Piața imobiliară din București a înregistrat o creștere neașteptată în primul trimestru al acestui an. În câteva zone din Capitală prețurile au crescut și cu 7.000 de euro într-o lună.
Piața imobiliară din București. În ce zonă au crescut prețurile cu 7.000 de euro într-o lună
În martie 2024, încheierea primului trimestru a adus o creștere de peste patru procente pe piața imobiliară față de aceeași lună a anului trecut. Trei zone din Capitală au înregitrat o evoluție cu două cifre acestea sunt: Olteniței-Brâncoveanu, Moșilor-Ștefan cel Mare și Drumul Taberei, conform informațiilor furnizate de Ziarul Financiar.
Tot în martie 2024, media prețurilor a atins 107.500 euro, înregistrând o creștere de 0,6% sau 700 euro față de luna precedentă, februarie 2024, și o creștere de 4,1% sau 4.300 euro față de martie 2023, conform datelor furnizate de Indexul Imobiliar ZF în colaborare cu compania de consultanță imobiliară SVN România.
Sursa foto: Arhiva EVZ
Piața imobiliară din București. Unde au fost înregistrate scăderi de preț
Analiza s-a concentrat pe 13 zone din Capitală, dintre acestea trei înregistrând scăderi față de luna februarie 2024. Faţă de martie 2023 patru zone au scăzut, iar opt au crescut. În ultimul an cele mai mari prețuri au fost în Drumul Taberei, cu peste 18%, iar Crângaşi a pierdut 7,8 procente
„Piaţa rezidenţială a înregistrat o creştere în primul trimestru din 2024, cu mai multe tranzacţii nu doar comparativ cu anul anterior cât şi faţă de 2022, anul de referinţă pentru vânzările de locuinţe din România. Gradul de absorbţie al proiectelor nou finalizate este mai ridicat şi inclusiv vânzătorii de locuinţe din piaţa secundară îşi găsesc cumpărători mai facil. Implicit, preţurile înregistrează o creştere mai accentuată, într-un context în care, majorările salariale depăşesc net, în continuare, creşterile de preţuri din piaţa rezidenţială, existând toate premisele pentru o evoluţie mai semnificativă a preţurilor în acest an“, a declarat Andrei Sârbu, CEO SVN Romaânia.
Și TVA-ul pentru locuințe a crescut
În 2024, piața imobiliară locală suferă o nouă modificare - TVA-ul pentru locuințele cu prețuri de până în 120.000 de euro a crescut de la 5% la 9%, ceea ce a generat o explozie în piața de locuințe noi pe finalul anului 2023. Această modificare survine după ce, începând din ianuarie 2023, pragul TVA-ului de 5% a fost redus de la 140.000 la 120.000 de euro.
În București, începând cu anul 2023, orice locuință nouă vândută la un preț mai mare de 120.000 de euro va fi supusă unei taxe TVA de 19%, față de pragul de 140.000 de euro înregistrat în 2022.
S-au vândut mai multe locuințe la începutul anului
Conform datelor furnizate de ANCPI, în ultima lună din 2023, numărul de locuințe individuale tranzacționate a înregistrat o creștere de 23% față de aceeași perioadă din 2022, ajungând la 7.354 de unități. Acest număr depășește cu mult cifra din luna iunie și reprezintă unul dintre cele mai mari volume înregistrate vreodată. Aceste locuințe includ atât apartamente cât și case. La nivel național, s-a înregistrat, de asemenea, o creștere semnificativă, de peste 15%, totalizând 17.120 de locuințe individuale.
În 2023, în București, din cele 12 luni, 10 au înregistrat scăderi, iar în ansamblu, creșterea semnificativă din decembrie a redus declinul la 13% față de anul anterior, ajungând la puțin sub 56.200 de locuințe individuale. La nivel național, scăderea înregistrată în 2023 a fost de 10%, totalizând 158.448 de unități, cu opt luni în care s-a înregistrat o scădere.