Piața imobiliară în 2024. Dacă în orasele mari chiriile s-au scumpit puternic în 2023, nici în 2024 nu va fi mai bine. Potrivit analiştilor, piata chiriilor se află într-o continuă creștere şi în acest an.

Piața imobiliară în 2024. Prețurile solicitate pe Storia pentru chiriile din mai multe orașe analizate au înregistrat o creștere de 20% de la un an la altul. Iar prețurile solicitate de la o lună la alta (decembrie 2023 - noiembrie 2023) au stagnat relativ. Nici în 2024 nu va fi mai bine, economiştii spun că preţurile la chirii vor creşte substanţial.

Piața imobiliară în 2024. Chiriile vor crește la cote alarmante

Anul 2023 a fost caracterizat prin provocări multiple pentru cumpărători și actorii pieței rezidențiale. Potrivit unei analize realizate în decembrie de o platformă imobiliară din România, segmentul închirierilor a fost desemnat drept „vedeta” pieței rezidențiale.

„Conform datelor noastre, a existat o creștere semnificativă a cererii pe segmentul vânzărilor de apartamente comparativ cu decembrie 2022, ceea ce ne arată că oamenii au reînceput să se orienteze mai mult spre piața vânzărilor, posibil influențați și de măsurile fiscale intrate în vigoare de luna aceasta”, a declarat Răzvan Ceapă.

Piața imobiliară în 2024. Sursa foto. Pixabay

Evoluţia prețurilor la chirii în București

Comparativ cu luna decembrie din 2022, în decembrie 2023 prețurile medii pentru chirii au crescut cel mai mult (+17%) la categoria apartamentelor cu trei camere, unde prețul mediu a ajuns la 748 de euro. De asemenea, prețul mediu al apartamentelor cu două camere a fost de 558 de euro în luna decembrie 2023, cu 16% mai mare față de cel din decembrie 2022. Totodată, prețul mediu pentru închirierea garsonierelor din Capitală a crescut cu 10% comparativ cu luna decembrie 2022, ajungând la o valoare medie de 335 euro.

În Sectorul 1 al Capitalei plătesc cu 79% mai mult decât cei din sectorul 4 al Bucureștiului. Conform datelor, apartamentele din sectorul 1 au înregistrat cea mai mare creștere de preț comparativ cu anul trecut (+21%), urmate de apartamentele din sectoarele 2 și 5 (+20%) și de cele din sectorul 6 (+18%). Cele mai mici creșteri de preț per sectoare s-au înregistrat în sectorul 3 (+12%) și în sectorul 4 (+7%).

Piața imobiliară în 2024  în alte orașe mari din țară

La nivelul țării, în decembrie 2023, comparativ cu decembrie 2022, s-au înregistrat exclusiv creșteri ale prețului la toate categoriile de apartamente. O singură excepție a fost. La apartamentele de trei camere din Iași.

Cea mai mare creștere de la un an la altul, la categoria prețurilor medii de închiriere, s-a înregistrat în Oradea, unde apartamentele cu două camere au avut o creștere de 30%. Cele mai mari creșteri de la lună la lună (decembrie 2023 vs. noiembrie 2023) au fost de 6% în Constanța (la garsoniere). Sibiu (la apartamentele cu trei camere) și Timișoara (la garsoniere). În schimb, cele mai mari scăderi de prețuri s-au înregistrat în Brașov, la garsoniere (-6%) și în Cluj-Napoca, la apartamentele cu două camere (-5%).

Apartamente de închiriat. Sursa foto: Pixabay

Evoluţia prețurilor la chirii în Cluj-Napoca

În luna decembrie 2023 prețurile medii solicitate pentru închirierea garsonierelor și apartamentelor cu trei camere au scăzut cu 3% față de cele din luna noiembrie 2023, în timp ce prețurile pentru închirierea apartamentelor cu două camere au scăzut cu 5%.

Comparativ cu luna decembrie 2022, prețurile medii ale chiriilor au crescut cu 6% în cazul garsonierelor, cu 10% în cazul apartamentelor cu două camere și cu 12% pentru apartamentele cu trei camere.

Astfel, în luna decembrie 2023 prețul mediu de închiriere al garsonierelor a scăzut la 350 de euro, în timp ce apartamentele cu două camere se închiriază, în medie, cu 550 de euro, iar apartamentele cu trei camere se închiriază cu un preț mediu de 730 de euro.

Piața imobiliară în Iaşi

Față de luna noiembrie 2023, prețurile medii solicitate în decembrie 2023 au rămas constante în cazul apartamentelor cu trei camere, în timp ce prețul apartamentelor cu două camere a scăzut cu 1%, iar prețul pentru închirierea garsonierelor a scăzut cu 3%.

Comparativ cu luna decembrie 2022, prețurile medii solicitate în decembrie 2023 au stagnat în cazul apartamentelor cu trei camere și au crescut cu 6% în cazul apartamentelor cu două camere și cu 14% în cazul garsonierelor.

Astfel, în luna decembrie 2023 prețul mediu de închiriere al garsonierelor a fost de 320 de euro, în timp ce apartamentele cu două camere se închiriază, în medie, cu 425 de euro, iar apartamentele cu trei camere se închiriază cu un preț mediu de 500 de euro.

Piața imobiliară. Sursa foto: Pixabay

Evoluţia prețurilor la chirii în Braşov

În luna decembrie 2023, comparativ cu luna noiembrie 2023, prețurile medii solicitate pentru închiriere au scăzut cu 6% în cazul garsonierelor și cu 4% în cazul apartamentelor cu două camere, în timp ce prețul apartamentelor cu trei camere a rămas constant.

