În marile orașe ale României, cererea de locuințe de închiriat rămâne ridicată, iar prețurile chiriilor au crescut comparativ cu anul trecut, arată o analiză realizată de platforma Imobiliare.ro. Indiferent dacă este vorba despre garsoniere sau apartamente cu 2 și 3 camere, chiriașii sunt nevoiți să scoată mai mulți bani din buzunar pentru a se muta.
Diferențe semnificative între zone
Piața chiriilor continuă să evolueze, iar creșterea prețurilor reflectă atât cererea ridicată, cât și variatele facilități oferite în marile orașe din România. "Prețul chiriilor variază considerabil de la un oraș la altul și chiar între diferite zone din același oraș. Locația, starea apartamentului, tipul de mobilă și nivelul de confort sunt factori esențiali în stabilirea prețului. Cererea rămâne ridicată, iar apartamentele bine poziționate se închiriază rapid. Dacă un apartament rămâne neînchiriat, înseamnă că prețul nu este corect", a declarat Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro.
Evoluție crescătoare a nivelului chiriilor în Capitală
În București, prețurile chiriilor au crescut în ultimul an. În prezent, chiria medie pentru o garsonieră este de 340 euro pe lună, comparativ cu 300 euro anul trecut. Apartamentele cu 2 camere, cele mai căutate de chiriași, au ajuns la 520 euro pe lună, față de 470 euro în iunie 2023. Pentru apartamentele cu 3 camere, chiria medie a crescut la 700 euro pe lună, cu 50 de euro mai mult decât anul trecut, scrie Economedia.ro.
Cele mai populare zone din București
Centrul Capitalei, adică zonele Victoriei-Romană-Universitate-Unirii sunt cele mai căutate de chiriași datorită poziționării centrale și accesului facil la transportul în comun și diverse facilități. Aici, chiria medie pentru un apartament se situează între 600 și 650 euro pe lună. Militari-Gorjului-Lujerului-Uverturii este populară pentru chiriașii care caută prețuri mai accesibile. Chiria medie este de aproximativ 400 euro pe lună, iar zona oferă acces la metrou, mall-uri și hipermarketuri, fiind atractivă și pentru studenți datorită proximității față de universități. Drumul Taberei este o altă zonă populară datorită accesului la metrou și apropierii de parcuri, cum ar fi Parcul Drumul Taberei. Chiria medie este similară cu cea din Militari, aproximativ 400 euro pe lună. Tineretului-Timpuri Noi este o zonă apreciată pentru apropierea de centru, accesul la metrou și prezența parcului Tineretului, ideal pentru familii. Chiria medie pentru un apartament aici este de 500 euro pe lună.
Zone cu chiria mai accesibilă
Cu o ofertă generoasă de proprietăți noi și acces la transportul în comun, inclusiv metrou, Berceni este una dintre cele mai accesibile zone, cu o chirie medie de 380 euro pe lună. Dezvoltarea rezidențială recentă și proximitatea față de Parcul Tineretului și diverse facilități de shopping fac această zonă foarte atractivă pentru chiriași.
Sursa foto: Pixabay
Cluj-Napoca: Nivelul chiriilor depășește Capitala
În Cluj-Napoca, prețurile chiriilor pentru garsoniere și apartamente cu 2 camere sunt acum mai mari decât în București. Garsonierele se închiriază în medie cu 350 euro/lună, iar apartamentele cu 2 camere ajung la 550 euro/lună. Pentru apartamentele cu 3 camere, chiria medie este de 670 euro/lună, puțin mai mică decât în Capitală. În Mărăști chiria medie este de 550 euro/lună, atrăgând mulți chiriași datorită poziționării și facilităților. Mănăștur, una dintre cele mai accesibile zone are o chirie medie de 450 euro/lună. Zonele Gheorgheni și Zorilor au chirii sunt similare cu cele din Mărăști, iar apartamentele din aceste zone sunt foarte căutate. Centrul este cea mai scumpă zonă, cu o chirie medie de 650 euro/lună, datorită poziționării centrale și accesului la diverse facilități.
