Locuinţele au continuat să se ieftinească şi în prima jumătate a acestui an, însă preţurile se apropie de stabilizare. Specialiştii se aşteaptă la creşteri uşoare de preţuri din a doua jumătate a lui 2012.

Cererea pentru creditele pentru locuinţe a crescut în primul trimestru, peste 60% din bănci semnalând această evoluţie, se arată în cel mai recent sondaj realizat de Banca Naţională a României printre cele mai importante zece bănci din piaţă, potrivit revistei "Capital".

Peste două treimi dintre bancherii chestionaţi au remarcat o scădere a preţurilor pe piaţa imobiliară în ultimele trei luni şi o treime dintre ei se aşteaptă ca mişcarea să continue şi în următorul trimestru. Circa 33,5% dintre bancheri se aşteaptă ca preţul mediu pe metru pătrat să mai scadă într-o "anumită măsură“, însă nu vor fi scăderi mari.

În primele patru luni ale anului, au fost raportate 194.315 tranzacţii imobiliare, cu circa 17.000 de contracte peste nivelul înregistrat în perioada similară a anului trecut, potrivit statisticilor Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI).

Atenţie la job

"Estimez că anul acesta preţurile se vor stabiliza, vor ajunge la cel mai jos nivel, pentru ca, din partea a doua a anului viitor, să putem asista la un început de creştere. Pentru cine vrea să cumpere locuinţe, acum este momentul oportun“, a declarat Adrian Crivii, directorul general al companiei de evaluare Darian.

Chiar dacă sunt direct interesaţi să-şi vândă apartamentele rămase pe stoc, dezvoltatorii sfătuiesc potenţialii cumpărători să fie atenţi la siguranţa locului de muncă şi să nu se înhame la credite pe 30 de ani, dacă nu au stabilitate financiară. "Cel mai bine e să cumpere cel care e sigur pe locul de muncă. Adică, poftiţi la masă cu mâncarea deacasă. Dacă poftiţi la produse imobiliare, să fiţi siguri că le puteţi plăti. Imobiliarele nu sunt pentru plăpânzi, ci pentru cei care au resurse. Dacă nu ai, mai bine rămâi cu chirie“, explică Dan Ioan Popp, preşedintele companiei Impact Developer & Contractor.

Chilipiruri imobiliare

Alin Buftea, şeful diviziei imobiliare a casei de avocatură DLA Piper România, se aşteaptă să vadă tot mai des investitori care vor accepta să vândă locuinţe mai ieftin decât costul de producţie, mai ales pe cei care au cumpărat speculativ, din cauza pierderii determinate de administrarea acestui portofoliu.

"Cred că încă există o distanţă semnificativă între cât cer proprietarii şi cât sunt dispuşi cumpărătorii să ofere, şi până nu se mai reduce această diferenţă nu putem vorbi de o revenire. Anul acesta ne apropiem de o stabilizare pe zona rezidenţială şi, poate, de anul viitor vom vedea o uşoară revenire“, consideră Buftea.

COMPARAŢIE

Care sunt preţurile locuinţelor în ţările vecine

Varşovia. Cea mai stabilă piaţă din regiune. Preţurile au crescut cu circa 2% în 2010 şi au intrat pe o uşoară pantă de scădere în primul trimestru. Preţul mediu pe metru pătrat de apartament nou a ajuns la 2.125 euro.

Praga. Chiar dacă anul trecut preţurile au scăzut, în medie, cu 2%, piaţa a trecut pe un trend pozitiv în ultimele două trimestre din 2010 şi şi-a păstrat creşterea şi în primul trimestru. Preţul mediu pe metru pătrat de apartament nou a ajuns la circa 2.600 euro. Budapesta. Ungurii au raportat şi ei o scădere medie de 2% anul trecut şi trendul descendent al preţurilor se menţine şi în acest an. Nu au mai fost începute dezvoltări noi, iar cererea este slabă din lipsa finanţării. Sofia. În Bulgaria, preţurile s-au stabilizat în 2010, după ce au scăzut cu 25%, în 2009. Momentan, nivelul de preţ este similar cu cel din primul semestru al anului 2007, înainte de boomul imobiliar.