Pentru prima oară în acest an, raportul lunar de monitorizare Anunţuriparticulari.ro indică creşterea preţurilor cerute de proprietari pentru case pe toată linia într-un interval de 30 de zile la garsoniere, apartamente de două şi trei camere. Rămâne de văzut însă dacă va exista şi cerere pe măsura ofertei.

În cazul garsonierelor, s-au consemnat prima variaţie pozitivă pe interval de un an de la începutul crizei şi până în prezent, preţul mediu pentru o astfel de unitate fiind acum mai mare decât în octombrie 2011, scrie sursa citată.

Excepţie de la această tendinţă o fac apartamentele de patru camere pentru care proprietarii au solicitat un preţ mai mic cu 2% în luna octombrie. O explicaţie în acest sens este însă numărul mai mic de oferte înregistrat lunar pe acest segment.

Tot mai mulţi proprietari au scos casele la vânzare în octombrie. Evoluţia preţurilor

Potrivit sursei citate, în octombrie comparative cu septembrie aprecierile de preţ pornesc de la 600 euro, în cazul apartamentelor de două camere, şi trec de 3.000 euro, în cazul unităţilor de trei camere.

Preţul mediu solicitat de proprietari pentru o garsonieră în Bucureşti a crescut în octombrie pentru prima oară de la începutul crizei, comparative cu aceeaşi perioadă a anului trecut, depăşind pragul de 36.760 euro. Dacă variaţia pe un interval de 12 luni este de +1%, echivalentul a aproape 200 euro, în comparaţie cu luna septembrie 2012, observăm o creştere de 6,5%, respectiv peste 2.200 euro.

O uşoară creştere de la o lună la alta se înregistrează şi în cazul apartamentelor de două camere. Dacă în septembrie 2012 preţul mediu solicitat de proprietari ajungea la 55.150 euro, în octombrie, a ajuns la 55.740 euro, în creştere cu 1%. Comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut, statisticile înregistrează o depreciere de 4%, de la aproximativ 58.200 euro.

Apartamentele de trei camere se înscriu şi ele într-un trend de creştere de la o lună la alta, variaţia de preţ fiind una notabilă: 4% pe un interval de 30 de zile, din septembrie în octombrie 2012, echivalentul a peste 3.200 euro. Preţul mediu solicitat de proprietarii apartamentelor de trei camere trece în octombrie de pragul de 78.000 euro, dar este cu 3% mai mic faţă de aceeaşi lună a anului trecut, când un apartament era în medie valorificat de proprietarii lui la peste 80.200 euro.

Singurele tipuri de unităţi la care s-au consemnat scăderi au fost apartamentele de patru camere. Preţul mediu pentru o astfel de unitate în Bucureşti a ajuns în octombrie la aproximativ 94.500 euro, cu 2% mai puţin comparativ cu luna septembrie a acestui an, când proprietarii solicitau în medie 96.500 euro. Raportat la un interval de 12 luni, observăm o variaţie de preţ de -6%, de la 100.900 euro.

Case scoase la vânzare în Bucureşti

2.328 este numărul total de apartamente scoase la vânzare de proprietarii bucureşteni în luna care tocmai se încheie, raportul Anunţuriparticulari.ro consemnând astfel cel mai mare număr de oferte din ultimii 3 ani. Nivelul este similar celui înregistrat în luna septembrie a acestui an când pe piaţă erau vehiculate 2.329 de noi oferte.

Apartamentele de două camere conduc în topul numărului de oferte, potenţialii clienţi având la dispoziţie în octombrie 910 noi oferte de vânzare pe acest tip de unităţi. Oferta este cu 15% mai bogată decât în aceeaşi perioadă a anului trecut, când pe piaţă apăreau aproximativ 790 de oferte noi, şi apropiată ca nivel de oferta lunii septembrie 2012.

Proprietarii apartamentelor de trei camere au scos pe piaţă în octombrie 730 de unităţi, cu 13% mai multe decât în urmă cu exact 12 luni, echivalentul a 644 de unităţi. Oferta se menţine astfel la acelaşi nivel cu oferta disponibilă în septembrie 2012.

În cazul garsonierelor, numărul ofertelor îl depăşeşte în octombrie atât pe cel înregistrat în luna septembrie a acestui an, cât şi pe cel din octombrie anul trecut: 462 de unităţi au fost scoase la vânzare în luna care tocmai se încheie, cu 5 mai multe faţă de luna septembrie şi cu 17 comparativ cu luna octombrie.

La fel ca în fiecare an, lunile noiembrie şi decembrie sunt marcate de scăderi ale preţurilor şi de un "îngheţ" care pune stăpânire pe piaţa imobiliară. În aceste condiţii, luna octombrie ar putea fi ultima în care proprietarii pot solicita preţuri mai ridicate pentru locuinţele lor.