În 2019 locuințele s-au scumpit, ajungând să fie cu 7% mai costisitoare decât anul trecut, în aceeași perioadă, indiferent că vorbim de apartamente sau case.
Potrivit unei analize realizate de Imobiliare.ro, ritmul de creștere a prețurilor de pe piața rezidențială autohtonă a accelerat față de anul trecut. Astfel, la nivelul trimestrului al patrulea din 2019, locuințele (atât apartamente, cât și case) sunt cu 7% mai scumpe decât în urmă cu un an. Spre comparație, în perioada similară din 2018, diferența de preț la 12 luni se situa la 5,3%.
Cu cât s-au scumpit locuințele în România
Evoluția a fost diferită atât în funcție de oraș sau de segmentul analizat. În București, de exemplu, ritmul de creștere a prețurilor s-a dublat comparativ cu 2018 în ceea ce privește locuințele din imobile vechi, dar s-a menținut pentru imobilele nou construite.
”Astfel, locuințele vechi au consemnat un plus de 9% în București, față de 6% în restul țării; unitățile locative nou-construite, pe de altă parte, s-au apreciat cu 8% în București și, respectiv, cu 10% în restul țării. Spre comparație, în ultimul trimestru din 2018 locuințele vechi erau cu 4,6% mai scumpe în Capitală și, respectiv, cu 2,6% în rest, iar cele noi erau cu 9% mai scumpe în București și cu 2,1% în restul țării”, explică Daniel Crainic, directorul de marketing Imobiliare.ro.
Specialiștii spun că prețurile locuințelor au crescut odată cu majorarea salariilor. Potrivit Institutului Național de Statistică (INS), câştigul salarial mediu nominal net a crescut cu 14,6% în ultimul an, de la 2.720 de lei (în octombrie 2018), la 3.116 lei (în octombrie 2019).
Diferență majoră între prețurile cerute în centru și la periferie
Pe tot parcursul anului în curs, prețul mediu solicitat pentru un apartament vechi cu două camere în zona centrală și semicentrală a Bucureștiului s-a situat la aproximativ 77.000 de euro, cu 3.000 de euro mai mult decât în 2018. La periferia Capitalei, prețul a crescut cu 2.000 de euro.
Nu la fel stau lucrurile în ceea ce privește locuințele noi. Peste 10.000 de euro a fost majorarea înregistrată în locuințele nou construite din zona centrală a Capitalei.
”Un apartament nou cu două camere a putut fi achiziționat, în 2019, cu o medie de 93.000 de euro în zona centrală și semicentrală, în creștere de la 82.000 de euro în 2018. Prețul mediu solicitat pentru un apartament nou la periferie s-a menținut, însă, la un nivel relativ constant, anume 53.000 de euro (față de 52.000 de euro anul trecut)”, mai arată Crainic.
Cumpărători cu timp
O altă caracteristică a pieței imobiliare a anului în curs a fost creșterea cererii de locuințe din marile orașe a crescut, înregistrându-se 470.000 de potențiali cumpărători, dublată însă de o viteza de reacție mai înceată a acestora.
Concret, cumpărătorii de locuințe din 2019 au avut nevoie de mai mult de o lună în plus, pentru a se decide, comparativ cu anul trecut. Perioada medie de vânzare s-a majorat, în marile orașe, de la 67 la 93 de zile pe segmentul apartamentelor și, respectiv, de la 147 la 193 de zile pe cel al caselor și vilelor