Noului Cod Civil, în cazul în care chiriașul modifică sau utilizează imobilul într-un mod care prejudiciază proprietarul, acesta din urmă poate solicita daune-interese sau rezilierea contractului.
Viața la bloc. Drepturile proprietarului
Similar chiriașilor, proprietarii au drepturi legate de proprietatea pe care o oferă în chirie. Ei au dreptul să primească chiria la timp și integral, iar în caz contrar, pot lua măsuri legale împotriva chiriașilor.
În plus, proprietarii au dreptul să întreprindă măsuri pentru a preveni activitățile ilegale ale chiriașilor, cum ar fi traficul și consumul de droguri sau alte infracțiuni. Dacă există suspiciuni că în locuința închiriată se desfășoară astfel de activități, proprietarii au dreptul să informeze autoritățile.
De asemenea, proprietarii au dreptul să ia măsuri pentru a-și proteja proprietatea închiriată împotriva deteriorărilor provocate de chiriași. Aceasta poate include reținerea unei sume din depozitul de garanție pentru a acoperi eventualele daune aduse locuinței sau chiar rezilierea contractului de închiriere în situația în care chiriașii nu își îndeplinesc obligațiile față de proprietatea închiriată.
Care sunt obligațiile proprietarului
Proprietarii au, pe lângă drepturi, și anumite obligații legale față de proprietatea pe care urmează să o închirieze. Potrivit reglementărilor în vigoare, proprietarul are obligația de a lua toate măsurile necesare pentru a asigura chiriașului folosirea liniștită și utilă a proprietății. Acest lucru înseamnă că proprietarul trebuie să se abțină de la orice acțiuni care ar putea împiedica sau limita această folosință.
De asemenea, proprietarii sunt responsabili să se asigure că toate echipamentele și dispozitivele din proprietatea închiriată sunt în stare de funcționare. Ei trebuie să efectueze orice reparații necesare și să întrețină periodic proprietatea, inclusiv sistemul de încălzire sau de răcire, instalațiile sanitare și să remedieze orice probleme structurale sau cu acoperișul, în cazul unei case pe pământ.
De la protecția intimității chiriașilor până la respectarea regulilor și restricțiilor din contractul de închiriere, proprietarii trebuie să se conformeze tuturor aspectelor convenite, cum ar fi notificarea prealabilă înainte de accesul în proprietate sau interdicția de utilizare comercială a acesteia pe durata contractului.
Proprietarul trebuie să obțină consimțământul prealabil al chiriașului pentru modificările în contract sau în proprietatea închiriată. Nu poate crește chiria decât dacă este prevăzut în contract sau cu acordul chiriașului.
Conform legii, costurile întreținerii clădirii și a spațiilor comune sunt responsabilitatea proprietarului. Acesta suportă cheltuielile pentru structura clădirii, acoperiș, fațadă, grădini, spații comune și instalații precum ascensorul, alimentare cu apă, canalizare, încălzire și gaze.
Ce avantaje prezintă locuitul în chirie
Viața la bloc în România are particularitățile sale, întrucât mulți români își păstrează dorința de a deține propriile locuințe. Cu toate acestea, în ultimii ani, numărul celor care optează pentru închirierea unei locuințe a crescut, mai ales în marile orașe. Această schimbare reflectă avantajele locuirii în chirie în comparație cu achiziționarea unei proprietăți. Iată câteva dintre avantajele pe care le prezintă locuitul în chirie:
- Statutul de chiriaș reprezintă cea mai facilă modalitate de a avea un adăpost deasupra capului, deoarece nu necesită aprobarea unei bănci, așa cum este cazul în cumpărarea unei proprietăți.
- Un chiriaș beneficiază de libertate deplină în mișcare, având posibilitatea să-și schimbe locul de muncă, orașul de reședință sau cartierul în orice moment.
- Un alt beneficiu major al statutului de chiriaș este că, în multe cazuri, suma chiriei lunare este mai mică decât rata unui eventual credit ipotecar necesar pentru achiziționarea unei locuințe.
- Chiriașii pot opta să plătească doar pentru o cameră dintr-un apartament, având astfel posibilitatea să împartă cheltuielile cu mai mulți colegi de apartament.