Prețurile imobilelor din București, dar și din alte orase, au scăzut considerabil în ultima perioadă. Dezvoltatorii sunt grav afectați de criza imobiliară, care pare că se adâncește.
Numărul persoanelor care au cumpărat casele, apartamente și garsoniere din Capitală au scăzut în 2023, pe fondul presiunii dobânzilor, a problemelor de termoficare și a scăderii puterii de cumpărare, deci a sărăcirii. Și anunțurile privind creșterea taxelor și a impozitelor le-au dat bătăi de cap cumpătorilor și dezvoltatorilor.
Cea mai mare scădere de prețuri a fost constată la apartamentele vechi. Proprietarii acestor imobile au publicat anunțuri cu prețuri mai mici în iulie 2023 față de iulie 2022. Preţurile cerute ale apartamentelor vechi cu trei camere din Capitală au scăzut pentru prima dată în ultimii nouă ani. Tarifele au coborât în iulie 2023 la 109.100 de euro, în scădere cu 600 de euro respectiv 0,5% faţă de iunie 2023.
Sursa foto: Arhiva EVZ
Cel mai redus ritm de creştere din ultimii ani
Andrei Sârbu, CEO-ul companiei SVN, companie de consultanță financiară, a declarat că puterea de cumpărare a scăzut foarte mult și că cel mai redus ritm de creştere din ultimii ani a fost în iunie. În luna iulie, piața imobiliară a fost și mai afectată.
„Scăderea puterii de cumpărare a celor care se bazau pe accesarea unui credit ipotecar, ca urmare a creşterii dobânzilor, şi-a pus amprenta asupra preţurilor locuinţelor, a căror creştere s-a micşorat constant în ultimul an, până a ajuns, în premieră, în zona negativă. Nu suntem însă într-un scenariu precum cel din 2008 – 2010, piaţa rezidenţială şi-a dovedit încă o dată rezilienţa şi nu estimăm involuţii semnificative în perioada imediat următoare.
Peste 55% dintre tranzacţii se fac exclusiv cu cash iar creşterile salariale au făcut ca accesibilitatea cumpărării unei locuinţe – fără a apela la un credit – să ajungă la cel mai bun nivel din ultimele decenii”, a declarat Andrei Sârbu, CEO SVN Romania.
În iulie 2023, faţă de iunie anul curent, doar în patru cartiere bucureştene preţurile cerute au fost mai mari – în Berceni, Dristor, Iancului şi Mihai Bravu. Creşterile au fost de aproximativ 2%, potrivit Ziarul Financiar.