Ritmul de scumpire al locuinţelor din ansamblurile rezidenţiale noi va fi unul inferior în 2008 faţă de cel înregistrat anul trecut, deoarece preţurile au ajuns la nivelul maxim care poate fi suportat de cererea de pe piaţă, apreciază reprezentanţii companiei CB Richard Ellis/Eurisko.

"Anul trecut preţurile locuinţelor noi au crescut în medie cu 25-40%, iar în acest an vom vedea o scădere a ritmului de creştere a preţurilor, de circa 15%. Preţul pe metru pătrat construit va creşte cu 10-30% datorită majorării preţului terenurilor, al utilităţilor, materialelor de construcţii şi al forţei de muncă, iar pe ansamblu preţul final de vânzare se va majora cu 5-15%", se arată în raportul pe 2008 privind piaţa imobiliară din România prezentat astăzi de companie.

Potrivit reprezentanţilor companiei, în acest an o parte din dezvoltatori nu vor mai mări preţurile de vânzare a locuinţelor pe etape de construcţie a proiectelor, ci vor menţine nivelurile de la începerea primei etape de dezvoltare.

"Nu mai este loc de creştere şi vor fi cazuri în care dezvoltatorii nu vor mai avea posibilitatea de mări preţurile", a declarat, într-o conferinţă de presă, Adrian Nicolescu, manager-valuation advisory departament al companiei.

În acest context, analiştii CBRE/Eurisko apreciază că în perioada următoare vor avea loc chiar şi corecţii la preţurile nejustificat de mari ale locuinţelor, însă preţurile de vânzare nu vor scădea atâta vreme cât există o cerere ridicată.

"Anul 2008 va fi anul în care se vor finaliza multe ansambluri rezidenţiale şi va marca începutul concurenţie reale pe această piaţă.(...) Ca urmare este de aşteptat ca dezvoltatorii să ofere clienţilor anumite stimulente, precum loc de parcare gratuit, bucătărie şi baie utilate şi mobilate", apreciază realizatorii raportului.

Preţul terenurilor va scădea şi el

În ceea ce priveşte evoluţia preţurilor terenurilor, care influenţează direct piaţa rezidenţială, analiştii CBRE/Eurisko apreciază că acestea vor înregistra, pentru prima dată, o scădere în anumite zone.

"Pentru prima dată în ultimii ani, în 2008, am văzut o stagnare şi chiar o scădere a preţurilor pe anumite segmente. Terenuri care erau scoase la vânzare la sfârşitul anului trecut, în 2008 au înregistrat scăderi ale preţului. Speculatorii s-au confruntat cu creşterea foarte mare a preţurilor terenurilor, nivel pe care dezvoltatorii nu-l mai plătesc deoarece nu mai este rentabil", a menţionat Nicolescu.

El a apreciat că în unele zone preţul terenurilor s-a redus cu până la 20%, în ultimele şase luni.

Scăderi previzionează analiştii imobiliari şi pe segmentul spaţiilor de birouri, în ceea ce priveşte chiriile, dar începând cu anul 2010, pe fondul creşterii stocului.

(15:20)