Cerere pentru locuințe noi, în Brașov
Brașovul este al treilea cel mai scump oraș pentru chiriași, după București și Cluj-Napoca. Garsonierele se închiriază cu 320 euro/lună, iar apartamentele cu 2 camere cu 480 euro/lună. Apartamentele cu 3 camere au o chirie medie de 600 euro/lună, în creștere față de anul trecut. Tractorul și Avantgarden, dezvoltate recent sunt cartiere care oferă locuințe noi cu o chirie medie de 450-500 euro/lună. Centrul este una dintre cele mai atractive zone, cu o chirie medie de 550 euro/lună. Astra oferă chirii mai accesibile, cu o medie de 420 euro/lună, fiind o zonă populară printre chiriași.
Constanța: Zona Tomis Nord-Badea Cârțan în top
În Constanța, garsonierele se închiriază în medie cu 300 euro/lună, iar apartamentele cu 2 camere cu 450 euro/lună. Apartamentele cu 3 camere au o chirie medie de 600 euro/lună. Tomis Nord-Badea Cârțan este cea mai căutată zonă, cu o chirie medie de 450 euro/lună. Universitate (Capitol-Central) și Faleză Nord se numără printre cele mai scumpe zone, nivelul mediu al fiind de 600 euro/lună. Tomis Plus-Boreal este o altă zonă atractivă, cu chirii medii de 500 euro/lună.
La Iași, doritorii nu sunt descurajați de nivelul chiriilor
Palatul Culturii din Iași Sursa foto: palatulculturii.ro
În Iași, prețurile chiriilor sunt în creștere, dar acest lucru nu descurajează chiriașii. Garsonierele se închiriază în medie cu 300 euro/lună, iar apartamentele cu 2 camere ajung la 400 euro/lună. Locuințele mai spațioase, cu 3 camere, au înregistrat cea mai mare creștere, de la 450 euro/lună în iunie 2023 la 500 euro/lună în prezent. Centru și Copou-Sărărie sunt cele mai căutate zone, cu chirii de 450-500 euro/lună, atrăgând un număr mare de chiriași datorită poziționării centrale și facilităților disponibile. Tătărași și Păcurari-Canta sunt și ele populare, dar chiria medie este mai mică, situându-se în jurul valorii de 370 euro/lună. Tudor Vladimirescu, Alexandru cel Bun și Nicolina sunt, de asemenea, foarte dorite de chiriași, oferind un echilibru bun între preț și facilități.
Timișoara: Zonele cele mai bănoase pentru proprietari
Capitala Banatului se remarcă prin cele mai accesibile chirii din marile orașe ale țării, cu prețuri medii de 250 euro/lună pentru garsoniere, 390 euro/lună pentru apartamentele cu 2 camere și 450 euro/lună pentru cele cu 3 camere. Cu toate acestea, anumite zone oferă oportunități bune pentru proprietarii care doresc să închirieze. Cetate este cea mai căutată zonă și cea mai profitabilă pentru proprietari, cu chirii medii de 450 euro/lună pentru apartamente. Torontalului-Bucovina și Tipografilor sunt, de asemenea, cartiere foarte profitabile, atrăgând chiriași dispuși să plătească sume bune pentru locuințe. Aradului și Braytim oferă chirii competitive și sunt căutate de cei care doresc locuințe de calitate. La polul opus, Freidorf, Buziașului și Blașcovici au chirii mai accesibile, sub 300 euro/lună, atrăgând chiriași cu bugete mai mici.
Piața chiriilor din marile orașe este dinamică, cu prețuri în creștere și o cerere constantă. Zonele centrale și bine conectate atrag cele mai mari chirii, dar există și variații semnificative în funcție de zonă, oferind oportunități atât pentru chiriașii cu bugete mai mari, cât și pentru cei care caută opțiuni mai accesibile.