Băncile mari sunt cele mai apropiate de fi nalizarea plafonului de credite
Programul Prima Casă 4 se apropie de final, plafonul de garantare rămas disponibil urmând să mai ajungă, probabil, pentru încă o jumătate de an. Mai e timp puţin, aşa dar, pentru cei care sunt interesaţi, dar, totuşi, mai este, contrar declaraţiilor alarmiste care cheamă românii la cumpărări masive de locuinţe, "pe ultima sută de metri". Dilema care se pune pentru beneficiarii eligibili este dacă e mai bine să cumpere acum sau nu. Dacă nu va exista un program Prima Casă 5 (cea mai probabilă variantă în acest moment), o achiziţie acum ar putea fi proastă pentru că, ulterior, preţurile la case pot scădea, fără sprijinul statului. Dacă se aşteaptă un preţ mai bun, s-ar putea să nu mai fie disponibilă finanţarea. Creditele ipotecare obişnuite sunt reglementate mai strict de BNR, fiind nevoie de 25% avans, faţă de 5% la Prima Casă. La dobânzi, unele sunt comparabile cu cele din program. Nu toate băncile vor rămâne fără bani Până în luna august fuseseră acordate circa 70.300 de garanţii, pentru credite de 2,77 miliarde de euro (circa 39.000 de euro, în medie). Până în luna mai se epuizase 55% din plafonul de 770 de milioane de euro pus la bătaie în iunie 2011, la începutul celei de-a patra etape. Ulterior, acesta a fost majorat cu 200 de milioane de euro. Chiar dacă va fi cerere mare, bani ar putea fi cel puţin până la sfârşitul anului, iar la băncile mai mici câteva luni bune după aceea. Un lucru este cert, zvonurile privind iminenta epuizare a banilor au mărit cererea de credite. Potrivit lui Aurel Şaramet, preşedintele FNGCIMM, în august s-a ajuns la 140 de dosare primite zilnic, cu 27% peste nivelul din lunile anterioare. Reprezentanţii BCR au şi declarat că sunt aproape de limita de garanţii alocată, iar cei care vor credit "ar trebui totuşi să se grăbească". Cum la băncile mai mici plafonul se epuizează mai greu, graba de a cumpăra acum poate fi înlocuită de o căutare mai atentă în rândul celorlalte bănci implicate în program. 5% este avansul pentru creditele acordate prin program, faţă de 25%, la celelalte credite Scurt istoric al Primei Case Programul a fost lansat în 2009, iar în prezent se derulează a patra etapă a sa. La primele trei nu a fost niciodată atins plafonul maxim de garanţii, chiar dacă acesta a scăzut de la 1 miliard de euro în 2009, la 700 de milioane şi apoi la 200 de milioane. În cadrul Prima Casă 4, garanţia maximă pe care o oferă statul a scăzut de la 100% la 50% din credit, chiar şi aşa existând 21 de bănci implicate. În ciuda programului, locuinţele s-au ieftinit cu 20-25% în cei 2-3 ani.
Recomandările noastre