Comparativ cu luna decembrie 2022, prețurile de închiriere au crescut, în medie, cu 8% pentru apartamentele de trei camere, cu 9% în cazul apartamentelor cu două camere și cu 6% în cazul garsonierelor.

Astfel, în luna decembrie 2023 prețul mediu de închiriere al garsonierelor a fost de 302 euro, în timp ce apartamentele cu două camere se închiriază, în medie, cu 480 euro, iar cele cu trei camere se închiriază cu 599 de euro.

Piața imobiliară în Costanţa

În luna decembrie 2023, prețurile apartamentelor cu două și trei camere au stagnat față de luna noiembrie 2023, în timp ce prețurile pentru închirierea garsonierelor au crescut cu 6%.

Comparativ cu luna decembrie 2022, prețul mediu al chiriilor a crescut cu 26% la categoria garsonierelor, cu 13% la apartamentele cu două camere și cu 9% în cazul apartamentelor cu trei camere.

Astfel, în luna decembrie 2023. prețul mediu de închiriere al garsonierelor a ajuns la 340 de euro, în timp ce apartamentele cu două camere se închiriază, în medie, cu 450 de euro, iar cele cu trei camere se închiriază cu 600 de euro.

Piața imobiliară în Timişoara

În luna decembrie 2023, prețurile apartamentelor cu două camere au stagnat față de luna noiembrie 2023, în timp ce prețurile garsonierelor au crescut cu 6%, iar prețurile apartamentelor cu trei camere au crescut cu 2%.

Comparativ cu decembrie 2022, chiriile medii au fost mai ridicate în decembrie 2023 în cazul garsonierelor (+21%), dar și al apartamentelor cu două camere (+8%) și al celor cu trei camere (+15%).

Astfel, în luna decembrie 2023 prețurile medii de închiriere au fost de 266 euro în cazul garsonierelor, de 400 de euro în cazul apartamentelor cu două camere și de 460 de euro în cazul apartamentelor cu trei camere.

Evoluţia prețurilor la chirii în Sibiu

În Sibiu, prețurile medii de închiriere solicitate în luna decembrie 2023 au înregistrat creșteri de 5% în cazul apartamentelor cu două camere și de 6% în cazul apartamentelor cu trei camere, iar prețurile garsonierelor au scăzut cu 1% comparativ cu luna noiembrie 2023.

Față de luna decembrie 2022, prețurile medii solicitate în decembrie 2023 pentru închiriere au crescut pe toate categoriile de apartamente – cu 21% pentru garsoniere, cu 25% pentru apartamentele cu două camere și cu 18% în cazul apartamentelor cu trei camere.

Astfel, în luna decembrie 2023 prețul mediu de închiriere al garsonierelor a fost de 300 de euro, în timp ce apartamentele cu două camere se închiriază, în medie, cu 400 de euro, iar cele cu trei camere se închiriază cu 530 de euro.

Evoluţia prețurilor la chirii în Oradea

Comparativ cu luna noiembrie 2023, prețurile medii solicitate în luna decembrie 2023 pentru închiriere au crescut în cazul apartamentelor cu două camere (+3%) și în cazul celor cu trei camere (+5%), iar în cazul garsonierelor prețurile au rămas constante.

Față de luna decembrie 2022, prețurile medii solicitate au crescut cu 11% în cazul garsonierelor, cu 30% în cazul apartamentelor cu două camere și cu 24% pentru apartamentele cu trei camere.

Astfel, în luna decembrie 2023 prețul mediu de închiriere al garsonierelor a fost de 200 de euro, în timp ce apartamentele cu două camere se închiriază, în medie, cu 390 de euro, iar cele cu trei camere se închiriază cu 420 de euro.

Piața imobiliară în Craiova

În luna decembrie 2023, comparativ cu noiembrie 2023 prețurile medii de închiriere au stagnat în cazul apartamentelor cu trei camere, dar au crescut în cazul apartamentelor cu două camere (+3%) și al garsonierelor (+4%).

Față de luna decembrie 2022, prețurile medii solicitate au crescut decembrie 2023 în cazul garsonierelor (+12%), apartamentelor cu două camere (+25%) și în cazul apartamentelor cu trei camere (+13%).

Astfel, în luna decembrie 2023 prețul mediu de închiriere al garsonierelor a fost de 271 de euro, în timp ce apartamentele cu două camere se închiriază, în medie, cu 380 de euro, iar cele cu trei camere se închiriază cu 450 de euro.

Piața imobiliară în Arad

Față de luna noiembrie 2023, prețurile medii solicitate în decembrie 2023 au crescut în cazul garsonierelor (+5%), în timp ce prețurile apartamentelor cu două și trei camere au stagnat.

Comparativ cu luna decembrie 2022, prețurile medii solicitate în decembrie 2023 au crescut la toate categoriile de locuințe, astfel: garsoniere (+18%), apartamente cu două camere (+21%), apartamente cu trei camere (+19%).

Astfel, în luna decembrie 2023 prețul mediu de închiriere al garsonierelor a ajuns la 200 de euro, în timp ce apartamentele cu două camere se închiriază, în medie, cu 350 de euro, iar apartamentele cu trei camere se închiriază cu un preț mediu de 435 de euro.

Analiza a fost realizată de Storia, platforma de imobiliare lansată de OLX, ca parte din inițiativa „Drumul inteligent spre acasă”.

Ca o concluzie: Capitala a înregistrat a doua cea mai mare creștere a cererii pentru proprietăți disponibile la vânzare, după Cluj-Napoca, cu peste 226.000 de potențiali cumpărători în intervalul 1 ianuarie – 5 decembrie 2023. O tendință care se va păstra a apreciat un expert al firmei Premier Imobiliar Activ.