Piața imobiliară în Republica Moldova începe să își revină, pe fondul ieftinirii creditelor. Experții imobiliari spun că cererea pentru apartamente noi a crescut cu 10%, deși prețurile se mențin ridicate. Potrivit acestora, în următorii ani va exista o ofertă mai mare pe piață, fapt care va permite satisfacerea cererilor mari de locuințe.
Cele mai solicitate sunt apartamentele amplasate în zone periferice, și mai puțin în suburbii, deoarece infrastructura este mult mai dezvoltată, a declarat, pentru Radio Moldova, expertul imobiliar Victor Romanescu. Potrivit acestuia, în următorii ani va exista o ofertă mai mare pe piață, odată cu edificarea noilor blocuri de locuit, în special la periferii.
„Cererea în acest an pe piața imobiliară este mai mare decât în 2022-2023. Revenim la volumele care le avea piața atunci când creditele erau mai ieftine și când clienții își permiteau să-și cumpere mai multe apartamente. În blocurile noi investesc de regulă persoane care nu doresc să trăiască acolo, doresc să le dea în chirie. Deci este un mijloc de păstrare a banilor, o alternativă a depozitelor bancare. De regulă dacă un client dorește un bloc nou el va opta pentru o locație mai puțin centrală”, a explicat Victor Romanescu.
Piața imobiliară. Care sun pretențiile cumpărătorilor
Victor Cernomorcenco, un alt specialist imobiliar, a declarat pentru Radio Moldova că cererea pentru apartamente, în special în municipiul Chișinău, este constantă, iar oamenii sunt reticenți în achiziționarea unui imobil nou, unul din motive fiind prețurile mari. El a mai spus că alte blocuri noi, aflate acum în construcție, vor fi date în exploatare în următorii doi ani, subliniind că interesul pentru acest tip de locuințe va fi mereu în creștere.
Sursa foto: Arhiva EVZ
„Cererea există, ea nu este foarte, foarte mare. Cumpărătorii sunt mult mai reticenți. Aceștia aleg foarte bine apartamentul pe care vor să-l procure, locația, calitatea blocului, pentru că avem prețuri destul de mari. Prețul mediu este în jur de 1.250-1.290 de euro pentru un metru pătrat. Sunt foarte întrebate apartamentele în blocurile noi. Atât în variantă albă, cât și cele cu reparație. Este cerere și pe piața apartamentelor aflate la etapa de construcție.
În ultimii 20 de ani, la noi în Moldova s-a construit, dar nu atât de masiv pe cât este cererea și oamenii întotdeauna vor să-și îmbunătățească condițiile de trai. Și sunt mulți din cei care vin din raioane în Chișinău și din start vor apartament în bloc nou și sunt cei care deja locuiesc în bloc vechi, dar vor un apartament mai spațios”, a spus Victor Cernomorenco.
Ce spun economiștii
În condițiile cererii ridicate pentru apartamentele noi și stagnarea domeniului construcțiilor, expertul economic Veaceslav Ioniță atenționează asupra unui deficit, care se va menține și pe parcursul acestui an.
„Temperarea creșterii de prețuri la locuință plus ieftinirea creditelor care s-au scumpit anul trecut, acum a început să se învioreze piața mobiliară. În ultimii ani s-a construit destul de puțin nou, iar proiectele mari, doar vor fi puse pe rol în 2025 sau 2026. În 2024, noi iarăși vom asista la o ofertă cu mult mai slabă decât și-a dorit un cetățean”, a spus expertul economic.
Potrivit lui Veaceslav Ioniță, cele mai multe apartamente în municipiul Chișinău, aproximativ 8.000 anual, au fost construite în perioada anilor 90, după care a urmat o stagnare.